# 房地产日报_2026-06-05
**2026年06月05日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，住建部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见；企业动态方面，世茂集团执行董事谢琨辞任 因个人及家庭事务；北京新房市场环比大幅增长323.5%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 131 | 648 | +323.5% | +87.3% | 620 | 2977 | +1450.5% | +89.1% |
| **上海** | 341 | 1855 | +209.7% | +79.1% | 835 | 3676 | +164.5% | +38.8% |
| **深圳** | 157 | 805 | +192.7% | +109.6% | 203 | 1190 | +883.5% | +112.5% |
| **广州** | 192 | 698 | +48.2% | +25.5% | - | - | - | - |
| **杭州** | 127 | 707 | +489.2% | -0.3% | 187 | 1029 | +353.3% | +52.2% |
| **成都** | 248 | 1242 | +1117.6% | +69.7% | 869 | 4751 | 0.0% | +78.3% |
| **南京** | 143 | 965 | +2093.2% | +41.3% | 395 | 1668 | 0.0% | +62.7% |
| **武汉** | 196 | 848 | -14.7% | +40.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 156 | 716 | +316.3% | +27.9% | 227 | 1280 | +788.9% | +32.6% |
| **宁波** | 84 | 446 | +725.9% | +119.7% | 305 | 1637 | 0.0% | +79.3% |
| **苏州** | 76 | 369 | +558.9% | +49.4% | 369 | 1770 | +6221.4% | +147.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 95 | 471 | 0.0% | +98.7% |
| **东莞** | 26 | 194 | +145.6% | +32.9% | 138 | 742 | +816.0% | +194.4% |
| **佛山** | 108 | 482 | +350.5% | +30.6% | 230 | 1060 | +602.0% | +89.3% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城呈现全面回暖态势。北京新房环比暴涨323.5%、同比增87.3%，二手房环比更是飙升1450.5%、同比增89.1%，双轮驱动特征显著。上海新房环比+209.7%、同比+79.1%，二手房环比+164.5%，本月累计3676套。深圳新房同比翻倍至+109.6%，二手房环比+883.5%、同比+112.5%，改善型需求集中释放。三城二手房同比增幅均超38%，置换链条加速运转。
**二线城市分化加剧**
成都、南京、宁波、苏州表现亮眼，南京新房环比激增2093.2%，苏州二手房环比暴涨6221.4%、同比+147.9%，东莞二手房同比+194.4%领跑。杭州新房同比微降0.3%显疲态，武汉新房环比下滑14.7%为唯一负增长城市。广州新房环比仅+48.2%、同比+25.5%，增速垫底。厦门、广州、武汉因数据缺失，实际市场热度或被低估，需结合完整数据进一步研判。
**市场整体趋势**
二手房市场活跃度全面超越新房，13个有数据城市二手房同比均正增长，北京、深圳、东莞等增幅超89%。新房市场环比激增主要受月初集中备案影响，1117.6%等极端值需理性看待。一线城市"量价齐稳"，二线城市"以价换量"特征明显，成都、上海二手房本月累计分别达4751套、3676套，刚改需求成为绝对主力。
**风险提示**
武汉新房环比-14.7%需警惕库存积压风险，杭州新房同比-0.3%反映需求透支。厦门、广州、武汉数据不完整可能掩盖真实市场波动，政策调整窗口期临近。高环比城市如南京（+2093.2%）存在数据失真可能，企业冲刺半年业绩或造成6月下旬成交异常波动，建议关注7月真实需求承接能力。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**住建部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见**
住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见，拟扩大公积金提取范围至装修住房、支付物业费等情形，意见反馈截止2026年7月5日。此举是全国超60城公积金政策优化的制度呼应，推动公积金转型为覆盖全居住生命周期的保障
> 💡 公积金使用范围扩至租房、装修、物业费等，体现“全居住周期”保障理念升级。此举回应新市民多元需求，为激活存量市场提供制
**中央国家机关住房资金管理中心优化公积金提取政策 重点支持首套及改善型住房消费**
中央国家机关住房资金管理中心6月5日发布公积金提取新政策：支持首套及第二套改善型住房提取，第3套及以上住房也可提取；京外户籍地购房可提取；可按月提取并自主确定频次；2026年6月5日后租房提取的公积金可合并计入贷款账户余额。
> 💡 公积金提取政策松绑，多套房可提取、租房与贷款合并，释放住房消费潜力，惠民力度升级。
### 👤 人事变动（5条）
**世茂集团执行董事谢琨辞任 因个人及家庭事务**
世茂集团控股有限公司6月5日宣布，执行董事谢琨因需投入更多时间处理个人事务及家庭，自2026年6月5日起辞任执行董事职务。谢琨确认与董事会无任何意见分歧。董事会对其在任期间的贡献表示感谢。
> 💡 世茂执行董事谢琨因个人事务及家庭原因辞职，高管层再添变动。尽管声明无意见分歧，但近期地产界高管离职频发，折射行业调整
**四川发展：党委书记、董事长变动 张希接任徐一心卸任**
四川发展党委书记、董事长变动：张希接替徐一心，任党委书记、董事长。徐一心2024年6月至2026年5月任职。新任董事长张希1973年出生，博士研究生学历，具有金融、投资企业任职经历。公司表示属于正常人员调整，不影响生产经营。
> 💡 张希接替徐一心任四川发展董事长，任职不到两年即换帅，频率偏快。新任董事长具金融投资背景，或强化公司资本运作战略。
**上港集团：副总裁杨智勇正式履职董事会秘书**
上港集团公告称，副总裁杨智勇已取得《董事会秘书任职培训证明》，其任职备案经上交所审核无异议，于6月5日正式履行董事会秘书职责。杨智勇于4月28日获公司第三届董事会第六十七次会议审议通过兼任该职务，任期至本届董事会届满。
> 💡 上港集团副总裁杨智勇正式兼任董秘，体现公司治理层对资本市场合规运作的重视。此举有利于强化信息披露与投资者关系管理，提
**苏高新集团董事长及法定代表人变更为周飞**
苏州苏高新集团董事长王星6月5日离任，周飞接任执行公司事务的董事并担任法定代表人。周飞1975年出生，现任集团党委副书记、副董事长、总经理。本次人事变动已完成工商变更，不影响公司日常经营及偿债能力。
> 💡 苏州苏高新集团董事长更替，周飞由总经理升任董事长，实现党政一肩挑，符合当前加强国企党建、完善公司治理的趋势，预计将强
**福州古厝集团总经理完成变更 刘江远接任**
6月5日，刘江远被任命为福州古厝集团有限公司总经理、董事，原总经理王茂玲调任至福州振兴乡村集团有限公司。
> 💡 福州古厝集团总经理正常更替，刘江远接棒王茂玲，系国企内部轮岗调整，对公司运营和偿债能力影响有限，属于正常人事变动。
### ⚠️ 企业风险（5条）
**浦东金桥拟为CMBS专项计划提供50亿元担保**
浦东金桥拟为国泰海通-浦东金桥第1-3期CMBS资产支持专项计划提供不超过50亿元担保，借款期限不超18年，该事项尚需提交股东会审议。截至公告披露日，公司及控股子公司对外担保总额44.33亿元，占最近一期经审计净资产22.86%。
> 💡 浦东金桥50亿元储架CMBS担保融资，是盘活商业地产资产的典型操作，但18年长周期担保叠加22.86%负债率，需警惕
**上海世茂建设5月无新增重大诉讼 累计债务逾期超493亿元**
上海世茂建设公告：截至2026年5月末，公司累计未能按期支付公司债券本息约33.6亿元，逾期超1000万元的有息债务约459.67亿元。无新增千万级以上未决诉讼和失信被执行人，但存在新增被执行信息及子公司股权冻结情况。
> 💡 世茂建设债务违约规模超493亿元，反映房地产流动性危机持续，虽暂无新增诉讼但偿债压力依然严峻，行业信用修复任重道远。
**融创房地产：新增450万元逾期债务**
融创房地产集团及子公司新增4500万元债务违约（违约金额450万元），近期新增5项失信行为，涉及天津南开区、昆明呈贡区法院执行案件，公司正积极沟通解决方案。
> 💡 融创再陷债务违约和失信困境，反映流动性危机持续深化，新增失信将恶化融资环境，偿债能力存疑，行业信用风险蔓延风险加剧。
**龙光控股逾期债务合计金额414.38亿元**
深圳市龙光控股有限公司公告，截至2026年5月31日，公司及下属子公司未能按期偿还银行贷款、信托贷款及定向资产支持票据等债务，逾期金额合计414.38亿元，对生产经营和偿债能力产生不利影响。公司正与债权人和相关机构沟通协商，寻求整体化解
> 💡 龙光控股逾期债务超414亿元，反映房地产行业流动性危机持续深化，将加剧市场对房企信用风险的担忧，加速行业洗牌。
**远洋建管成功中标青岛市北区诺德逸安居项目 总建筑面积约22万㎡**
远洋建管中标青岛市北区诺德逸安居项目，将提供全案营销策划及销售服务。该项目位于市北CBD核心区，总建筑面积约22万㎡，主推105-143㎡精装住宅，为准现房，预计2026年6月交付。远洋建管此前在青岛繁花里项目4个月内实现全盘清盘。
> 💡 远洋建管中标市北CBD核心区TOD项目，体现其营销去化能力获央国企开发商认可，在当前市场环境下，代销服务需求有望持续
### 🏗️ 政府计划（2条）
**泉州市城市更新集团有限公司揭牌成立 打造全生命周期运营平台**
6月5日，泉州市城市更新集团揭牌成立，定位为“全生命周期城市更新市场化运营商”，聚焦存量空间提质、片区功能重构、城市韧性提升三大方向，围绕规划定位、方案设计、改造实施、项目招商、运营服务五大核心业务。集团与丰泽城建集团签约组建市、区两级
> 💡 泉州成立专业化城市更新集团，采用“市场化运营+AAA信用评级+市区合资”模式，为存量时代城市更新提供融资与运营新路径
**广州发布房屋征收补偿新规 最低补偿建筑面积40平方米**
广州市印发新版房屋征收补偿实施办法，共五章48条。新增最低建筑面积补偿规定，建筑面积小于40平方米的市内唯一住宅可按40平方米产权调换且不结算差价；同时创新房票安置模式，构建货币补偿、产权调换、房票安置多元体系，并完善车位车库补偿及城中
> 💡 广州新版征收补偿办法亮点突出：40平方米最低保底彰显民生温度，房票安置打破传统限制赋予被征收人更多选择权，配套规则完
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*报告生成时间：2026-06-06 10:00:13*