# 房地产日报_2026-05-29
**2026年05月29日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，万科股东会：未来将紧抓政策机遇，积极参与城市更新；万科11.74亿元恒丰银行贷款再次展期18个月；上海二手房本月累计25235套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 223 | 4140 | -31.7% | +24.0% | 807 | 15429 | -9.3% | +25.9% |
| **上海** | 429 | 9162 | -2.0% | +15.8% | 968 | 25235 | -9.2% | +30.5% |
| **深圳** | 170 | 4358 | +36.9% | +58.1% | 261 | 5510 | -1.1% | +26.3% |
| **广州** | 302 | 6481 | +19.9% | +11.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 107 | 3217 | -19.1% | -9.9% | 212 | 6514 | -19.8% | +17.3% |
| **成都** | 279 | 5460 | -8.0% | -12.6% | 849 | 21220 | -10.2% | +19.2% |
| **南京** | 241 | 5225 | +19.6% | +35.2% | 464 | 8975 | -10.8% | +16.2% |
| **武汉** | 455 | 8001 | +46.6% | +29.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 276 | 4701 | +8.2% | -10.9% | 159 | 5276 | -16.6% | +15.4% |
| **宁波** | 285 | 1710 | -31.2% | +33.3% | 315 | 6884 | -13.8% | +50.9% |
| **苏州** | 106 | 1655 | +7.4% | +2.4% | 387 | 7067 | -6.7% | +55.7% |
| **厦门** | - | - | - | - | 102 | 2275 | -18.7% | +48.0% |
| **东莞** | 41 | 1171 | +22.9% | -27.6% | 154 | 3339 | -4.1% | +37.4% |
| **佛山** | 194 | 2912 | +27.1% | -0.6% | 215 | 5150 | +7.6% | +23.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海二手房本月累计25235套，同比大涨30.5%，当日成交968套，市场活跃度领跑全国；北京新房同比+24.0%、二手房同比+25.9%，双轨并行稳健增长；深圳新房表现最为亮眼，环比+36.9%、同比+58.1%，当月成交4358套，政策刺激效果显著。一线城市整体呈现"新房回暖、二手坚挺"格局，同比增幅普遍超15%，市场信心持续修复。
**二线城市分化加剧**
南京、佛山、东莞新房环比分别增长19.6%、27.1%、22.9%，武汉更是环比大增46.6%、同比+29.2%，表现抢眼；成都、杭州、宁波新房环比下滑8.0%、19.1%、31.2%，市场承压明显。二手房方面，苏州、宁波、厦门同比增幅超48%，但青岛、厦门环比分别大跌16.6%、18.7%。*广州、武汉二手房数据缺失，厦门新房数据未统计，分析存在局限。*
**市场整体趋势**
二手房市场韧性优于新房，15城中12城二手房同比正增长，上海、成都、北京当月成交均超15000套；新房市场波动更大，环比涨跌互现。一线城市二手房日均成交超800套，远超二线城市300-500套水平。整体呈现"以价换量"特征，二手房成为成交主力，占比持续提升，市场正从增量开发向存量运营深度转型。
**风险提示**
杭州、宁波新房环比跌幅超19%，且宁波基数仅1710套，市场萎缩风险积聚；青岛、厦门二手房环比大幅下滑16%以上，流动性承压。部分城市新房同比仍处负区间，成都-12.6%、东莞-27.6%，库存去化压力犹存。建议关注政策边际收紧可能，以及房企债务风险对供应端的冲击，警惕高库存城市价格下行风险。
---
## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**万科股东会：未来将紧抓政策机遇，积极参与城市更新**
国务院印发《城市更新“十五五”规划》，万科管理层在股东会上表示该规划具有里程碑意义，将积极参与城市更新。万科目前拥有两类城市更新项目：一是广州永庆坊、深圳南头古城等历史文化名片级项目；二是广州黄埔新城等资源稀缺型大型综合片区项目，并具备
> 💡 城市更新“十五五”规划出台，为万科等具备存量改造能力的房企打开新增长空间，政策红利与专业优势共振，行业分化将加速。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**万科11.74亿元恒丰银行贷款再次展期18个月**
万科公告担保进展：上海印力向南京银行贷款0.1亿元由上海筑浦担保，已归还后续贷；礼达万圳向恒丰银行贷款14亿元，深圳万三以资产抵押担保，展期18个月，余额11.74亿元。截至2026年3月末，万科担保余额950.39亿元，占净资产81.
> 💡 万科担保余额达950亿、占净资产超81%，反映当前房企融资依赖担保增信的现实；11.74亿贷款展期18个月，凸显流动
**融创房地产新增到期未偿付借款金额5.8亿元**
融创房地产过去一周新增3笔到期未偿付借款合计5.8亿元，违约金额4800万元；近期新增3项失信行为，涉及天津星耀投资有限公司及云南融创房地产开发有限公司，公司表示将对生产经营及偿债能力产生不利影响，正积极与债权人沟通协商解决。
> 💡 融创一周新增5.8亿违约并新增失信，流动性危机持续深化，债务重组难度加大，行业信用风险出清仍需时间。
**碧桂园地产4月净新增违约债务35亿元**
碧桂园地产截至2026年4月30日新增未决诉讼8宗涉12.63亿元，失信被执行2笔涉4.96亿元，被执行14笔涉10.64亿元，股权冻结1笔涉0.59亿元，违约债务净新增35.01亿元。
> 💡 碧桂园一个月内违约债务净新增超35亿元，涉诉、被执行、失信记录全面恶化，流动性危机持续加深，行业信用风险出清仍在持续
**广宇集团为子公司一石巨鑫1.5亿元授信提供连带责任担保**
广宇集团为控股子公司一石巨鑫向北京银行杭州分行的一年期综合授信1.5亿元提供连带责任保证。截至公告日，广宇集团对合并报表范围内子公司担保余额为10.76亿元，本次新增担保1.5亿元，合计占公司2025年末经审计合并报表净资产的42.45
> 💡 广宇集团为子公司担保1.5亿元，累计担保占净资产42.45%，比例较高但风险可控，反担保机制体现审慎经营。
**华侨城：同意公司控股子公司深圳城更使用预留的担保额度1.53亿元**
华侨城同意控股子公司深圳华侨城城市更新投资有限公司使用预留担保额度1.53亿元，2025-2026年度担保额度由5.38亿元调整为6.91亿元，用于北京银行深圳分行房地产更新贷款，担保比例51%。截至2026年4月末，华侨城及控股子公司
> 💡 华侨城为子公司增加担保体现资金支持，但担保余额占净资产近66%且深圳城更资产负债率超74%，需关注财务杠杆风险。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**北辰实业：向以“会展+”为依托的城市更新专业服务商转型**
北辰实业在业绩说明会上表示，将以“防风险、促转型、稳现金流”为核心，推动地产业务向“会展+”城市更新专业服务商转型，通过“一盘一策”做好主力项目去化和重点项目交付，以租售并举、以租促售盘活存量资产。
> 💡 北辰向“会展+”城市更新服务商转型，体现存量时代地产商差异化生存策略，以运营服务能力替代传统开发模式，租售并举盘活存
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-05-30 10:00:23*