# 房地产日报_2026-05-31
**2026年05月31日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。花样年控股境外债务重组截止日延至6月30日；上海二手房本月累计28023套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 187 | 4528 | -28.0% | +35.6% | 284 | 16008 | -10.5% | +30.6% |
| **上海** | 313 | 9857 | -0.9% | +24.6% | 1216 | 28023 | -2.5% | +44.9% |
| **深圳** | 71 | 4547 | +33.7% | +64.9% | 56 | 5662 | -2.3% | +29.7% |
| **广州** | 269 | 7180 | +25.4% | +23.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 235 | 3731 | -10.5% | +4.5% | 201 | 6934 | -16.9% | +24.8% |
| **成都** | 36 | 5628 | -9.4% | -10.0% | 0 | 21313 | -13.0% | +19.7% |
| **南京** | 118 | 5390 | +17.3% | +39.4% | 0 | 9154 | -13.6% | +18.5% |
| **武汉** | 442 | 8889 | +60.5% | +43.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 140 | 5017 | +8.7% | -4.9% | 76 | 5420 | -16.7% | +18.5% |
| **宁波** | 32 | 1783 | -31.6% | +39.0% | 10 | 6899 | -16.3% | +51.2% |
| **苏州** | 53 | 1766 | +7.6% | +9.3% | 13 | 7119 | -9.6% | +56.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 2345 | -18.7% | +52.6% |
| **东莞** | 23 | 1243 | +6.1% | -23.1% | 35 | 3409 | -4.9% | +40.3% |
| **佛山** | 81 | 3179 | +28.3% | +8.5% | 111 | 5468 | +9.7% | +30.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房本月成交4528套，同比+35.6%，但环比-28.0%显示月末回调；二手房16008套，同比+30.6%，改善型需求持续释放。上海二手房本月28023套领跑全国，同比+44.9%，置换链条活跃；新房9857套同比+24.6%，供需两旺。深圳新房4547套环比+33.7%、同比+64.9%，增速一线城市最优；二手房5662套同比+29.7%，政策效应显著。
**二线城市分化加剧**
武汉新房8889套环比+60.5%、同比+43.6%，单月增速最高；南京新房5390套环比+17.3%、同比+39.4%，企稳回升。成都二手房21313套同比+19.7%，但新房环比-9.4%、二手环比-13.0%，双市场回调。杭州、青岛、宁波二手环比跌幅超16%，需求疲软。佛山二手环比+9.7%、同比+30.7%，逆势走强。厦门仅二手房2345套，环比-18.7%但同比+52.6%，低基数效应明显。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"新房高弹性、二手房高韧性"特征，上海二手成交超新房2.8倍，置换主导市场。二线城市新房依赖政策脉冲，武汉、南京环比激增反映阶段性松绑效应；二手房普遍环比下滑，成都、杭州等城-13%至-17%跌幅显示内生动力不足。整体格局：一线虹吸效应强化，二线进入"政策市"博弈期，新房与二手房冷热分化加剧。
**风险提示**
宁波新房环比-31.6%、二手-16.3%，双市场承压需警惕库存积压；成都、杭州二手连续下滑或引发价格预期逆转。广州、武汉二手房数据缺失，实际市场热度或被高估，政策透支风险隐现。厦门新房断供、东莞新房同比-23.1%，反映房企拿地意愿低迷与人口流入放缓，需关注地方财政与债务连锁反应。
---
## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（1条）
**花样年控股境外债务重组截止日延至6月30日**
花样年控股境外债务重组获进展，参与投票的计划债权人本金35.82亿美元中，35.51亿美元投票赞成将重组最后截止日期从2026年5月31日延至6月30日，占比99.15%，获多数批准。
> 💡 99.15%高赞成率通过债务延期，显示债权人信心，为花样年争取一个月重组时间，但根本偿债方案仍待明确。
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-06-01 10:00:34*