# 房地产日报_2026-06-02
**2026年06月02日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。融侨集团拟对旗下8只债券实施重组 涉及本金余额超75亿元；北京新房市场环比大幅增长314.9%；上海二手房本月累计1428套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 154 | 278 | +314.9% | +186.6% | 510 | 1067 | +1140.7% | +1649.2% |
| **上海** | 333 | 574 | +60.8% | +504.2% | 728 | 1428 | +272.8% | +138.4% |
| **深圳** | 170 | 277 | +65.9% | +147.3% | 239 | 472 | +615.2% | +742.9% |
| **广州** | 108 | 233 | -7.9% | +54.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 119 | 364 | +658.3% | +1633.3% | 197 | 458 | +1247.1% | +780.8% |
| **成都** | 259 | 431 | +817.0% | +490.4% | 1010 | 2099 | 0.0% | 0.0% |
| **南京** | 203 | 417 | +2216.7% | +606.8% | 309 | 650 | 0.0% | 0.0% |
| **武汉** | 160 | 297 | -40.6% | +172.5% | - | - | - | - |
| **青岛** | 120 | 255 | +275.0% | +105.6% | 273 | 534 | +1343.2% | +761.3% |
| **宁波** | 117 | 213 | +1152.9% | +317.6% | 328 | 705 | 0.0% | 0.0% |
| **苏州** | 67 | 169 | +634.8% | +550.0% | 340 | 688 | +5192.3% | +9728.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 97 | 181 | 0.0% | 0.0% |
| **东莞** | 32 | 74 | +174.1% | +68.2% | 163 | 313 | 0.0% | +943.3% |
| **佛山** | 109 | 174 | +656.5% | +152.2% | 260 | 342 | +1166.7% | +293.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京二手房本月累计1067套，同比暴涨1649.2%、环比激增1140.7%，领跑全国；上海新房同比+504.2%、二手房同比+138.4%，双轮驱动；深圳新房环比+65.9%、二手房环比+615.2%，复苏势头稳健。三城二手房同比增幅均超130%，改善型需求集中释放，市场信心显著修复。
**二线城市分化加剧**
杭州新房同比+1633.3%、二手房同比+780.8%，表现最优；南京新房环比+2216.7%、同比+606.8%，增速惊人；苏州二手房环比+5192.3%、同比+9728.6%，基数效应显著。反观武汉新房环比-40.6%、广州环比-7.9%，两城仅公布新房数据且走势疲软，市场承压。厦门仅二手房数据，本月181套环比持平，活跃度一般。
**市场整体趋势**
二手房市场复苏力度强于新房，北京、上海、深圳、杭州、苏州等城二手房同比增幅远超新房，"以价换量"特征明显。一线城市整体韧性优于二线，但二线头部城市（杭宁苏）增速反超一线。新房市场受供给节奏影响波动较大，二手房更能反映真实需求，市场正从"新房主导"向"存量主导"转型。
**风险提示**
武汉、广州新房环比大幅下滑，若持续低迷或引发库存积压风险；东莞新房同比仅+68.2%、二手房环比零增长，复苏乏力需警惕。数据缺失城市（厦门、广州、武汉）实际市场透明度不足，政策效果难评估。建议关注房企债务重组动态对供给端冲击，以及利率调整对改善需求的边际影响。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（2条）
**融侨集团拟对旗下8只债券实施重组 涉及本金余额超75亿元**
融侨集团股份有限公司拟对旗下8只债券实施重组，涉及债券本金余额合计75.129亿元，包括"HPR融侨1""H融侨F1"等。其中"HPR融侨1"拟于6月4日至6月18日召开2026年第二次债券持有人会议审议重组议案。
> 💡 融侨75亿债券重组折射地产行业流动性困境，若方案通过可暂缓偿债压力，但持有人利益平衡仍是难点。
**万科再有一笔20亿中期票据将于周五召开展期会议**
万科2023年第三期中期票据（23万科MTN003）将于2026年6月5日召开持有人会议，议案涉及本息兑付安排调整。该票据规模20亿元，利率3.07%，将于2026年6月15日到期。方案显示：每个持有人账户最高兑付10万元，剩余本金按4
> 💡 万科20亿中票召开持有人会议，议案为部分兑付安排（最高10万元/户），反映房地产行业流动性压力仍存，通过债务协商展期
### 🏗️ 政府计划（2条）
**深圳旧改的进与退 龙岗保安社区最大城更规划修改**
深圳市龙岗区新坡塘旧改项目规划修改草案公示，该项目2010年立项至今16年未完成，现申报主体申请对地块布局等非强制性内容进行修改；同期深圳多旧改项目被调出或失效，仅2025年已有38个项目被调出，拆除范围约321万平方米。
> 💡 深圳旧改政策持续收紧，16年未竟的新坡塘旧改折射行业困境。38个项目被调出、计划批量失效，标志深圳城市更新从“规模扩
**三亚天涯区吴春园片区城市更新安置房工程正式开工**
5月29日，三亚市天涯区吴春园片区城市更新安置房工程奠基，该项目为天涯区首个城市更新安置项目，位于河西路北侧，分两期建设。一期规划2栋17层住宅楼，总建面约2.4万平方米，提供百余套安置房，预计2027年底竣工，将打造“社区共融·生态人
> 💡 三亚天涯区首个城市更新安置项目启动，标志着中心城区存量改造进入实质阶段，对优化城市空间、改善民生具有示范意义。
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*报告生成时间：2026-06-03 10:00:25*