# 房地产日报_2026-06-09
**2026年06月09日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，中国银河证券：预计年内房地产市场有望止跌企稳；路劲基建附属清盘聆讯延期至9月16日；北京新房市场环比大幅增长175.4%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 97 | 1074 | +175.4% | +46.7% | 591 | 4538 | +43.7% | +44.4% |
| **上海** | 450 | 3023 | +64.7% | +41.7% | 750 | 7624 | +45.5% | +27.5% |
| **深圳** | 162 | 1242 | +41.3% | +67.6% | 217 | 1756 | +43.5% | +53.1% |
| **广州** | 117 | 1343 | -12.3% | +3.1% | - | - | - | - |
| **杭州** | 107 | 1289 | +81.8% | +5.9% | 188 | 2237 | +53.1% | +48.9% |
| **成都** | 216 | 1763 | +65.7% | +25.0% | 1009 | 6948 | +59.8% | +45.4% |
| **南京** | 218 | 1579 | +76.8% | +16.7% | 289 | 2481 | +52.2% | +28.2% |
| **武汉** | 155 | 1406 | -31.8% | -7.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 131 | 1149 | +90.5% | -7.3% | 276 | 1985 | +75.7% | +14.5% |
| **宁波** | 67 | 740 | +118.9% | +106.1% | 335 | 2369 | +49.6% | +54.7% |
| **苏州** | 74 | 572 | +74.4% | +30.0% | 323 | 2482 | +88.5% | +125.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 97 | 718 | +65.8% | +54.4% |
| **东莞** | 41 | 358 | +25.6% | -3.5% | 128 | 1085 | +57.2% | +94.4% |
| **佛山** | 107 | 856 | +34.4% | +9.2% | 211 | 1683 | +70.9% | +56.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房本月成交1074套，环比暴涨175.4%、同比增46.7%，领跑一线；上海新房本月3023套，环比+64.7%、同比+41.7%，二手房7624套，环比+45.5%、同比+27.5%，双轮驱动；深圳新房本月1242套，同比+67.6%，二手房1756套，同比+53.1%，弹性充足。三城二手房同比增幅均超27%，改善型需求释放明显。
**二线城市分化加剧**
成都、杭州、南京、宁波、苏州、厦门、东莞、佛山实现环比、同比双增长，其中宁波新房环比+118.9%、同比+106.1%，苏州二手房同比+125.8%，东莞二手房同比+94.4%，表现亮眼。武汉新房环比-31.8%、同比-7.9%，青岛新房同比-7.3%、东莞新房同比-3.5%，市场承压。广州新房环比-12.3%，厦门、广州、武汉因数据缺失，完整判断受限。
**市场整体趋势**
二手房市场热度普遍高于新房，13个有数据城市二手房同比全部正增长，改善需求主导；新房市场波动更大，政策刺激效应分化。一线城市"量价稳升"，二线城市"冷热不均"，成都、杭州等强二线向一线靠拢，武汉、青岛等面临库存压力。市场正从"刚需首置"向"置换改善"转型。
**风险提示**
武汉、广州新房环比大幅下滑，若持续恐引发价格下行；青岛新房同比转负，需警惕库存积压。政策边际效应递减，部分城市或面临调控收紧。房企资金链压力未解，武汉等下滑城市项目交付风险上升，建议关注地方国企托底力度及信贷政策走向。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**中国银河证券：预计年内房地产市场有望止跌企稳**
中国银河证券研报指出，在政策稳定房地产市场及一线城市销售边际改善下，预计年内房地产市场有望止跌企稳。但目前行业仍面临价格调整、库存高企、需求疲软压力，投资与销售负增长，库存去化周期偏长，居民购房意愿谨慎，市场复苏缓慢。
> 💡 银河证券预计年内房地产市场止跌企稳，释放积极信号；但库存高企、需求疲软下复苏仍缓慢，行业信心恢复仍需政策持续发力。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**路劲基建附属清盘聆讯延期至9月16日**
路劲基建附属公司新选环球维尔京群岛清盘申请聆讯获法院批准，Ad Hoc Group成员取代受托人成为新申请人，聆讯延期至2026年9月16日。重组支持协议仍开放供债权人加入，早鸟费用截止时间为2026年6月26日下午5时。
> 💡 路劲离岸债务重组获实质推进，Ad Hoc Group接棒申请显示债权人支持，早鸟截止在即，重组进入关键执行阶段。
**香江控股获全资子公司提供1.5亿元担保**
香江控股全资子公司成都香江家园房地产为上市公司提供1.5亿元连带责任及抵押担保，担保本金最高限额1.5亿元。截至公告日，公司及其控股子公司对外担保总额18.92亿元，占最近一期经审计净资产32.93%，无逾期担保。
> 💡 **点评：** 成都子公司为上市公司提供1.5亿元担保，担保总额占净资产32.93%，处于合理区间。此举体现集团内部
**大龙地产拟向控股股东借款6亿元 年利率不超3.7%**
大龙地产公告，公司及控股子公司拟向控股股东北京顺义大龙城乡建设开发有限公司申请最高额借款6亿元，期限3年，年利率不超过3.7%，可在最高额度内滚动使用。该借款构成关联交易，需提交股东会审议。
> 💡 大龙地产获控股股东6亿元低息借款，年利率不超3.7%，体现大股东资金支持，有助于缓解公司融资压力，但关联交易也需关注
### 🏗️ 政府计划（1条）
**霞发集团拟投资超2.6亿元改造湛江市霞山东堤老街**
霞发集团投资2.66亿元建设湛江市霞山区东堤老街区保护利用和城市更新项目，实施范围涵盖爱国街道、解放街道。将升级约2.68万平方米公共空间，新建机械停车楼设380个停车位及120个120kW直流充电桩，项目周期为2026年8月至2029
> 💡 2.66亿投资“修旧如旧”，既保护骑楼文化遗产，又补齐停车充电短板，实现老城区功能升级与文化传承双赢。
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## 关于我们
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*报告生成时间：2026-06-10 10:00:22*