# 房地产日报_2026-06-16
**2026年06月16日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。禹洲集团：附属公司拟2.69亿港元出售香港中环物业；北京新房市场环比大幅增长18.8%；上海二手房本月累计14147套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 125 | 1975 | +18.8% | +32.1% | 627 | 8213 | +11.9% | +23.1% |
| **上海** | 316 | 4923 | +14.3% | +6.3% | 774 | 14147 | +10.0% | +30.7% |
| **深圳** | 148 | 2111 | -8.4% | +37.6% | 238 | 3058 | +13.1% | +29.1% |
| **广州** | 140 | 2574 | -29.1% | +4.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 284 | 2395 | +40.1% | -2.3% | 370 | 3828 | +15.1% | +35.6% |
| **成都** | 175 | 2776 | +3.2% | -9.1% | 175 | 8605 | -15.3% | -10.8% |
| **南京** | 288 | 3000 | +26.2% | +19.9% | 332 | 4324 | +0.1% | +13.0% |
| **武汉** | 551 | 3722 | -8.8% | -8.1% | - | - | - | - |
| **青岛** | 116 | 1971 | +22.4% | -9.8% | 190 | 3281 | +13.5% | +17.0% |
| **宁波** | 108 | 1653 | +108.2% | +137.8% | 339 | 4042 | +15.7% | +47.0% |
| **苏州** | 87 | 1247 | +54.7% | +39.2% | 344 | 4334 | +34.8% | +81.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 109 | 1269 | +17.9% | +23.7% |
| **东莞** | 99 | 919 | +63.2% | +41.4% | 140 | 1874 | +17.6% | +53.4% |
| **佛山** | 97 | 1645 | +14.2% | +0.6% | 209 | 2985 | +16.5% | +31.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房本月成交1975套，环比+18.8%、同比+32.1%，二手房8213套，同比+23.1%，双市场同步走高；上海新房本月4923套，环比+14.3%，二手房14147套，同比+30.7%，规模领跑全国；深圳新房同比+37.6%但环比-8.4%，呈现波动，二手房3058套、同比+29.1%表现稳健。整体看，一线城市二手房市场复苏更为强劲，同比增幅普遍超20%。
**二线城市分化加剧**
宁波、苏州、东莞表现亮眼：宁波新房环比+108.2%、同比+137.8%，二手房同比+47.0%；苏州二手房同比+81.0%；东莞新房环比+63.2%、二手房同比+53.4%。杭州新房环比+40.1%但同比-2.3%，呈现结构性回暖。疲软城市方面，成都新房同比-9.1%、二手房环比-15.3%，武汉新房环比-8.8%、同比-8.1%，广州新房环比-29.1%。厦门、广州、武汉因数据缺失，完整判断受限。
**市场整体趋势**
二手房市场复苏动能强于新房，13个可比城市中10个二手房同比正增长，7个超20%；新房市场波动更大，环比涨跌互现。一线城市成交规模与增速双优，上海二手房本月1.4万套远超其他城市；二线城市头部城市（宁波、苏州、东莞）增速反超一线，但尾部城市承压明显。政策宽松背景下，改善型需求释放推动二手房活跃，新房市场仍受供给节奏与预期修复影响。
**风险提示**
成都、武汉、广州新房市场连续承压，环比、同比双降或大幅波动，需警惕库存积压与价格下行风险；深圳新房环比转负、成都二手房环比-15.3%，或预示政策效应边际减弱。广州、武汉二手房数据缺失，实际市场热度可能被低估，存在信息盲区风险。若后续政策收紧或房企债务风险发酵，部分高环比城市（如宁波、苏州）可能出现成交回调，市场可持续性待观察。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（5条）
**禹洲集团：附属公司拟2.69亿港元出售香港中环物业**
禹洲集团间接全资附属公司以2.69亿港元出售香港皇后大道中99号中环中心58楼5801、5802、5803、5805、5806及5813室物业，所得款项净额约2.676亿港元拟用于偿还债务，以改善集团流动资金状况及降低负债水平。
> 💡 禹洲出售香港中环中心优质写字楼还债，是出险房企变现自救的典型操作，虽能缓解短期债务压力，但折射流动性困境持续，行业信
**天地源及下属公司涉2.94亿元合作开发纠纷诉讼 案件一审已受理**
天地源及子公司西安天地源被陕西赫文章房地产公司起诉，索赔经济损失27,331.35万元及利息2,135.48万元。案由为2010年合作拿地纠纷，原告称依约履行并协助找到地块，但西安天地源于2015年自行竞得开发致其损失。案件已受理待审。
> 💡 天地源遭合作方起诉索赔近3亿元，反映房地产合作开发利益分配纠纷风险，虽影响尚不确定，但若败诉将面临重大财务压力，折射
**中建二局拟发行2026年度第五期超短期融资券 金额9亿元**
中建二局发行2026年度第五期超短期融资券，发行金额9亿元，期限176天，将于6月17日发行，12月11日兑付。
> 💡 央企建筑企业通过超短期融资券融资9亿元，反映建筑行业短期资金需求旺盛，资本市场对优质央企支持力度不减，有助于保障房地
**传恒大申请司法复核以撤销港证监与罗兵咸永道10亿港元和解协议**
中国恒大6月12日向香港高等法院申请司法复核，要求撤销香港证监会与罗兵咸永道达成的10亿港元赔偿协议。恒大认为港证监忽视公司及债权人利益，质疑其无独立权力达成该和解协议，且未向已由清盘人接管的恒大提供协议副本，构成程序不公。
> 💡 恒大挑战港证监与罗兵咸永道10亿港元和解协议，程序正义争议凸显跨境监管与清盘程序协调难题，或将影响后续责任追究及少数
**世茂建设6月新增未能按期支付8只债券本息约8.9亿元**
上海世茂建设公告，2026年6月1日至15日新增未能按期支付8.9亿元本息，涉及8只债券。截至6月15日累计违约本息约42.5亿元。公司称因房地产市场承压、销售下行、融资受限面临流动性紧张，将推进资金筹措并优化债务结构。
> 💡 世茂建设42.5亿元债务违约，折射房地产行业流动性危机持续深化。在销售回款承压、融资受限背景下，债务重组成为化解风险
### 🏗️ 政府计划（2条）
**力迅千灯湖旧改地块协议出让 价款约3.5亿元**
佛山市自然资源局南海分局发布公示，永胜村旧改3号地块（力迅千灯湖地块）协议出让价款约3.51亿元，占地19397平方米，用途为城镇住宅兼容商业用地。碧桂园已退出该项目，转与力迅集团合作开发，力迅拟引入房企代建代管，千灯湖板块将添纯新盘。
> 💡 佛山千灯湖永胜村旧改地块3.51亿协议出让，碧桂园退出转由力迅联合运营。城市更新持续推进，千灯湖板块将迎纯新盘，反映
**长垣市挂牌6.63万平方米安置商品住房用地 起始2.18亿元**
长垣市自然资源和规划局发布公告，以挂牌方式出让G2023-39地块，土地面积6.63万平方米，用途为安置商品住房用地（兼容零售商业），起始价2.18亿元。地块须配建12班幼儿园及社区养老服务设施，挂牌时间为2026年7月6日至17日。该
> 💡 **点评：** 该安置房地块二度挂牌出让，反映地方去化压力。配建要求增加开发成本，限价背景下利润空间受限，预计仍面临
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*报告生成时间：2026-06-17 11:00:21*