# 房地产日报_2026-06-03
**2026年06月03日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，中原建业：徐颖辞任独立非执行董事 张学军、王哲接任；北京新房市场环比大幅增长301.1%；上海二手房本月累计2158套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 95 | 373 | +301.1% | +114.4% | 639 | 1706 | +1509.4% | +283.4% |
| **上海** | 624 | 1198 | +176.0% | +298.0% | 730 | 2158 | +234.6% | +68.5% |
| **深圳** | 180 | 457 | +116.6% | +161.1% | 253 | 725 | +784.1% | +219.4% |
| **广州** | 129 | 362 | +14.2% | +39.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 96 | 460 | +679.7% | +66.1% | 188 | 646 | +1335.6% | +89.4% |
| **成都** | 269 | 700 | +821.1% | +209.7% | 818 | 2917 | 0.0% | +157.0% |
| **南京** | 186 | 603 | +2412.5% | +151.2% | 312 | 962 | 0.0% | +173.3% |
| **武汉** | 212 | 509 | -22.4% | +78.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 142 | 397 | +341.1% | +42.3% | 282 | 816 | +1260.0% | +122.3% |
| **宁波** | 69 | 282 | +907.1% | +173.8% | 320 | 1025 | 0.0% | +192.0% |
| **苏州** | 63 | 232 | +625.0% | +121.0% | 369 | 1057 | +6946.7% | +418.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 92 | 273 | 0.0% | +259.2% |
| **东莞** | 27 | 102 | +183.3% | +67.2% | 156 | 468 | +46700.0% | +408.7% |
| **佛山** | 95 | 269 | +511.4% | +75.8% | 228 | 570 | +714.3% | +275.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京二手房本月累计1706套，环比暴涨1509.4%，同比激增283.4%，市场热度空前；上海新房本月1198套，环比+176.0%、同比+298.0%，二手房环比+234.6%，双轮驱动明显；深圳新房同比+161.1%，二手房环比+784.1%、同比+219.4%，复苏势头强劲。三城二手房同比增幅均超68%，改善型需求集中释放。
**二线城市分化加剧**
成都、南京、宁波、苏州、杭州、青岛、佛山、东莞实现新房二手房环比同比双增长，其中南京新房环比+2412.5%、苏州二手房环比+6946.7%、东莞二手房环比+46700.0%，低基数效应下反弹剧烈；武汉新房环比-22.4%独现下滑，市场承压。广州新房环比仅+14.2%、同比+39.8%，增速垫底；厦门二手房同比+259.2%但无新房数据，完整性受限。
**市场整体趋势**
二手房市场活跃度全面超越新房，13个可比城市中12个二手房同比正增长，8个环比增幅超700%，置换链条启动；新房市场环比高增主要源于5月低基数，同比增幅普遍低于二手房。一线城市"量价企稳"特征明显，二线城市"以价换量"为主，城市间复苏节奏差达2-3个季度，市场尚未形成统一回暖共识。
**风险提示**
武汉新房环比下滑22.4%需警惕，若持续走弱或引发库存积压；广州增速放缓叠加二手房数据缺失，真实市场温度存疑；东莞、苏州二手房环比畸高（46700%、6946.7%）反映5月成交冰封，市场稳定性差。政策端需关注热点城市调控收紧可能，企业端高杠杆房企债务风险仍存，或加剧交付担忧抑制需求释放。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（3条）
**中原建业：徐颖辞任独立非执行董事 张学军、王哲接任**
中原建业宣布董事变动：徐颖辞任独立非执行董事等职务，自2026年6月3日生效。张学军获委任为独立非执行董事、薪酬委员会主席及审核委员会成员；王哲获委任为独立非执行董事、审核委员会及薪酬委员会成员。张学军60岁，现任赛晶科技独立非执行董事
> 💡 独立董事换血，引入赛晶科技、阳光保险背景专业人士，强化公司治理结构，属正常人事调整。
**联发集团：庄学谦不再担任董事、副董事长 聘任程东方、李东胜为董事**
联发集团6月3日发布公告，原董事庄学谦不再担任公司董事及副董事长职务，股东会聘任程东方、李东胜为公司新董事。工商变更备案手续正在办理中，此次人事变动属于公司正常经营事项。
> 💡 联发集团此次董事会成员更替，属于企业正常治理调整，新鲜血液注入或为战略布局优化，但需关注后续业务整合效果。
**济南城建：刘相华接任董事长 王翔任总经理**
济南城建集团法定代表人变更，牟晓岩不再担任法定代表人，刘相华接任并担任党委书记、董事长。同时王翔任公司党委副书记、总经理。三人均为本科学历、研究员。公告称本次人事变动属于正常经营活动，对公司日常管理及偿债能力无重大不利影响。
> 💡 济南城建集团顺利完成管理层交替，新任法定代表人刘相华与总经理王翔均具备丰富市政工程管理经验，此次正常人事变动有利于企
### ⚠️ 企业风险（5条）
***ST中迪全资子公司中美恒置业重庆地块将被司法拍卖 起拍价6.23亿元**
*ST中迪公告显示，其全资子公司重庆中美恒置业名下位于重庆市北部新区的宗地及地上构建筑物将于2026年7月在阿里资产平台司法拍卖，起拍价6.23亿元，账面价值7.53亿元。截至2025年末公司净资产为-2.75亿元，拍卖将导致总资产与净
> 💡 起拍价低于账面价值18%，虽能偿债但资产净资本将进一步缩水，凸显*ST中迪资不抵债困境下的被动资产处置压力。
**蓝光发展两期中票持有人会议因参会表决权不足均未生效**
四川蓝光发展"19蓝光MTN001"、"20蓝光MTN001"两期中期票据2026年第一次持有人会议因参会表决权不足未生效。"19蓝光MTN001"仅5家参会(13.31%)，"20蓝光MTN001"仅2家参会(2%)，均未达到2/3生
> 💡 持有人会议未生效，折射出蓝光债务重组僵局，债权人参与度极低，债务化解进程受阻，凸显地产债处置难度。
**首开股份拟发行14亿元中期票据 期限2+2+2年**
北京首都开发股份有限公司发行2026年度第七期中期票据，注册金额65亿元，本期发行上限14亿元，期限2+2+2年，主体评级AAA，6月4日发行，6月5日起息。
> 💡 首开股份获批发行14亿元中期票据，AAA评级彰显央国企信用优势。在地产融资持续承压背景下，成功发债表明优质房企融资渠
**中交地产拟发行合计约15亿元中期票据**
中交房地产集团发行2026年度第三期中期票据，规模上限15亿元，分2年期和3年期两品种，主体信用评级AAA，将于6月4日发行。
> 💡 中交地产获批AAA信用发行15亿中票，在当前地产融资环境下体现资本市场对其资质的认可，有助于优化债务结构、补充流动性
**山东淄博优化部分住房公积金使用政策**
淄博公积金新政扩大提取范围，首付款提取扩至首套二套房，提取人员扩至双方父母子女；贷款政策核减多子女、高品质住宅等情形套数，二手房房龄加贷款年限提至50年，取消300平以上禁贷，并新增贷款展期及灵活就业人员商转公业务。
> 💡 淄博公积金政策力度空前，首付提取扩至父母子女、二手房贷款年限延长至50年等举措，有效降低购房门槛，精准激活住房消费潜
### 🏗️ 政府计划（1条）
**意料之中的买主 万科19.39亿再度回归上海宝山旧改**
万科联合体以19.39亿元竞得上海宝山杨行城中村改造住宅地块，楼板价2.36万元/平方米，土地面积3.28万平方米，容积率2.5，规划建面约8.2万平方米。该地块属于杨行老集镇旧改二期项目。
> 💡 万科在“控亏减亏”压力下仍斥资19亿布局上海旧改，既体现其深耕一线城市的战略坚持，也彰显城中村改造作为存量时代获取优
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*报告生成时间：2026-06-04 10:00:17*