# 房地产日报_2026-06-14
**2026年06月14日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。北京新房市场环比大幅增长17.1%；上海二手房本月累计11689套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 86 | 1713 | +17.1% | +32.7% | 138 | 6905 | +7.4% | +16.2% |
| **上海** | 153 | 4361 | +16.3% | +2.7% | 1107 | 11689 | +12.9% | +24.5% |
| **深圳** | 58 | 1830 | -2.5% | +29.5% | 50 | 2596 | +10.5% | +22.5% |
| **广州** | 190 | 2277 | -20.2% | +4.1% | - | - | - | - |
| **杭州** | 0 | 2010 | +40.0% | -4.1% | 0 | 3281 | +17.2% | +37.7% |
| **成都** | 21 | 2450 | +4.3% | -8.1% | 21 | 8279 | -7.6% | -2.7% |
| **南京** | 34 | 2287 | +17.1% | -1.4% | 0 | 3622 | +2.6% | +4.6% |
| **武汉** | 467 | 2577 | -24.5% | -23.3% | - | - | - | - |
| **青岛** | 76 | 1717 | +29.9% | -12.5% | 64 | 2870 | +14.8% | +13.2% |
| **宁波** | 93 | 1406 | +114.0% | +126.0% | 2 | 3334 | +7.3% | +35.0% |
| **苏州** | 17 | 952 | +33.5% | +21.7% | 11 | 3649 | +31.4% | +67.3% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 1069 | +20.2% | +14.3% |
| **东莞** | 68 | 693 | +41.1% | +17.3% | 33 | 1588 | +11.4% | +50.5% |
| **佛山** | 66 | 1441 | +19.1% | -4.0% | 107 | 2694 | +27.6% | +25.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
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> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房本月成交1713套，环比+17.1%、同比+32.7%，二手房环比+7.4%、同比+16.2%，双市场同步向好；上海二手房本月11689套，环比+12.9%、同比+24.5%，当日成交1107套领跑全国，新房环比+16.3%同样稳健；深圳新房虽环比微降2.5%，但同比+29.5%，二手房环比+10.5%、同比+22.5%，市场韧性凸显。三大一线城市二手房同比均超15%，改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
宁波表现最为亮眼，新房环比+114.0%、同比+126.0%，双指标均翻倍增长；杭州新房环比+40.0%，二手房环比+17.2%、同比+37.7%；苏州、东莞、佛山二手房同比分别+67.3%、+50.5%、+25.7%，改善需求旺盛。反观武汉新房环比-24.5%、同比-23.3%，广州新房环比-20.2%，市场明显承压；成都新房同比-8.1%，二手房环比-7.6%，调整压力显现。厦门（仅二手房）、广州、武汉（仅新房）数据不完整，需关注统计口径差异。
**市场整体趋势**
二手房市场活跃度整体优于新房，13个有数据城市中10城二手房同比正增长，而新房仅7城同比为正。一线城市二手房同比增幅（16%-25%）显著高于二线城市均值，核心城市资产保值属性强化。新房市场呈现"政策驱动型"波动，如宁波、杭州环比激增反映地方刺激政策见效；二手房则以"以价换量"为主，挂牌量增加推动成交放量，价格修复滞后于成交量。
**风险提示**
武汉、广州新房大幅下滑超20%，库存去化压力加剧，房企回款风险上升；成都作为西部龙头，新房、二手房双降，需警惕区域市场信心转弱。部分城市（如宁波）新房激增或透支后续需求，政策退坡后存在回调风险。此外，厦门、广州、武汉数据缺失反映统计体系不完善，可能掩盖真实市场风险，建议监测完整数据后再做投资决策。
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## 企业动态
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*报告生成时间：2026-06-15 10:00:22*