# 房地产日报_2026-06-21
**2026年06月21日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。北京新房市场环比大幅增长11.9%；上海二手房本月累计16355套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 86 | 2474 | +11.9% | +5.7% | 127 | 10081 | -4.6% | +6.5% |
| **上海** | 229 | 6290 | +1.7% | +3.3% | 520 | 16355 | -7.3% | +14.8% |
| **深圳** | 43 | 2641 | -12.0% | +20.1% | 30 | 3623 | -5.3% | +10.5% |
| **广州** | 117 | 3363 | -27.5% | +3.5% | - | - | - | - |
| **杭州** | 88 | 3559 | +54.1% | -0.9% | 79 | 4526 | -2.1% | +22.2% |
| **成都** | 21 | 3206 | -16.7% | -24.5% | 0 | 13743 | -7.7% | -0.3% |
| **南京** | 109 | 3477 | -3.6% | +12.8% | 0 | 5062 | -18.6% | -5.4% |
| **武汉** | 729 | 5739 | +3.1% | -11.5% | - | - | - | - |
| **青岛** | 84 | 2582 | +15.5% | -21.3% | 67 | 3773 | -4.0% | +3.9% |
| **宁波** | 67 | 2180 | +108.6% | +129.0% | 0 | 4630 | -4.1% | +25.9% |
| **苏州** | 18 | 1435 | +30.7% | -7.2% | 19 | 4980 | +6.1% | +59.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 1478 | -3.8% | +3.5% |
| **东莞** | 16 | 1150 | +47.1% | +40.2% | 26 | 2198 | -4.8% | +27.1% |
| **佛山** | 61 | 2032 | +7.8% | -4.1% | 55 | 3571 | +2.5% | +6.6% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三大一线城市展现较强市场韧性。上海二手房本月累计16355套，同比大增14.8%，但环比下滑7.3%；北京新房环比涨11.9%、同比涨5.7%，二手房同比涨6.5%；深圳新房同比涨20.1%，二手房同比涨10.5%。值得关注的是，三城二手房环比均现回落，上海跌7.3%、深圳跌5.3%，短期调整压力显现。
**二线城市分化加剧**
二线城市表现显著分化。宁波新房环比暴涨108.6%、同比激增129.0%，杭州新房环比涨54.1%，东莞新房环比涨47.1%、同比涨40.2%，苏州二手房同比飙升59.0%，构成第一梯队。成都新房环比跌16.7%、同比跌24.5%，南京二手房环比大跌18.6%，广州新房环比重挫27.5%，形成明显拖累。武汉、广州、厦门因数据缺失，完整评估受限。
**市场整体趋势**
当前市场呈现"二手房主导、新房修复"格局。15城中9城二手房同比正增长，7城新房同比下滑，改善型需求释放特征明显。一线城市二手房规模远超新房，上海二手房成交量达新房2.6倍。二线城市新房环比改善城市增多，但同比仍处深度调整，市场修复基础尚不牢固，区域分化将成为常态。
**风险提示**
成都、南京、广州需警惕下行风险：成都新房双位数下滑，南京二手房环比跌18.6%，广州新房环比跌27.5%且缺失二手房数据，市场完整性存疑。政策层面，若核心城市调控收紧，可能冲击刚企稳的市场情绪。企业端，部分高负债房企债务重组进展将影响购房者信心，建议密切关注交付风险与土地市场热度变化。
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*报告生成时间：2026-06-22 12:25:07*