# 房地产日报_2026-06-18
**2026年06月18日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，出任北万总经理 金亚斌的万科十八年“调整”经历；北京新房市场环比大幅增长21.1%；上海二手房本月累计15959套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 137 | 2223 | +21.1% | +16.9% | 765 | 9676 | +17.0% | +22.1% |
| **上海** | 338 | 5691 | +20.2% | +10.3% | 855 | 15959 | +5.4% | +32.7% |
| **深圳** | 159 | 2477 | +0.1% | +38.1% | 223 | 3536 | +16.5% | +24.5% |
| **广州** | 200 | 2935 | -28.9% | +6.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 357 | 2962 | +56.2% | -1.5% | 184 | 4228 | +8.9% | +33.8% |
| **成都** | 193 | 3145 | +5.9% | -12.9% | 193 | 8974 | -21.8% | -22.6% |
| **南京** | 176 | 3338 | +12.5% | +21.6% | 400 | 5062 | +3.4% | +12.0% |
| **武汉** | 538 | 4821 | +2.4% | -4.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 197 | 2325 | +27.0% | -5.5% | 135 | 3621 | +11.9% | +12.6% |
| **宁波** | 125 | 1929 | +118.5% | +139.9% | 298 | 4630 | +17.7% | +44.3% |
| **苏州** | 77 | 1382 | +55.3% | +28.6% | 332 | 4992 | +38.7% | +75.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 99 | 1478 | +21.5% | +23.8% |
| **东莞** | 117 | 1108 | +68.1% | +53.7% | 109 | 2133 | +18.2% | +44.2% |
| **佛山** | 129 | 1901 | +18.9% | +5.1% | 228 | 3462 | +24.6% | +28.5% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房市场全面回暖，北京新房环比+21.1%、同比+16.9%，上海环比+20.2%、同比+10.3%，深圳同比+38.1%。二手房表现更为突出，上海本月累计15959套、同比+32.7%，北京同比+22.1%，深圳环比+16.5%。一线城市"以价换量"策略见效，改善型需求集中释放，市场信心持续修复。
**二线城市分化加剧**
宁波新房环比+118.5%、同比+139.9%，苏州二手同比+75.5%，东莞新房环比+68.1%，表现最为亮眼。杭州新房环比+56.2%但同比-1.5%，增长动能趋弱。成都二手环比-21.8%、同比-22.6%，市场明显承压。广州新房环比-28.9%，跌幅居前。武汉、广州、厦门因数据缺失，实际市场热度或被低估，需结合全口径数据进一步验证。
**市场整体趋势**
二手房市场韧性优于新房，15城中10城二手同比正增长，上海、杭州、苏州增幅超30%。新房市场冷热不均，政策刺激效应边际递减。一线城市"虹吸效应"强化，北京、上海二手成交量远超其他城市。二线城市进入"存量博弈"阶段，改善型产品成竞争焦点，刚需市场持续萎缩。
**风险提示**
成都二手市场双位数下滑，库存去化压力加大；广州新房环比骤降，需警惕价格踩踏风险。杭州、青岛新房同比负增长，土地财政承压。厦门、广州、武汉数据披露不完整，反映部分城市统计体系待完善。建议关注房企债务重组进展及地方"以旧换新"政策落地效果，防范流动性风险向交付端传导。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（4条）
**出任北万总经理 金亚斌的万科十八年“调整”经历**
万科老臣金亚斌6月17日从济南万科离职后，出任北京万科总经理。他2008年以校招身份入职万科，历任哈尔滨、石家庄城市总经理，2022年带领石家庄万科以45.9亿元销售额登顶当地销冠，在万科任职达十八年。
> 💡 金亚斌济南离职后迅速履新北京万科，18年完成从工程师到城市总的蜕变，体现了万科职业经理人生态的成熟，但也凸显当前房企
**阳光100中国申请将新独立非执行董事任命延期至7月20日**
阳光100中国控股有限公司宣布，已向港交所申请将独立非执行董事任命截止日期延至2026年7月20日，以填补顾云昌先生逝世后留下的审计委员会、薪酬委员会和提名委员会成员空缺。截至6月18日，公司执行董事为易小迪、范小冲，非执行董事为范晓华
> 💡 阳光100延期填补独董空缺，反映上市公司对治理结构规范的重视。独立董事及委员会成员缺位需及时补充，以维护投资者信心和
**绿地控股聘任任虎、薛明辉为执行总裁 罗晓华为副总裁**
绿地控股6月18日召开董事会，全票通过聘任任虎、薛明辉为执行总裁，罗晓华为副总裁，任期与本届董事会一致。任虎1974年生，2007年加入绿地，历任多事业部总经理；薛明辉1973年生，2004年加入绿地，历任多事业部总经理；罗晓华1977
> 💡 绿地此时密集任命三位资深高管，体现公司在行业调整期强化核心管理团队、稳固全国布局的战略意图，内部晋升有利于保持经营稳
**绿地控股副总裁陆新畬因到龄退休辞任**
绿地控股6月18日公告显示，副总裁陆新畬因到龄退休辞去职务，辞职报告自送达董事会之日起生效。同日公司审议通过高级管理人员任免议案，同意聘请任虎、薛明辉担任执行总裁，罗晓华担任副总裁。
> 💡 绿地控股高管正常更替，一次性任命三位高管补充管理层，显示公司经营稳定，人事调整有序，对日常运营影响有限。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**远洋集团：附属远洋控股到期未偿付借款173.7亿元**
远洋集团公告披露，截至2026年5月31日，其全资附属公司北京远洋控股到期未偿付借款合计173.7亿元，其中银行贷款52.1亿元、公开市场融资33.9亿元、委托贷款36.3亿元、非银机构及利息51.4亿元。同时存在多起重大诉讼，涉案金额
> 💡 远洋控股173.7亿元债务违约折射出房企流动性危机持续深化，高额诉讼更添偿债压力；积极协商化债虽体现自救意愿，但行业
**华润置地获10亿元定期贷款融资 期限36个月**
华润置地获10亿元定期贷款融资，期限36个月。融资协议规定，若华润集团持股低于35%即构成违约，贷款人有权宣布贷款本息立即到期并要求偿还。截至公告日，华润集团持有华润置地约59.55%股权。
> 💡 华润置地获10亿三年期贷款，凸显央企信用优势。持股红线设定为35%而实际控股近60%，结构稳固，融资风险可控，为行业
**雪松集团“19雪松01”债券将于6月22日复牌 因违约停牌近三年**
雪松实业"19雪松01"公司债券将于2026年6月22日复牌，停牌期间发生违约现处化债阶段，复牌后仅限合格机构投资者以全价方式交易。
> 💡 违约债券时隔三年余复牌，体现企业化债阶段性进展，但违约风险未消，仅限机构投资者参与需高度审慎。
**正荣地产及法定代表人金明捷被限制高消费**
正荣地产控股6月17日公告，公司及法定代表人金明捷新增被限制高消费情形，由武汉东湖新技术开发区人民法院作出。公司表示该事项暂未对日常经营及偿债能力产生重大不利影响，但近期存在债务逾期、重大诉讼、被纳入失信被执行人等情况，相关风险尚未有效
> 💡 正荣地产限高消费频发，债务风险化解迟缓。房地产行业信用风险持续释放，企业经营压力犹存。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**重庆发布城市更新住房“好房子”技术导则**
重庆市住建委发布《好房子技术导则（城市更新住房）》，自2026年7月1日起施行。导则搭建"5+2"全生命周期技术框架，商品住房围绕“六防六不三省三要”优化居住体验，保障性住房紧扣“五好”要求。2026年重庆计划改造600个老旧小区，新开
> 💡 重庆率先发布城市更新住房技术导则，以“5+2”框架系统提升住宅全生命周期品质，为老旧小区改造树立标准，2026年60
**中建壹品深圳福田文化创意园旧改项目定名沄海元境府**
沄海元境府位于福田区新洲路与福强路交汇处西南侧，紧邻地铁7号线沙尾站。项目拆除用地4.35万㎡，总建面约29万㎡，其中住宅15.49万㎡，配套18班小学及12班幼儿园。中建壹品于2025年12月以32.72亿元竞得开发权益，项目总投资超
> 💡 值得关注。
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*报告生成时间：2026-06-19 10:00:14*