# 房地产日报_2026-06-22 **2026年06月22日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，股东会见闻录丨地基重造后，龙湖要为未来增长埋下更多种子；新城控股：控股股东质押5269.81万股用于优化子公司债务结构；北京新房市场环比大幅增长7.9%。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 150 | 2624 | +7.9% | +5.7% | 742 | 10823 | -4.2% | +12.7% | | **上海** | 267 | 6557 | -4.1% | +4.1% | 865 | 18055 | -2.5% | +19.0% | | **深圳** | 132 | 2773 | -13.4% | +23.5% | 192 | 3815 | -6.6% | +15.8% | | **广州** | 144 | 3507 | -28.3% | +2.8% | - | - | - | - | | **杭州** | 270 | 3829 | +56.6% | +5.4% | 324 | 4850 | -0.7% | +24.6% | | **成都** | 191 | 3397 | -17.1% | -20.5% | 1253 | 14996 | -6.3% | +8.8% | | **南京** | 204 | 3681 | -6.0% | +17.3% | 345 | 5407 | -19.3% | +1.0% | | **武汉** | 680 | 6419 | +8.6% | -8.7% | - | - | - | - | | **青岛** | 181 | 2763 | +14.4% | -18.3% | 229 | 4002 | -3.1% | +8.8% | | **宁波** | 115 | 2295 | +106.8% | +135.1% | 408 | 5038 | -2.5% | +36.9% | | **苏州** | 92 | 1527 | +30.5% | -3.2% | 310 | 5290 | +3.5% | +68.4% | | **厦门** | - | - | - | - | 119 | 1597 | -4.8% | +11.8% | | **东莞** | 38 | 1188 | +45.8% | +41.9% | 153 | 2352 | -3.5% | +34.0% | | **佛山** | 96 | 2128 | +5.2% | -2.0% | 68 | 3639 | -1.7% | +5.3% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 北京新房本月成交2624套，环比+7.9%、同比+5.7%，双增长态势稳健；二手房10823套，同比+12.7%。上海二手房本月18055套，同比+19.0%，当日865套领跑全国；新房6557套，同比+4.1%。深圳新房2773套，同比+23.5%增速领先；二手房3815套，同比+15.8%。三城二手房同比均两位数增长，改善型需求持续释放，市场基本面扎实。 **二线城市分化加剧** 杭州新房环比+56.6%、宁波+106.8%表现抢眼，宁波同比更达+135.1%；苏州二手房同比+68.4%、宁波+36.9%、东莞+34.0%，改善需求旺盛。成都新房环比-17.1%、同比-20.5%双下滑，南京二手房环比-19.3%跌幅最大，青岛新房同比-18.3%承压。广州新房环比-28.3%显著回落，武汉、厦门数据不完整制约判断，需关注后续补录情况。 **市场整体趋势** 二手房市场韧性优于新房，13城中有10城二手房同比增长，仅南京微增+1.0%；新房仅6城同比增长。一线城市二手房同比增幅（12.7%-19.0%）普遍高于二线。新房市场波动剧烈，环比正负分化显著，反映政策刺激效应递减与供应节奏差异。当日成交看，上海、成都二手房超千套，武汉新房680套，城市间流量差距拉大。 **风险提示** 成都、南京、青岛面临量价双压，成都新房双降20%左右需警惕库存累积；广州新房环比大幅下滑或预示需求透支。宁波、杭州新房激增依赖政策窗口，可持续性存疑。厦门、广州、武汉数据缺失暴露统计体系漏洞，影响决策准确性。房企在弱二线城市去化承压，建议关注南京、成都土地流拍风险及企业债务动态。 --- ## 企业动态 ### 📍 政策动态（3条） **股东会见闻录丨地基重造后，龙湖要为未来增长埋下更多种子** 中共中央政治局会议再提房地产定调“稳市场”，深圳、广州等多城松绑限购限贷至十年最宽松，五一市场回暖但节后热度回落，分化明显；统计局数据显示一线城市房价环比上涨，二三线下降。龙湖张旭忠表示下半年政策支持但修复趋缓，将聚焦超1000亿可售货 > 💡 政策底已现但市场底未至，一二三线城市分化加剧，核心城市改善需求成行业唯一确定性机会。 **深圳端午二手房签约量创近六年新高同比增长28%** 端午小长假期间，深圳二手房签约量同比增长28%，创近六年同期新高。业内人士分析，核心源于前期政策持续释放红利，叠加小长假完整看房窗口期，积压刚需与置换改善需求集中释放，市场呈现刚需上车、改善换房同步走量的良性循环。 > 💡 深圳端午二手房成交同比增28%创六年新高，政策红利持续释放驱动刚需改善双回暖，市场流通性明显改善，释放积极信号。 **深圳端午二手房签约量创近六年新高同比增长28%** 端午小长假（6月19-21日），深圳二手房签约量同比增28%，创近六年同期新高。今年1-5月深圳二手房成交30244套，同比增长3.5%，近六年来首次突破3万套。 > 💡 政策红利持续释放叠加假期看房窗口期，深圳二手房成交创六年同期新高，刚需改善两端走量，市场回暖信号明确。 ### ⚠️ 企业风险（3条） **新城控股：控股股东质押5269.81万股用于优化子公司债务结构** 新城控股控股股东富域发展质押5269.8万股无限售股份给北京市国通资产管理有限责任公司，质押期三年（2026年6月18日至2029年6月17日），用于优化子公司债务结构担保，占公司总股本2.34%。截至目前，富域发展累计质押3.13亿股 > 💡 新城控股控股股东富域发展质押约5270万股融资，用于担保子公司债务优化，质押比例适中（占控股股东持股3.82%），属 **宝龙地产境外债重组落定：法院批准令登记完成，计划生效** 宝龙地产控股有限公司宣布，寻求法院批准计划的呈请已于2026年6月17日聆讯并获批准，批准令已于6月22日送交公司注册处处长登记，目前所有计划条件均已达成，计划于2026年6月22日正式生效，但完成须待先决条件获达成或豁免后方可作实。 > 💡 宝龙地产债务重组计划获法院批准，标志着化债进程取得关键突破，有助于缓解流动性压力，但最终完成仍待条件落实，投资者需审 **合景泰富清盘呈请聆讯进一步延期至12月14日** 合景泰富集团控股有限公司发布公告，高等法院已将清盘呈请聆讯从原定2026年6月22日延期至2026年12月14日，公司将就呈请重大进展及时告知股东及投资者。 > 💡 清盘聆讯六度延期至年底，折射房地产债务化解复杂性，延期为重组争取时间，但公司流动性困境的根本解决仍待实质突破。 ### 🏗️ 政府计划（1条） **湖南集中发布133个城市更新片区总投资2215亿元** 湖南省城市更新发布会在长沙举行，推出133个重点片区、2478个项目，总投资2215亿元。长沙占49个片区（37%）居首，重点推介省博物馆—烈士公园、三汊矶、长沙火车站三大标杆项目。三汊矶片区约2138亩，为主城区最后一片一线临江待更新 > 💡 湖南2215亿布局城市更新，长沙占37%份额彰显省会引领作用，三大标杆项目聚焦文旅融合与滨江开发，为房地产市场注入新 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-06-23 16:08:01*