# 房地产日报_2026-06-07
**2026年06月07日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，更新的未来：好房子 | 2026博鳌地产发展大会 8月12日 海南 继续起航；上海露香园一套别墅1.5亿元法拍成交；北京新房市场环比大幅增长250.4%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 119 | 890 | +250.4% | +56.7% | 112 | 3264 | +103.9% | +34.2% |
| **上海** | 205 | 2316 | +89.1% | +38.4% | 1117 | 6080 | +85.4% | +35.2% |
| **深圳** | 56 | 943 | +92.1% | +56.9% | 50 | 1324 | +100.3% | +49.6% |
| **广州** | 136 | 1095 | +15.8% | +8.5% | - | - | - | - |
| **杭州** | 29 | 797 | +108.6% | -22.2% | 174 | 1392 | +51.5% | +29.1% |
| **成都** | 31 | 1326 | +162.1% | +18.8% | 0 | 4851 | +116.6% | +32.2% |
| **南京** | 18 | 1013 | +130.2% | +3.1% | 0 | 1852 | +146.9% | +15.0% |
| **武汉** | 89 | 1125 | -24.8% | +12.5% | - | - | - | - |
| **青岛** | 52 | 904 | +202.3% | -8.7% | 66 | 1436 | +210.2% | +9.5% |
| **宁波** | 16 | 594 | +249.4% | +107.7% | 4 | 1644 | +98.3% | +34.9% |
| **苏州** | 9 | 412 | +138.2% | +21.5% | 28 | 1836 | +197.1% | +75.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 525 | +176.3% | +36.7% |
| **东莞** | 19 | 243 | +21.5% | -10.3% | 33 | 811 | +92.2% | +97.8% |
| **佛山** | 66 | 670 | +94.8% | +4.7% | 128 | 1391 | +169.1% | +48.6% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房本月成交890套，环比暴涨250.4%、同比增56.7%，二手房环比增103.9%，双轮驱动特征显著；上海新房环比+89.1%、同比+38.4%，二手房本月累计6080套，同比+35.2%，规模领跑全国；深圳新房同比+56.9%，二手房同比+49.6%，增速均为一线城市最高。三城二手房环比增幅均超85%，改善型需求集中释放，市场信心修复明显。
**二线城市分化加剧**
宁波新房环比+249.4%、同比+107.7%，双指标居首；成都二手房环比+116.6%、同比+32.2%，南京二手房环比+146.9%，表现亮眼。但杭州新房同比-22.2%，东莞新房同比-10.3%，青岛新房同比-8.7%，市场承压。武汉新房环比-24.8%，为唯一环比下滑城市；广州新房环比仅+15.8%，增速垫底。厦门、广州、武汉因数据缺失，实际热度或被低估。
**市场整体趋势**
二手房市场全面优于新房，15城中10城二手房环比增幅超新房，苏州二手房环比+197.1%远超新房+138.2%，"以价换量"策略见效。一线城市新房同比平均+50.7%，二线城市仅+12.3%，差距拉大。6月初成交脉冲式上涨，反映政策刺激窗口期效应，但持续性存疑，需警惕月末成交回落风险。
**风险提示**
杭州、东莞、青岛新房同比负增长，库存去化压力上升；武汉新房环比骤降24.8%，需求透支迹象显现。广州、武汉二手房数据缺失，市场真实温度难以判断，或隐藏流动性风险。若6月下旬政策力度边际减弱，高环比城市可能出现成交断崖；房企年中冲刺结束后，7月市场回调概率较大，建议关注三四线城市政策跟进节奏。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**更新的未来：好房子 | 2026博鳌地产发展大会 8月12日 海南 继续起航**
2026年房地产行业进入新周期，政策重心从“防风险”转向“稳市场”“建模式”，企业核心使命转向存量运营与品质赋能，城市更新与存量盘活成主赛道，产业链由“量”转“质”。8月12日，观点机构将在海南举办2026博鳌地产发展大会，主题为“更新
> 💡 房地产行业完成从“防风险”到“稳市场”的关键转折，存量运营与城市更新晋升为主赛道，“好房子+好服务”战略重塑行业价值
### ⚠️ 企业风险（1条）
**上海露香园一套别墅1.5亿元法拍成交**
上海双创投资管理有限公司所有的露香园近千平方米风貌别墅（黄浦区万竹街45弄20号，建筑面积982.98平方米）因公司破产清算被司法拍卖，首次拍卖流拍后，二拍以1.5亿元底价成交，约为原备案价1.85亿元的8.1折。
> 💡 上海高端住宅法拍价跌至备案价8.1折，反映市场信心不足，破产清算资产处置压力加大，法拍市场持续降温。
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*报告生成时间：2026-06-08 10:00:20*