# 房地产日报_2026-06-13
**2026年06月13日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。万科出售环山集团暂无人接盘 深铁紧急支援11.4亿偿债；北京新房市场环比大幅增长18.5%；上海二手房本月累计10582套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 131 | 1627 | +18.5% | +39.3% | 193 | 6767 | +19.4% | +18.0% |
| **上海** | 176 | 4208 | +23.5% | +4.5% | 1368 | 10582 | +11.4% | +27.1% |
| **深圳** | 66 | 1772 | +11.4% | +34.7% | 88 | 2546 | +21.8% | +23.4% |
| **广州** | 285 | 2087 | -22.1% | +8.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 90 | 2010 | +57.8% | -1.4% | 201 | 3281 | +27.8% | +48.3% |
| **成都** | 42 | 2429 | +19.0% | -6.8% | 42 | 8258 | +5.5% | -1.9% |
| **南京** | 48 | 2253 | +33.3% | -0.1% | 169 | 3622 | +17.9% | +8.7% |
| **武汉** | 220 | 2110 | -32.3% | -30.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 81 | 1641 | +36.9% | -11.3% | 87 | 2806 | +27.2% | +13.5% |
| **宁波** | 58 | 1313 | +142.7% | +122.5% | 8 | 3332 | +19.6% | +35.2% |
| **苏州** | 23 | 935 | +59.0% | +25.3% | 47 | 3638 | +52.9% | +69.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 51 | 1069 | +35.8% | +22.5% |
| **东莞** | 62 | 625 | +35.0% | +12.6% | 28 | 1554 | +23.4% | +50.9% |
| **佛山** | 118 | 1375 | +20.4% | +1.5% | 222 | 2587 | +40.9% | +37.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
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> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房本月1627套，环比+18.5%、同比+39.3%，二手房6767套，环比+19.4%、同比+18.0%，双市场同步高增。上海二手房本月10582套，同比+27.1%，单日1368套为15城最高，流动性充裕。深圳新房同比+34.7%、二手房同比+23.4%，复苏态势稳健。三城二手房环比均超11%，一线城市需求端信心修复领先全国。
**二线城市分化加剧**
杭州、宁波、苏州表现亮眼：杭州新房环比+57.8%，二手房同比+48.3%；宁波新房环比+142.7%、同比+122.5%，为15城最高增速；苏州二手房环比+52.9%、同比+69.0%。武汉、广州大幅下滑：武汉新房环比-32.3%、同比-30.7%，广州新房环比-22.1%。成都、南京新房同比微跌，市场承压。需注意厦门仅二手房、广州武汉仅新房，数据完整性受限。
**市场整体趋势**
二手房市场活跃度整体优于新房，13个可比城市中10城二手房环比正增长，平均增幅约25%，高于新房均值。一线城市"以价换量"特征明显，二手房成交规模远超新房；二线城市新房波动剧烈，宁波等城政策刺激效应显著，但武汉等城需求透支风险显现。市场呈现"核心城市企稳、外围城市承压"的K型分化格局。
**风险提示**
武汉、广州新房市场环比大幅下滑超20%，库存去化压力加剧，存在价格下行风险。宁波新房环比暴增142.7%，需警惕政策刺激后的需求断层。厦门、广州、武汉数据不完整，实际市场热度或被低估或高估。若后续政策收紧，高环比城市如宁波、苏州可能出现成交回调，建议关注企业推盘节奏与信贷环境变化。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（1条）
**万科出售环山集团暂无人接盘 深铁紧急支援11.4亿偿债**
万科"23万科MTN003"将于近期兑付8.63亿元，环山集团股权挂牌转让无人接盘；虽合并货币资金672亿元，但母公司仅8.49亿元，下半年仍有101.2亿元公开债到期，大股东深铁集团已驰援。
> 💡 深铁驰援彰显政府信用背书，但母公司资金告急、资产处置遇阻，万科流动性危机未除，债务展期仅为缓兵之计。
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*报告生成时间：2026-06-14 10:00:14*