# 房地产日报_2026-06-11
**2026年06月11日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，首开股份董事长李岩因工作调整辞职 离职后不再担任任何职务；北京新房市场环比大幅增长133.3%；上海二手房本月累计8397套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 157 | 1372 | +133.3% | +49.0% | 714 | 5888 | +41.8% | +35.1% |
| **上海** | 362 | 3709 | +52.1% | +17.2% | 773 | 8397 | +6.5% | +18.4% |
| **深圳** | 136 | 1535 | +29.1% | +47.6% | 242 | 2251 | +47.2% | +36.5% |
| **广州** | 135 | 1630 | -28.7% | +3.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 117 | 1520 | +52.8% | -8.8% | 189 | 2636 | +25.7% | +41.5% |
| **成都** | 158 | 2187 | +53.7% | +11.4% | 158 | 8016 | +43.5% | +20.0% |
| **南京** | 184 | 1987 | +55.5% | +5.0% | 339 | 3117 | +46.7% | +19.8% |
| **武汉** | 158 | 1718 | -35.3% | -25.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 128 | 1399 | +52.1% | -9.0% | 246 | 2474 | +55.6% | +16.2% |
| **宁波** | 236 | 1115 | +165.5% | +140.3% | 283 | 2978 | +46.4% | +45.9% |
| **苏州** | 77 | 733 | +70.1% | +26.8% | 385 | 3219 | +86.8% | +98.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 91 | 915 | +64.0% | +36.4% |
| **东莞** | 46 | 505 | +27.2% | +7.7% | 158 | 1394 | +51.2% | +71.0% |
| **佛山** | 103 | 1060 | +12.9% | +1.2% | 225 | 2160 | +62.8% | +48.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房市场环比激增133.3%，同比大涨49.0%，本月累计1372套，领涨一线城市；上海新房环比+52.1%、同比+17.2%，二手房本月8397套，同比+18.4%，规模与增速兼具；深圳新房同比+47.6%，二手房环比+47.2%、同比+36.5%，双轮驱动特征明显。三城二手房同比增幅均超18%，改善型需求持续释放，市场信心修复领先全国。
**二线城市分化加剧**
宁波新房环比+165.5%、同比+140.3%，双指标居首；苏州二手房环比+86.8%、同比+98.9%，近乎翻倍；成都、南京、佛山二手房环比增幅均超43%，表现亮眼。反观武汉新房环比-35.3%、同比-25.6%，广州新房环比-28.7%，杭州、青岛新房同比分别-8.8%、-9.0%，市场承压。需特别说明：厦门仅二手房数据（环比+64.0%），广州、武汉仅新房数据，完整性受限。
**市场整体趋势**
二手房市场显著优于新房，13个可比城市中12城二手房环比正增长，平均增幅约+48%，新房平均环比约+52%但基数差异大。一线城市"以价换量"成效显现，二手房成交占比提升；二线城市进入"存量主导"阶段，苏州、东莞二手房同比增幅近翻倍。整体呈现"核心城市回暖、边缘城市承压"的K型复苏格局，政策宽松效应向高能级城市集中。
**风险提示**
武汉、广州新房市场大幅下滑，环比跌幅超28%，库存去化压力加剧，需警惕价格下行风险；杭州、青岛新房同比转负，市场动能减弱。部分城市二手房高增或源于"以价换量"，实际复苏质量待观察。若政策刺激效应衰减，高能级城市或现回调，低能级城市风险进一步暴露，房企拿地策略需审慎。
---
## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**首开股份董事长李岩因工作调整辞职 离职后不再担任任何职务**
首开股份6月11日公告，董事长李岩因工作调整辞去法定代表人、董事长、董事及董事会专门委员会相关职务，辞职报告自送达董事会之日起生效，辞职后不再担任公司及控股子公司任何职务。李岩先生未持有公司股份，辞职不会影响董事会正常运作。
> 💡 董事长李岩因工作调整辞职，属于正常人事更替，但新任人选及战略延续性是关键，短期或引发市场关注。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**天地源“退房” 筹划向实控人出售部分房地产资产及负债**
天地源股份有限公司公告，正在筹划向实际控制人西安高科集团出售部分房地产开发业务相关资产及负债，预计构成关联交易但不改变股权结构。目前交易尚处前期筹划阶段，标的范围及交易价格等要素均未确定。西安高科集团2025年资产总额2246.02亿元
> 💡 天地源向实际控制人出售地产资产，是国企房地产优化资产结构、降低负债的主动调整，反映行业深度调整期国有企业的自救与资产
**天地源连续两日涨幅偏离值累计超过20%**
天地源股票6月10日、11日连续两日收盘价格涨幅偏离值累计超20%现异常波动，公司正筹划向实控人西安高科集团或其指定关联方出售部分房地产开发业务相关资产及负债，预计构成关联交易，目前尚处前期筹划阶段，若完成可降低资产负债率。
> 💡 天地源筹划向关联方出售资产降负债，短期内提振市场信心，但关联交易定价及是否构成重大资产重组仍需关注。
**上海建工5月为子公司提供担保18.15亿元**
上海建工2026年5月为13家子公司提供担保合计18.15亿元。截至5月31日，公司对外担保余额583.49亿元，占最近一期经审计净资产116%，其中对控股子公司担保583.17亿元。公司未对控股股东及实际控制人提供担保，担保风险可控。
> 💡 上海建工对外担保余额达净资产116%，且98%以上担保流向资产负债率超70%的高风险子公司，杠杆风险偏高，需关注子公
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-06-12 13:25:29*