# 房地产日报_2026-06-08
**2026年06月08日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，苏州张家港出台十条房地产新政；再失核心资产 世茂集团“最赚钱”香港酒店将被接管；北京新房市场环比大幅增长195.2%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 87 | 977 | +195.2% | +51.2% | 683 | 3947 | +65.8% | +55.3% |
| **上海** | 257 | 2573 | +63.3% | +42.2% | 794 | 6874 | +64.4% | +26.6% |
| **深圳** | 137 | 1080 | +54.5% | +65.6% | 215 | 1539 | +64.4% | +64.2% |
| **广州** | 131 | 1226 | -1.5% | +3.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 324 | 1182 | +107.7% | +11.1% | 468 | 2049 | +71.0% | +62.0% |
| **成都** | 221 | 1547 | +104.6% | +35.1% | 1088 | 5939 | +81.8% | +61.8% |
| **南京** | 348 | 1361 | +100.1% | +30.4% | 340 | 2192 | +88.6% | +36.1% |
| **武汉** | 126 | 1251 | -30.2% | +8.1% | - | - | - | - |
| **青岛** | 114 | 1018 | +119.9% | -4.3% | 273 | 1709 | +107.2% | +24.2% |
| **宁波** | 79 | 673 | +138.7% | +118.5% | 390 | 2034 | +61.3% | +66.4% |
| **苏州** | 85 | 498 | +102.4% | +39.1% | 0 | 1865 | +92.7% | +75.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 96 | 621 | +96.5% | +61.7% |
| **东莞** | 74 | 317 | +27.3% | +1.0% | 142 | 955 | +67.8% | +122.1% |
| **佛山** | 79 | 749 | +50.7% | +11.0% | 81 | 1472 | +95.7% | +45.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城呈现全面复苏态势。北京新房环比暴涨195.2%、同比增51.2%，二手房环比增65.8%、同比增55.3%，双轮驱动特征显著；上海新房环比63.3%、同比42.2%，二手房环比64.4%、同比26.6%，本月累计已达6874套，规模领跑全国；深圳新房环比54.5%、同比65.6%，二手房环比64.4%、同比64.2%，增速均衡。三城二手房同比增幅均超25%，改善型需求释放明显。
**二线城市分化加剧**
杭州、成都、南京、宁波表现亮眼，新房环比增幅均超100%，宁波同比更达118.5%；成都二手房同比61.8%，杭州62.0%，东莞122.1%，弹性十足。反观武汉新房环比暴跌30.2%，广州基本持平（-1.5%），市场承压。青岛新房同比-4.3%为唯一负增长城市。需特别说明：厦门仅二手房数据（环比+96.5%），广州、武汉仅新房数据，统计口径差异或掩盖真实市场温度。
**市场整体趋势**
二手房市场全面优于新房，13个可比城市中12城二手房环比正增长，平均增速超75%，显著高于新房均值。成都、苏州二手房同比超60%，"以价换量"策略见效。一线城市韧性凸显，二线城市呈现"东部强于中部"格局——长三角（杭宁甬苏）集体高热，珠三角（佛山东莞）温和复苏，中部武汉独自降温。新房市场依赖政策刺激，二手房则反映真实居住需求。
**风险提示**
武汉新房环比-30.2%需警惕库存积压风险，若持续下滑或触发新一轮救市；广州作为一线城市增速垫底（新房同比仅3.7%），与深沪差距拉大，城市竞争力承压。青岛新房同比-4.3%、东莞新房同比1.0%显示需求疲软。此外，厦门、广州、武汉数据缺失反映统计体系不完善，或影响政策精准度。建议关注房企在弱二线城市的债务风险及可能的降价潮。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（6条）
**苏州张家港出台十条房地产新政**
张家港市6月8日出台十条房产新政，从土地供应、住宅品质、预售监管、交易便利化、人才安居、以旧换新等方面促进房地产健康发展。措施包括优化土地供应、加速存量项目盘活、提升住宅品质、实行差异化预售资金监管和"带押网签"、落实青年人才公积金贷款
> 💡 张家港十条新政从供地、品质、监管、交易全链条发力，“带押网签”等创新举措有望激活市场，差异化预售监管将提振房企信心，
**住建部：各地要系统推进“好房子”等“四好”建设**
住建部发布我国首部城市更新国家级专项规划《城市更新“十五五”规划》，提出到2030年和2035年发展目标，设10项指标、23项任务、7方面政策举措及14项重大工程，要求各地系统推进“四好”建设，提高新建房屋品质，鼓励老旧住房自主更新。
> 💡 首部国家级城市更新专项规划出台，标志着房地产政策重心从“有没有”转向“好不好”，将加速存量住房品质升级与城市有机更新
**国家发改委：统筹推进城市更新硬投资与软建设 优先支持民生保障工程**
国家发改委将聚焦《城市更新“十五五”规划》，统筹推进“硬投资”和“软建设”。“硬投资”优先支持城镇老旧小区改造、城市危旧房改造，安排超长期特别国债支持地下管网改造；“软建设”将健全运营维护体制，创新投融资机制，鼓励民企参与。
> 💡 城市更新“十五五”规划启动，硬投资聚焦民生短板（老旧小区、危房、管网），软建设引入民资活水，超长期国债加码支持，体现
**住建部：《城市更新“十五五”规划》是城市更新领域的第一部国家级专项规划**
《城市更新“十五五”规划》发布，这是我国首部城市更新国家级专项规划，部署实施民生、发展、安全三类工程，围绕“好房子”建设、存量资源盘活、城市韧性提升等推进更新。目标到2030年城市更新行动取得重要进展，2035年基本建成现代化人民城市。
> 💡 我国首部城市更新国家级专项规划出台，顶层设计补位，为房地产转型与城市高质量发展提供明确路径，里程碑意义显著。
**住建部：“十五五”时期将继续建设改造城市地下管网约77万公里**
"十五五"时期我国将建设改造城市地下管网约77万公里（燃气管网约20万公里、排水管网约17.5万公里、供水管网约17.5万公里、污水管网约10万公里、供热管网约12万公里），预计带动投资约5万亿元。目前我国城市地下管网总长度约390万公
> 💡 77万公里管网改造投资5万亿，既补齐城市安全短板，又激活万亿级投资市场，标志城市更新进入系统性韧性建设新阶段。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**再失核心资产 世茂集团“最赚钱”香港酒店将被接管**
世茂集团因未能偿还45亿港元贷款，其持有的香港东涌喜来登酒店及福朋喜来登酒店或被汇丰、中银香港、东亚银行等债权银行接管。相关贷款已于2025年底违约，债权银行正就委任接管人进行磋商以加快出售。
> 💡 内房债务危机持续蔓延，世茂香港酒店资产被迫接管，45亿贷款违约折射行业流动性困境，资产处置难度加大，银行不良资产压力
**花样年建议第二次延长境外债务重组截止日期**
花样年控股公告，境外债务重组条件仍未达成或获豁免，无法在6月30日截止日期前完成重组。公司建议将重组最后截止日期延至条件达成或豁免当日起第10个营业日或2026年8月31日（以较早者为准），需超75%债权计划债权人批准，投票截止时间为6
> 💡 **点评：** 花样年境外债务重组再次延期，反映出房企化债仍面临挑战。延期虽为争取时间，但重组条件未达成凸显化债难度
**金地、保利大连合资公司向兴业银行申请5.1亿元贷款**
金地集团6月8日公告，为大连保鑫房地产开发有限公司提供2.04亿元连带责任担保，担保期限三年。该项目公司向兴业银行贷款5.1亿元，金地持股40%。截至公告日，金地对外担保余额179.05亿元，占净资产39.22%，无逾期担保。
> 💡 金地为联合开发项目按股比提供2.04亿元担保，负债率39.22%处于合理区间，体现房企合作开发、风险共担的行业趋势，
**大悦城为子公司昆明鸿悦2.83亿元借款提供连带责任担保**
大悦城为全资子公司昆明鸿悦向交通银行云南省分行申请的2.83亿元借款提供连带责任保证担保，期限4年，用于归还项目建设存量贷款。昆明鸿悦截至3月底总资产10.31亿元、净资产6.08亿元，一季度亏损，目前存在约1197.58万元涉诉标的。
> 💡 大悦城为亏损子公司担保2.83亿元偿还开发贷，虽属常规融资操作，但担保余额占净资产102.45%已触及红线，风险敞口
**蓝光发展7亿元短融违约近五年 暂无最新兑付安排**
四川蓝光发展2020年度第一期短期融资券"20蓝光CP001"（发行规模7亿元、票面利率6.50%、期限1年）应于2021年7月29日兑付，但发行人未能筹措足额资金，已构成实质性违约。截至公告日暂无具体兑付安排，公司表示将尽快制定偿付方
> 💡 7亿短融违约近四年无兑付方案，蓝光发展债务危机持续深化，房地产行业信用风险出清仍任重道远。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**财政部：连续3年支持50个重点城市实施城市更新行动**
2024年起财政部会同住建部启动城市更新行动，累计支持北京、上海等50个重点城市先行先试，东部、中部、西部城市分别给予定额补助不超过8亿、10亿、12亿元，重点支持城市地下管网更新改造和污水管网“厂网一体”建设等领域，十五五期间将继续加
> 💡 **专业点评：**
中央财政三年注资超400亿支持50城城市更新，重点惠及中西部管网等民生基建，彰显财政稳投资与区
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*报告生成时间：2026-06-09 10:36:35*