# 房地产日报_2026-06-04
**2026年06月04日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，世联行推举田杨明为代理董事长代行职责；北京新房市场环比大幅增长338.1%；上海二手房本月累计2841套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 144 | 517 | +338.1% | +104.3% | 651 | 2357 | +1595.7% | +140.3% |
| **上海** | 316 | 1514 | +192.8% | +122.6% | 683 | 2841 | +207.5% | +47.7% |
| **深圳** | 191 | 648 | +166.7% | +158.2% | 262 | 987 | +907.1% | +209.4% |
| **广州** | 144 | 506 | +31.1% | +33.5% | - | - | - | - |
| **杭州** | 120 | 580 | +474.3% | +20.8% | 196 | 842 | +410.3% | +68.4% |
| **成都** | 294 | 994 | +992.3% | +112.8% | 965 | 3882 | 0.0% | +105.8% |
| **南京** | 219 | 822 | +2468.8% | +78.7% | 311 | 1273 | 0.0% | +84.0% |
| **武汉** | 143 | 652 | -15.5% | +41.1% | - | - | - | - |
| **青岛** | 163 | 560 | +337.5% | +47.4% | 237 | 1053 | +1138.8% | +54.2% |
| **宁波** | 80 | 362 | +828.2% | +136.6% | 307 | 1332 | 0.0% | +117.6% |
| **苏州** | 61 | 293 | +581.4% | +55.0% | 344 | 1401 | +9240.0% | +205.2% |
| **厦门** | - | - | - | - | 103 | 376 | 0.0% | +164.8% |
| **东莞** | 66 | 168 | +236.0% | +118.2% | 135 | 600 | +1204.3% | +404.2% |
| **佛山** | 105 | 374 | +484.4% | +52.0% | 260 | 830 | +690.5% | +143.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京二手房市场本月累计2357套，环比暴涨1595.7%，同比大增140.3%，复苏势头最为迅猛；上海新房本月1514套，环比+192.8%、同比+122.6%，二手房环比+207.5%，双轮驱动格局明显；深圳新房同比+158.2%、二手房同比+209.4%，增速领跑一线。三地二手房同比增幅均超47%，改善型需求集中释放，市场信心显著修复。
**二线城市分化加剧**
成都、南京、宁波、苏州、青岛、杭州、佛山、东莞八城实现新房环比、同比双增长，其中南京新房环比+2468.8%为最高，东莞二手房同比+404.2%居首。武汉新房环比-15.5%为唯一负增长城市，表现疲软。广州新房环比仅+31.1%、同比+33.5%，增速明显落后。厦门二手房同比+164.8%但环比持平，动能有所减弱。数据完整性差异（广州、武汉缺二手房，厦门缺新房）制约横向比较。
**市场整体趋势**
二手房市场复苏力度整体强于新房，12个可比城市中10城二手房同比正增长，8城环比正增长；新房11城同比正增长，但武汉环比下滑。一线城市二手房同比增幅（47.7%-209.4%）普遍高于二线城市，核心城市资产避险属性凸显。本月数据受月初基数效应影响，环比数据波动较大，需持续观察中旬成交可持续性。
**风险提示**
武汉新房环比-15.5%需警惕库存积压风险，或与前期需求透支有关；广州增速放缓或反映政策效应边际递减。高环比城市（如南京+2468.8%、苏州+9240.0%）存在数据异常波动可能，不宜过度解读。厦门二手房环比停滞、杭州新房同比仅+20.8%，显示部分城市复苏动能不足。建议关注房企债务处置进展及地方政策工具箱空间。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（3条）
**世联行推举田杨明为代理董事长代行职责**
世联行董事会于2026年6月4日推举董事田杨明代理董事长职务，接替4月28日离任的原董事长陈卫城，履行董事长、法定代表人及董事会战略与可持续发展委员会召集人职责，直至选出新任董事长，公司将尽快推进选举工作。
> 💡 世联行代理董事长人选落定，及时填补原董事长离职后的治理空缺，保障公司运营连续性，体现治理层稳定过渡。
**中交地产董事长王尧因个人原因辞职**
中交地产董事长王尧因个人原因于6月4日辞职，不再担任公司任何职务，其原任期应于2028年4月17日到期。辞职未导致董事会成员低于法定人数，公司将尽快完成董事补选和董事长选举工作。
> 💡 **点评：** 央企地产董事长提前两年辞职，虽未影响公司治理结构，但折射当前地产行业职业经理人信心不足、高管变动频繁
**成都兴城投资集团董事长发生变动 王林接任**
中信证券发布临时受托管理事务报告，成都兴城投资集团董事长李本文因年龄到限离职，王林接任党委书记、董事长职务，涉及26兴城F7、24兴城YK02等20只存续债券，中信证券表示此次调整为正常人事变动，不会对发行人偿债能力产生重大不利影响。
> 💡 **点评：** 董事长到龄正常更替，中信证券及时披露稳定市场情绪，但新管理层经营策略有待观察。
### ⚠️ 企业风险（1条）
**绿城中国关联方累计购债27亿元 拟新增不超20亿元**
绿城房地产关联方宁波绿城浙凡置业有限公司为维护债券价格稳定，已累计购买公司债务融资工具27.01亿元，接近初始5-30亿元约定上限，后续将新增不超过20亿元继续市场化购买。
> 💡 绿城关联方斥资27亿元回购债券并追加20亿元额度，主动稳定债券价格、保护投资者利益，利于修复市场对房企信用预期。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**世茂紧攥6年终被收储商改住 保利6.8亿摘三亚今年首宗宅地**
三亚月川单元YC01-01-02F地块由保利发展旗下公司以底价6.81亿元竞得，楼面价约1.38万元/平方米。该地块曾被世茂持有近6年，经调规后重新出让，为三亚年内首宗出让的住宅用地。地块要求竞得者具备国际大型赛事服务经验，并承担300
> 💡 三亚年内首宗住宅用地底价出让，保利接手核心区“改规”地块，反映土地盘活加速但市场信心仍待恢复。
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## 关于我们
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*报告生成时间：2026-06-05 10:00:17*