# 房地产日报_2026-06-12
**2026年06月12日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，首开股份：推举赵龙节代行公司董事长及法定代表人职责；北京新房市场环比大幅增长82.7%；上海二手房本月累计9214套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 124 | 1496 | +82.7% | +41.1% | 686 | 6574 | +35.7% | +30.5% |
| **上海** | 323 | 4032 | +36.2% | +13.1% | 817 | 9214 | +6.1% | +19.6% |
| **深圳** | 171 | 1706 | +27.5% | +46.9% | 207 | 2458 | +36.8% | +29.6% |
| **广州** | 172 | 1802 | -28.0% | +4.1% | - | - | - | - |
| **杭州** | 400 | 1920 | +69.2% | +7.8% | 444 | 3080 | +31.9% | +52.9% |
| **成都** | 200 | 2387 | +33.9% | +4.6% | 200 | 8216 | +21.8% | +9.3% |
| **南京** | 218 | 2205 | +55.0% | +6.3% | 336 | 3453 | +33.3% | +18.3% |
| **武汉** | 172 | 1890 | -33.3% | -29.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 161 | 1560 | +46.1% | -6.6% | 245 | 2719 | +43.6% | +17.8% |
| **宁波** | 140 | 1255 | +159.3% | +140.4% | 346 | 3324 | +36.7% | +47.9% |
| **苏州** | 179 | 912 | +86.1% | +40.7% | 372 | 3591 | +73.9% | +90.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 103 | 1018 | +49.7% | +33.2% |
| **东莞** | 57 | 563 | +30.9% | +6.6% | 125 | 1523 | +39.2% | +63.6% |
| **佛山** | 197 | 1257 | +19.9% | +5.4% | 205 | 2365 | +49.2% | +41.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房本月成交1496套，环比暴涨82.7%、同比增41.1%，二手房环比35.7%、同比30.5%，双轮驱动明显；上海新房环比36.2%、同比13.1%，二手房本月9214套领跑全国，同比19.6%彰显存量活力；深圳新房同比46.9%突出，二手房环比36.8%回暖加速。三城二手房同比均超19%，改善型需求持续释放，市场信心修复领先全国。
**二线城市分化加剧**
杭州新房环比69.2%、二手房同比52.9%，宁波新房环比159.3%、同比140.4%，苏州二手房环比73.9%、同比90.8%，三城双指标全面飘红；成都、南京、佛山、东莞、厦门均实现双增长。反观武汉新房环比-33.3%、同比-29.7%，广州新房环比-28.0%，两城显著承压。需注意：厦门仅二手房数据（环比49.7%），广州、武汉仅新房数据，统计口径差异或掩盖真实热度。
**市场整体趋势**
二手房市场全面优于新房，13城中有11城二手房环比正增长，7城同比超30%，存量交易主导特征强化；一线城市韧性凸显，二线城市"冰火两重天"。新房市场受供给节奏影响波动较大，如宁波、苏州环比激增或源于集中备案。整体呈现"核心城市回暖、边缘城市承压"的K型复苏格局，政策效应向高能级城市集中。
**风险提示**
武汉、广州新房大幅下滑需警惕库存积压与需求透支风险，若趋势延续或引发价格下行；部分城市新房环比激增（宁波+159.3%）需甄别是否为短期冲量，持续性存疑。厦门、广州、武汉数据缺失反映统计体系不完善，或影响决策准确性。建议关注房企在弱二线城市的降价促销动态，以及限购松绑政策对周边城市的虹吸效应。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**首开股份：推举赵龙节代行公司董事长及法定代表人职责**
首开股份6月12日公告，因工作调整，李岩辞去董事长职务，董事会推举董事、党委书记赵龙节自当日起代行董事长及法定代表人职责，并授权其签署相关文件，代理期限至新任董事长选出之日止。
> 💡 首开股份董事长李岩辞职，党委书记赵龙节代理。正常人事调整，公司治理平稳过渡，对日常经营影响有限。
### ⚠️ 企业风险（5条）
**京投发展向控股股东转让房地产业务进展：与相关各方持续沟通协商**
京投发展公告称，拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市基础设施投资有限公司，采用现金支付，不涉及发行股份，不改变股权结构和控股股东。目前正推进尽职调查、审计评估工作，尚未签署正式协议，交易方案仍需进一步论证协商，存在重大不
> 💡 京投发展将房地产开发业务转让给控股股东，采用现金支付不涉股权变动，系央企国企退出房地产、聚焦基础设施主业的主动调整，
**花样年最新逾期债务本金总额139.9亿元**
花样年集团公告显示，截至6月5日，子公司到期未清偿债务本金139.9亿元，其中银行贷款逾期44.01亿元，非银贷款逾期95.49亿元；重大未决诉讼金额约337.36亿元；近期收到信达深圳分公司两起仲裁通知，标的合计22.5亿元。
> 💡 花样年近140亿债务逾期、337亿诉讼缠身，凸显房地产行业流动性危机仍在持续，债务重组化债迫在眉睫。
**融创房地产新增4笔逾期债务 违约金额约2.6亿元**
融创房地产公告披露，公司及子公司新增4笔逾期债务，违约金额合计约2.6亿元，其中海盐融创乐园违约1.30亿元为最高。近期通过展期解决的已逾期债务本金约32.54亿元。重要子公司上海融创新增1项失信行为，被执行人全部未履行。
> 💡 融创再曝2.6亿逾期债务并新增失信记录，反映流动性危机尚未根本缓解，虽展期化解部分债务，但信用修复仍任重道远，行业风
**中国奥园：境外债务重组事项中的持有期正式届满**
中国奥园宣布境外债务重组持有期于2026年6月12日届满，信托资产已分配给已确立权利的未获承认计划债权人。未在截止时间前确立权利的债权人，其根据相关计划所享有的权利将失效。公司已向确立新股份权益的债权人发行新股份权益，债权人可预约领取实
> 💡 **点评：** 奥园境外债务重组持有期届满，未获承认债权人权利失效，重组接近完成，债务化解迈出关键一步。
**首开股份为贵阳全资子公司提供不超5亿元贷款担保**
首开股份为全资子公司贵阳首开龙泰房地产提供担保，该公司拟向兴宝国际信托申请不超5亿元、期限3年的信托贷款。截至公告日，首开股份对外担保余额116.10亿元，占最近一期经审计净资产的117.14%。
> 💡 担保余额超净资产117%，风险敞口显著；现房抵押提供缓释，但高负债担保仍需关注后续偿债能力。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**深圳南山爱榕园旧改规划公布 容积率从5.7降至2.9**
深圳南山区招商街道爱榕园片区城市更新单元规划草案公布，为2024年深圳唯一立项的旧住宅区改造项目。项目拆除面积约6.88万平，规划容积约24万平，容积率从5.7降至2.9，成为深圳2026年旧改新政后首个豁免配建保障房的大型旧住区更新项
> 💡 深圳旧改标志性事件：容积率从5.7骤降至2.9，居住品质大幅提升；首例豁免配建保障房，释放政策松绑信号，为全市旧改提
**广开城发四宗复建安置地块集中动工 将建设5042套房**
广开城发集团推动的黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造4个安置地块正式动工，总建筑面积81.31万平方米，建设安置房5042套，预计2028年交付，可满足约1.5万名村民回迁安置需求。
> 💡 广州黄埔区城中村改造再提速，81万方、5042套安置房集中开工，创2026年以来单次规模之最，有力保障1.5万村民回
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*报告生成时间：2026-06-13 10:00:15*