# 房地产日报_2026-06-24
**2026年06月24日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，超长期特别国债支持老旧电梯更新 全国累计更新超36万台；企业动态方面，中国金茂：非执行董事王葳辞任 杨列辉接任；北京新房市场环比大幅增长0.2%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 165 | 2986 | +0.2% | +7.6% | 776 | 12221 | +5.1% | +12.4% |
| **上海** | 315 | 7242 | -1.0% | +1.3% | 746 | 19541 | -7.3% | +20.7% |
| **深圳** | 152 | 3068 | -9.6% | +27.9% | 231 | 4270 | +1.5% | +19.6% |
| **广州** | 209 | 3882 | -28.7% | -1.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 410 | 4432 | +74.4% | +9.1% | 400 | 5440 | +2.7% | +26.5% |
| **成都** | 203 | 3793 | -7.9% | -21.2% | 1004 | 17115 | +6.9% | +7.5% |
| **南京** | 259 | 4216 | +6.1% | +20.0% | 312 | 6016 | -13.0% | +0.2% |
| **武汉** | 683 | 7805 | +19.4% | -5.5% | - | - | - | - |
| **青岛** | 192 | 3114 | +20.0% | -14.7% | 180 | 4377 | +2.3% | +6.9% |
| **宁波** | 118 | 2540 | +117.8% | +133.2% | 289 | 5635 | +8.8% | +35.7% |
| **苏州** | 101 | 1704 | +40.7% | -30.9% | 351 | 5922 | +14.3% | +65.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 128 | 1839 | +6.0% | +15.7% |
| **东莞** | 136 | 1381 | +58.6% | +49.0% | 147 | 2660 | +6.0% | +33.3% |
| **佛山** | 85 | 2302 | +1.0% | -0.4% | 248 | 4073 | -0.5% | +9.8% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房本月2986套，同比+7.6%，二手房12221套，同比+12.4%，双市场稳健增长；上海二手房本月19541套，同比+20.7%，但环比-7.3%显示短期回调压力；深圳新房同比+27.9%表现亮眼，二手房4270套同比+19.6%。一线城市二手房同比均实现两位数增长，改善型需求持续释放，市场基本面扎实。
**二线城市分化加剧**
杭州、宁波新房环比分别+74.4%、+117.8%，宁波同比更达+133.2%，政策刺激效果显著；成都二手房17115套，环比+6.9%、同比+7.5%，交易活跃。但广州新房环比-28.7%，武汉同比-5.5%，苏州同比-30.9%，市场承压明显。南京二手房环比-13.0%，短期调整加剧。厦门、广州、武汉因数据缺失，完整判断受限。
**市场整体趋势**
二手房市场表现优于新房，15城中10城二手房同比正增长，仅南京微增0.2%；新房同比涨跌互现，政策驱动特征明显。一线城市以存量交易为主导，上海、北京二手房本月均超1.2万套；二线城市新房依赖度更高，杭州、宁波新房环比激增反映刚需入市。整体呈现"一线稳、二线活、政策敏感"格局。
**风险提示**
苏州新房同比-30.9%、成都-21.2%，库存去化压力需关注；广州新房环比大幅下滑，若持续或引发价格调整。武汉、厦门数据不完整，真实市场温度存盲区。房企债务风险未完全出清，部分高负债企业项目交付问题可能冲击市场信心，建议密切监测三四线政策外溢效应。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**超长期特别国债支持老旧电梯更新 全国累计更新超36万台**
住房城乡建设部消息，自住宅老旧电梯更新改造纳入超长期特别国债资金支持以来，已累计更新超36万台。2026年政策持续发力，北京计划更新1万多台，南京也启动相关项目。补助标准为4至6层每台25万元，7层及以上每台30万元。
> 💡 国债资金托底老旧电梯更新改造，三十六万台见效快、覆盖广，民生投资既解民忧又激活产业链，经济社会效益显著。
### 👤 人事变动（1条）
**中国金茂：非执行董事王葳辞任 杨列辉接任**
中国金茂公告显示，王葳因其他公务辞任非执行董事及薪酬提名委员会委员，自6月24日起生效；杨列辉获委任接任，任期三年。杨列辉1971年出生，有逾20年金融风险管理经验，2026年5月加入中国平安人寿保险股份有限公司。
> 💡 平安系背景高管进入金茂董事会，体现地产与险资深化协同，不收取袍金安排或为后续战略合作铺垫。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**振业集团挂牌转让5项深圳物业 底价1.51亿元**
深圳市振业集团拟通过深圳联交所公开挂牌转让深圳5项自有物业，总建面9435.97平方米，挂牌底价1.51亿元。资产包括罗湖宝丽大厦裙楼二三层、南山星海名城三期幼儿园及肉菜市场，授权期限12个月。宝丽大厦物业2025年首次挂牌至今未转让。
> 💡 振业集团1.51亿出售深圳9436㎡核心资产，优化现金流意图明显。宝丽大厦二次挂牌折射商业地产去化压力，前海概念能否
**知识城集团拟发行10亿元中期票据 用于偿还到期债务**
知识城集团发行2026年度第六期中期票据，规模上限10亿元，期限3+N年，主体评级AAA，募集资金10亿元全部用于偿还"25知识城SCP006"和"21知识城MTN005"。截至2026年3月末，公司资产负债率75.95%，后续项目仍需
> 💡 借新还旧置换存量债务，AAA评级支撑发债顺畅，但资产负债率持续攀升至76%，叠加180亿后续投资缺口，财务杠杆风险仍
**阳光城累计境内逾期债务656亿元**
阳光城集团流动性出现阶段性紧张，截至公告披露日已到期未支付债务本金656.01亿元。其中境外公开市场债券违约22.44亿美元，境内债券违约164.63亿元。阳光城及控股子公司累计收到法院执行文书正在执行及正谈判的案件金额合计590.05
> 💡 阳光城656亿债务逾期，净资产为负，标志着千亿级房企流动性危机进入深水区，行业信用风险出清仍在持续。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**郑州两宗城中村改造项目用地5.8亿成交 嵩基地产、谦祥地产各获一宗**
6月24日，郑州两宗城中村改造项目用地底价5.8亿元成交。郑州嵩基元启置业以31791万元拿下郑政出〔2026〕13号地块（位于南河路南、江山路西，使用权面积26590.14平方米）；郑州邸谦房地产开发有限公司以26610万元拿下郑政出
> 💡 郑州城中村改造用地底价5.8亿成交，反映当前土地市场信心不足，房企拿地趋于谨慎，房地产市场仍在筑底阶段。
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*报告生成时间：2026-06-25 10:00:26*