# 房地产日报_2026-06-15 **2026年06月15日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，津投城开总经理刘德宇辞职聘任王垚、刘维为副总经理；北京新房市场环比大幅增长17.0%；上海二手房本月累计12532套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 137 | 1850 | +17.0% | +34.4% | 681 | 7586 | +6.3% | +25.1% | | **上海** | 246 | 4607 | +12.1% | +5.2% | 843 | 12532 | +11.0% | +21.9% | | **深圳** | 133 | 1963 | -7.9% | +34.1% | 224 | 2820 | +7.3% | +29.4% | | **广州** | 157 | 2434 | -24.0% | +3.1% | - | - | - | - | | **杭州** | 167 | 2111 | +30.2% | -1.0% | 250 | 3458 | +12.3% | +34.7% | | **成都** | 151 | 2601 | -1.4% | -4.4% | 151 | 8430 | -15.9% | -0.9% | | **南京** | 425 | 2712 | +18.6% | +16.2% | 370 | 3992 | -2.5% | +15.3% | | **武汉** | 594 | 3171 | -15.4% | -13.3% | - | - | - | - | | **青岛** | 138 | 1855 | +23.7% | -9.4% | 221 | 3091 | +10.4% | +18.8% | | **宁波** | 139 | 1545 | +101.7% | +142.2% | 369 | 3703 | +6.2% | +49.9% | | **苏州** | 208 | 1160 | +49.1% | +45.0% | 341 | 3990 | +25.5% | +82.4% | | **厦门** | - | - | - | - | 91 | 1160 | +15.3% | +24.1% | | **东莞** | 122 | 817 | +53.6% | +35.3% | 141 | 1729 | +11.3% | +59.9% | | **佛山** | 107 | 1548 | +16.7% | -1.4% | 82 | 2776 | +19.1% | +27.1% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 北京新房本月成交1850套，环比+17.0%、同比+34.4%，二手房同比+25.1%，双轮驱动态势明显；上海新房环比+12.1%、同比+5.2%，二手房本月12532套，同比+21.9%，规模与增速兼具；深圳新房同比+34.1%，二手房环比+7.3%、同比+29.4%，改善型需求持续释放。三城二手房同比均超20%，显示核心城市资产保值属性强化。 **二线城市分化加剧** 杭州、宁波、苏州、东莞表现亮眼：杭州新房环比+30.2%，宁波新房环比+101.7%、同比+142.2%，苏州新房环比+49.1%、同比+45.0%，东莞新房环比+53.6%。成都、武汉承压：成都二手房环比-15.9%，武汉新房环比-15.4%、同比-13.3%。广州新房环比-24.0%跌幅最大。厦门（仅二手房）、广州、武汉（仅新房）数据不完整，需警惕统计偏差导致的误判。 **市场整体趋势** 一线城市"以价换量"见效，二手房成交活跃度反超新房，北京、上海二手房本月累计均超7500套；二线城市新房脉冲式反弹与二手房持续调整并存，宁波、苏州等制造业强市回暖更快。整体呈现"核心城市企稳、外围城市承压"的K型复苏格局，政策宽松效应向高能级城市集中，市场修复节奏显著分化。 **风险提示** 武汉、广州新房环比大幅下滑15.4%、24.0%，库存去化压力陡增；成都二手房环比-15.9%，需关注挂牌量激增与价格下行风险。广州、武汉二手房数据缺失，厦门新房数据空白，反映部分城市市场监测体系不完善，政策制定存在盲区。建议关注房企在弱二线城市的债务风险及项目交付问题。 --- ## 企业动态 ### 👤 人事变动（2条） **津投城开总经理刘德宇辞职聘任王垚、刘维为副总经理** 津投城开董事、总经理刘德宇因个人原因辞职，聘任王垚、刘维为副总经理，王垚主持总经理工作并被提名为非独立董事候选人。王垚1983年出生，博士，曾任公司多部门职务；刘维1988年出生，硕士，曾任天津国资股权投资私募基金管理有限公司副总经理。 > 💡 刘德宇提前近5年辞职，虽公司称不影响运营，但核心高管变动仍需关注。新团队以内部提拔为主，王垚主持工作有望保持战略延续 **北辰实业聘任高新勇为副总经理** 北辰实业6月15日召开董事会，聘任高新勇为公司副总经理。高新勇，53岁，山东师范大学、中国人民大学毕业，历任北京城建集团国际合作部副部长、首开控股（国际）有限公司总监、北京首都开发控股集团党委常委副总经理等职，在国际化、合规管理方面具有 > 💡 北辰实业引入具有国际化与合规管理经验的高管，体现房地产央国企强化专业治理、提升合规经营能力的趋势，有助于公司在行业调 ### ⚠️ 企业风险（2条） **合景泰富公布48.33亿美元境外债务重组协议** 合景泰富宣布境外债务重组重大进展，已与持有26.1%以上债务的债权人订立重组支持协议，重组本金约48.33亿美元。公司提供两种对价选项，主席及家族成员承诺认购不少于1000万美元供股。尚未签署协议的债权人需在7月13日前（早鸟）或7月2 > 💡 # 专业点评 **合景泰富48亿美元境外债务重组启动，26.1%初始支持率过关键门槛，但后续同意费激励显示化债仍需 **首开股份发行第八期中期票据两个品种合计17亿元** 北京首都开发股份有限公司发行2026年度第八期中期票据，品种一（1+1+1+1+1年期）规模9亿元利率2.76%，品种二（1.5年期）规模8亿元利率3.57%，合计募资17亿元，全部用于偿还到期债务融资工具本金，中信证券主承销，西部证券 > 💡 首开成功发行17亿元中期票据，利率2.76%-3.57%，在行业融资收紧背景下体现国企信用优势，债务置换有助优化结构 ### 🏗️ 政府计划（1条） **深圳旧改新政落地招商蛇口南山爱榕园吃上第一批螃蟹** 深圳市南山区招商街道爱榕园片区城市更新单元规划调整，保障性住房指标全部清零，成为深圳2026年旧改新政首个受益项目。该项目更新单元用地约7.3万平方米，规划容积约29万平方米，作为2024年深圳唯一立项的旧住宅区改造项目，不到两年即将进 > 💡 爱榕园旧改保障房清零为深圳2026年旧改新政首例，释放市场化解题信号，为存量旧改项目提供可复制的路径参考。 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-06-16 10:00:18*