# 房地产日报_2026-05-30
**2026年05月30日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，股东会见闻录 | 万科寻找未来发展机会；上海二手房本月累计26807套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 201 | 4341 | -31.0% | +30.0% | 295 | 15724 | -12.1% | +28.3% |
| **上海** | 382 | 9544 | -4.0% | +20.7% | 1572 | 26807 | -6.7% | +38.7% |
| **深圳** | 118 | 4476 | +31.6% | +62.4% | 96 | 5606 | -3.2% | +28.5% |
| **广州** | 430 | 6911 | +20.7% | +19.0% | - | - | - | - |
| **杭州** | 279 | 3496 | -16.2% | -2.1% | 219 | 6733 | -19.3% | +21.2% |
| **成都** | 132 | 5592 | -10.0% | -10.5% | 93 | 21313 | -13.0% | +19.7% |
| **南京** | 45 | 5272 | +14.7% | +36.4% | 179 | 9154 | -13.6% | +18.5% |
| **武汉** | 446 | 8447 | +52.5% | +36.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 176 | 4877 | +5.7% | -7.5% | 68 | 5344 | -17.9% | +16.9% |
| **宁波** | 41 | 1751 | -32.8% | +36.5% | 5 | 6889 | -16.4% | +51.0% |
| **苏州** | 58 | 1713 | +4.4% | +6.0% | 39 | 7106 | -9.8% | +56.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 70 | 2345 | -18.7% | +52.6% |
| **东莞** | 49 | 1220 | +4.2% | -24.6% | 32 | 3374 | -5.9% | +38.8% |
| **佛山** | 186 | 3098 | +25.1% | +5.7% | 207 | 5357 | +7.5% | +28.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
京沪深三城展现强劲韧性。上海二手房本月成交26807套，同比+38.7%，领跑全国；深圳新房环比+31.6%、同比+62.4%，增速居15城之首；北京新房同比+30.0%，但环比-31.0%显示月末波动。值得注意的是，三城二手房同比增幅均超28%，改善型需求持续释放，市场信心修复明显。
**二线城市分化加剧**
南京、武汉、佛山表现亮眼：南京新房环比+14.7%、同比+36.4%；武汉新房环比+52.5%、同比+36.4%；佛山新房环比+25.1%，二手房环比+7.5%为少数正增长。成都、杭州、宁波疲软：成都新房环比-10.0%、同比-10.5%双降；杭州二手房环比-19.3%；宁波新房环比-32.8%。广州、武汉、厦门因数据缺失，实际市场热度或被低估。
**市场整体趋势**
二手房市场显著优于新房，13个有数据城市二手房同比全部正增长，平均增幅超30%，而新房同比涨跌互现。一线城市"以旧换新"链条畅通，二手房高成交反哺新房；二线城市新房依赖政策刺激，持续性存疑。整体呈现"存量活跃、增量承压"格局，改善型需求成为核心驱动力。
**风险提示**
宁波新房环比-32.8%、杭州二手房环比-19.3%需警惕政策退坡后的回调风险；成都双降或反映西部市场承压。广州、武汉二手房数据缺失，若实际低迷则制约置换链条。建议关注房企在弱二线城市的库存去化压力，以及利率调整对高负债购房者的冲击。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**股东会见闻录 | 万科寻找未来发展机会**
万科5月29日举行2025年度股东会，董事长黄力平称今年是“极为艰难、直面挑战的一年”。2025年实现营收2334.3亿元，销售额1340.6亿元，但2026年一季度营收同比下降23.9%至289.3亿元，归母净利润-59.52亿元，债
> 💡 城市更新“十五五”规划出台提振市场信心，地产股应声上涨，但万科一季度营收仍降24%，行业复苏任重道远。
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*报告生成时间：2026-05-31 10:00:20*