# 房地产日报_2026-06-25 **2026年06月25日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。首创城发23首城04债券启动回售兑付日为8月11日；上海二手房本月累计20292套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 145 | 3131 | -2.6% | +7.6% | 757 | 12978 | +4.7% | +12.3% | | **上海** | 546 | 7788 | +2.3% | +8.7% | 751 | 20292 | -7.2% | +21.2% | | **深圳** | 159 | 3227 | -8.6% | +25.3% | 208 | 4478 | +0.7% | +15.2% | | **广州** | 191 | 4073 | -27.7% | -4.1% | - | - | - | - | | **杭州** | 250 | 4682 | +70.3% | +8.3% | 204 | 5644 | +1.1% | +25.7% | | **成都** | 200 | 3993 | -8.4% | -21.5% | 923 | 18038 | +5.5% | +8.0% | | **南京** | 256 | 4472 | +2.8% | +21.0% | 306 | 6322 | -14.0% | -0.1% | | **武汉** | 650 | 8455 | +23.1% | -5.7% | - | - | - | - | | **青岛** | 173 | 3287 | +14.9% | -14.4% | 186 | 4563 | +0.7% | +4.7% | | **宁波** | 110 | 2650 | +113.0% | +130.4% | 273 | 5908 | +5.9% | +35.3% | | **苏州** | 76 | 1780 | +37.9% | -31.7% | 353 | 6275 | +12.8% | +63.3% | | **厦门** | - | - | - | - | 104 | 1943 | +4.9% | +14.4% | | **东莞** | 90 | 1471 | +61.8% | +48.9% | 149 | 2816 | +3.3% | +31.5% | | **佛山** | 128 | 2430 | +2.4% | +0.8% | 248 | 4321 | +3.7% | +9.1% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 北京、上海、深圳三城呈现"新房稳健、二手活跃"特征。上海二手房本月累计20292套，同比大增21.2%，但环比下滑7.2%；北京二手房同比涨12.3%、环比涨4.7%，表现均衡；深圳新房同比涨25.3%，二手房同比涨15.2%。值得注意的是，三城新房环比分化明显：上海微增2.3%、北京降2.6%、深圳降8.6%，显示一线城市新房动能有所减弱。 **二线城市分化加剧** 杭州、宁波、东莞表现亮眼，宁波新房环比暴涨113.0%、同比飙升130.4%，杭州新房环比增70.3%；成都、苏州二手房环比分别增5.5%、12.8%。反观广州新房环比暴跌27.7%，成都新房同比降21.5%，苏州新房同比降31.7%，市场承压显著。武汉、广州、厦门因数据缺失（仅统计单类房源），实际市场热度或被低估，需结合全口径数据进一步验证。 **市场整体趋势** 二手房市场韧性优于新房，12个有完整数据的城市中，8城二手房同比增长，而新房仅6城同比增长。一线城市二手房同比平均增幅达16.2%，远超二线城市均值。新房市场呈现"政策驱动型"脉冲特征，如宁波、杭州受利好刺激环比激增；二手房则体现真实居住需求，成交更为稳定。整体市场仍处于筑底修复阶段。 **风险提示** 成都、苏州新房同比降幅超20%，广州新房环比骤降27.7%，需警惕库存积压与价格下行风险。武汉、广州二手房数据缺失，或反映监测体系不完善，存在信息盲区。企业层面，部分高负债房企债务重组进展缓慢，若新房交付风险向二手房市场传导，可能冲击购房者信心。建议密切关注政策边际变化及房企现金流状况。 --- ## 企业动态 ### ⚠️ 企业风险（2条） **首创城发23首城04债券启动回售兑付日为8月11日** 北京首创城市发展集团发布"23首城04"债券2026年回售公告，回售登记期为2026年7月1日至7月7日，回售价格100元/手，资金兑付日为2026年8月11日。 > 💡 首创城发债券回售在即，发行人需备8月兑付资金。回售选择权赋予投资者灵活性，转售机制显示发行人仍有续作意愿，短期内偿债 **融创地产子公司三笔银行贷款违约合计金额2.095亿元** 融创房地产集团子公司新增三笔到期未偿付银行贷款，债务人包括珠海市融晨房地产有限公司、东方影都融创投资有限公司和海盐佳弘商业地产有限公司，违约金额分别为20万元、3600万元和1.735亿元，合计约2.095亿元。同时融创及子公司融创华北 > 💡 # 点评 **2亿违约虽数额不大，但新增失信行为释放负面信号。** 融创债务重组关键期再添诉讼纠纷，信用修复难度加 ### 🏗️ 政府计划（1条） **住建部部长倪虹在长沙调研城市更新与智能建造工作** 6月25日，住建部部长倪虹在长沙调研城市更新与智能建造工作时指出，城市更新要坚持“四好”建设，以“绣花”功夫保护历史文化遗产，推进老旧街区功能转换与业态升级；同时要加快发展智能建造等新型建造方式，让先进技术提升民众生活幸福感。 > 💡 住建部长长沙调研释放城市更新政策加码信号，“四好”建设与智能建造并重，助推城市高质量发展与民生改善。 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-06-26 10:00:25*