# 房地产日报_2026-06-10
**2026年06月10日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，自然资源部等五部门出台多项改革举措 便利企业办理不动产登记；企业动态方面，报道称融创任命执行总裁兼成渝区域总裁张强分管集团地产板块；北京新房市场环比大幅增长167.6%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 141 | 1215 | +167.6% | +44.0% | 636 | 5174 | +55.5% | +39.4% |
| **上海** | 324 | 3347 | +57.2% | +30.7% | 0 | 7624 | +10.4% | +16.1% |
| **深圳** | 157 | 1399 | +32.6% | +62.3% | 253 | 2009 | +53.6% | +43.2% |
| **广州** | 152 | 1495 | -26.4% | +4.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 114 | 1403 | +76.3% | -2.8% | 210 | 2447 | +38.5% | +46.3% |
| **成都** | 266 | 2029 | +80.8% | +20.8% | 910 | 7858 | +80.7% | +35.6% |
| **南京** | 224 | 1803 | +88.4% | +12.1% | 297 | 2778 | +70.4% | +23.2% |
| **武汉** | 154 | 1560 | -36.5% | -18.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 122 | 1271 | +71.8% | -8.8% | 243 | 2228 | +79.8% | +15.8% |
| **宁波** | 139 | 879 | +140.2% | +116.0% | 326 | 2695 | +69.2% | +51.8% |
| **苏州** | 84 | 656 | +80.7% | +25.7% | 352 | 2834 | +108.4% | +109.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 106 | 824 | +90.3% | +47.4% |
| **东莞** | 101 | 459 | +43.9% | +7.7% | 145 | 1234 | +67.2% | +82.0% |
| **佛山** | 101 | 957 | +19.0% | +3.9% | 252 | 1935 | +60.4% | +52.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房环比暴涨167.6%、同比增44.0%，二手房环比增55.5%、同比增39.4%，双轮驱动态势明显；上海新房环比57.2%、同比30.7%，二手房本月7624套、同比增16.1%，规模稳居首位；深圳新房同比大增62.3%，二手房环比53.6%、同比43.2%，改善型需求持续释放。三城二手房同比均超15%，置换链条加速运转。
**二线城市分化加剧**
成都、南京、宁波、苏州表现亮眼：成都新房环比80.8%、二手房同比35.6%；宁波新房环比140.2%、同比116.0%，二手房同比51.8%均为最高；苏州二手房环比108.4%、同比109.8%实现翻倍。武汉新房环比-36.5%、同比-18.8%，广州环比-26.4%，两城显著承压。杭州新房同比-2.8%、青岛-8.8%亦现疲态。厦门二手房环比90.3%、同比47.4%，但缺乏新房数据参照。
**市场整体趋势**
二手房市场全面优于新房：14城中有11城二手房环比正增长，8城同比超30%；新房虽有9城环比超50%，但同比波动剧烈。一线城市成交规模与增速双优，二线城市内部分化达历史峰值。值得注意的是，二手房流动性改善正反向传导至新房市场，置换需求成为核心驱动力，但城市间马太效应加剧。
**风险提示**
武汉、广州新房大幅下滑需警惕库存积压与价格下行风险；杭州、青岛新房同比转负反映需求透支隐患。广州、武汉、厦门数据缺失暴露统计体系漏洞，或掩盖真实市场温度。若政策边际收紧，高杠杆城市如宁波（新房同比116%）或面临回调压力；房企债务风险未完全出清，三四线城市风险或向弱二线蔓延。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**自然资源部等五部门出台多项改革举措 便利企业办理不动产登记**
五部门联合发布通知，聚焦企业购置不动产转移登记推出七方面改革举措，包括深化"带押过户"改革实现跨行抵押权转移、登记税务协同"一窗收件后台流转"即时办结、推进信息共享和"全程网办""跨省通办"，便利企业"尽职调查"，降低企业办证成本和时间
> 💡 五部门联合推进不动产登记“高效办成一件事”，深化“带押过户”改革，降低企业交易成本，提升办事效率，优化营商环境。
**五部门：深化“带押过户”改革 有效降低企业过桥资金负担**
五部门联合印发通知，推进企业购置不动产转移登记“高效办成一件事”。深化“带押过户”改革，合并办理转移登记与抵押登记，实现借新贷与还旧贷无缝衔接，降低企业“过桥”资金成本。推动跨银行业金融机构“带押过户”，鼓励引入预告登记防止抵押权悬空风
> 💡 五部门深化"带押过户"改革，通过合并登记、跨行推广及预告登记制度，降低企业融资成本与交易风险，提升政务效率，利好营商
### 👤 人事变动（1条）
**报道称融创任命执行总裁兼成渝区域总裁张强分管集团地产板块**
融创集团任命执行总裁兼成渝区域总裁张强分管集团地产板块，管辖集团总部地产业务相关部门、各地产区域及直属城市。张强2003年加入融创，历任战略发展总监、营销总监等职，2013年晋升副总裁，系跟随孙宏斌多年的老将，履职超20年。
> 💡 老将张强接管地产核心业务，体现融创在债务重组关键期聚焦主业、倚重元老的战略意图，成渝区域重要性进一步凸显。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**旭辉集团子公司债务逾期合计40.23亿元**
旭辉集团公告，截至2026年6月2日，18家子公司债务逾期规模合计40.23亿元，均为银行项目贷款。2024年以来受行业周期性下行影响，公司销售回款持续下降，无法覆盖到期债务。
> 💡 旭辉子公司40亿贷款逾期，折射行业流动性困境深化，项目贷款风险蔓延或进一步削弱购房者信心，政策托底刻不容缓。
**万科两笔共40亿中票展期获通过**
万科两笔中期票据（23万科MTN003、23万科MTN004）展期方案获100%通过，债项余额合计40亿元、应付利息1.228亿元，万科将于近期支付超17亿元（含固定兑付10万元、40%本金及利息），余下60%本金展期一年，分别至202
> 💡 万科40亿中票展期获100%通过，债务风险阶段性化解，近期支付超17亿元显示偿付能力尚可，为房地产行业债务重组提供参
**陕建股份5月为8家子公司提供14.25亿元担保**
陕建股份2026年5月为8家子公司提供合计14.25亿元担保，被担保人资产负债率均超70%。截至5月31日，公司对外担保总额331.64亿元，占最近一期经审计归母净资产100.01%，无逾期担保，担保风险可控。
> 💡 陕建股份对外担保达净资产100%，规模过大；为多家高负债子公司提供担保，潜在风险累积；虽声称风险可控，但担保集中度需
**青岛住建局提示：多子女家庭购房补贴将到期 网签截止为6月30日**
青岛市住建局发布提示，多子女家庭购房补贴政策网签备案截止2026年6月30日24时，申请提交截止2026年7月31日，二孩家庭补贴5万元，三孩家庭补贴10万元，符合条件家庭需在截止日期前完成网签备案并向户籍地镇街提交申请。
> 💡 青岛多子女购房补贴力度加大（二孩5万/三孩10万），政策窗口期清晰，既刺激购房需求又支持生育，建议符合条件的家庭尽快
### 🏗️ 政府计划（2条）
**中国绿发与海南省住建厅座谈交流 拟深化城市更新合作**
海南省住建厅厅长周军平访问中国绿发总部，与董事长孙瑜座谈，双方就深化央地合作进行交流。海南希望中国绿发加大在琼投资力度，参与城市更新项目，打造标杆工程。海南省住建厅将提供政策支持。中国绿发表示将持续深耕海南自贸港，积极参与城市更新和文旅
> 💡 海南省住建厅厅长访中国绿发，央地携手深化合作，城市更新与绿色低碳成重点。此举彰显海南自贸港营商吸引力，央企参与将助推
**广州荔湾山村城中村改造项目签约率达97.38%**
广州荔湾区山村城中村改造项目自2024年9月启动，截至2026年5月累计签约1746户，签约率97.38%，其中国有住宅签约率99.43%，宅基地签约率94.49%。项目涉及房屋1793户，是广州首批"依法征收、净地出让"试点，目前安置
> 💡 山村项目作为广州首批新模式试点，97.38%高签约率验证“依法征收、净地出让”有效性，“拆整结合”保留茶产业集聚区兼
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*报告生成时间：2026-06-11 10:00:23*