# 房地产日报_2026-05-28
**2026年05月28日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，国务院印发《城市更新“十五五”规划》 （全文）；企业动态方面，阳光股份聘任实控人兄弟刘佳燊为总裁 熊伟改任联席总裁；上海二手房本月累计24267套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 202 | 3917 | -33.0% | +17.3% | 786 | 14622 | -9.7% | +19.3% |
| **上海** | 440 | 8733 | -1.6% | +10.4% | 795 | 24267 | -9.6% | +25.5% |
| **深圳** | 218 | 4188 | +38.1% | +51.9% | 243 | 5249 | -1.6% | +20.3% |
| **广州** | 199 | 6179 | +19.8% | +6.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 93 | 3110 | -18.7% | -12.9% | 243 | 6302 | -20.0% | +13.4% |
| **成都** | 238 | 5181 | -7.4% | -17.1% | 997 | 20371 | -10.1% | +14.5% |
| **南京** | 258 | 4984 | +21.2% | +28.9% | 410 | 8511 | -11.4% | +10.2% |
| **武汉** | 341 | 7546 | +39.7% | +21.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 306 | 4425 | +6.4% | -16.1% | 178 | 5117 | -16.4% | +11.9% |
| **宁波** | 66 | 1425 | -38.7% | +11.1% | 312 | 6569 | -14.6% | +44.0% |
| **苏州** | 112 | 1549 | +8.1% | -4.1% | 339 | 6680 | -6.5% | +47.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 112 | 2173 | -18.5% | +41.4% |
| **东莞** | 130 | 1127 | +31.0% | -30.3% | 144 | 3187 | -4.6% | +31.2% |
| **佛山** | 129 | 2718 | +28.7% | -7.3% | 293 | 4935 | +9.1% | +18.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城展现差异化韧性。上海二手房本月成交24267套，同比大增25.5%，但环比下滑9.6%；北京新房同比涨17.3%，环比却暴跌33.0%，波动剧烈；深圳表现最为均衡，新房环比+38.1%、同比+51.9%双高增，二手房同比+20.3%。一线城市二手房同比全线飘红，但环比普遍承压，显示政策刺激效应边际减弱。
**二线城市分化加剧**
南京、深圳（单列）、武汉、佛山、东莞新房环比增速超20%，其中武汉+39.7%、深圳+38.1%领跑；但杭州、宁波新房环比分别-18.7%、-38.7%，成都、青岛同比跌幅超16%。二手房方面，苏州、宁波同比激增47.1%、44.0%，厦门同比+41.4%，但杭州、青岛、厦门环比下滑14%-18%。广州、武汉二手房数据缺失，厦门无新房数据，统计完整性受限。
**市场整体趋势**
二手房市场活跃度整体优于新房，15城中12城二手房同比正增长，而新房同比涨跌互现。一线城市"以价换量"特征明显，二手房成交规模远超新房（上海2.4万套 vs 8733套）。二线城市呈现"东部沿海强于中西部"格局，南京、苏州、宁波表现优于成都、武汉。整体市场仍处于筑底修复期，政策托底效应持续但动能衰减。
**风险提示**
杭州、宁波新房环比大幅下滑需警惕，或反映需求透支与库存压力；北京新房环比-33.0%的剧烈波动暴露市场脆弱性。厦门、广州、武汉数据不完整，掩盖真实市场风险，建议完善监测体系。房企债务风险未根本化解，若融资环境收紧，弱二线城市或现价格踩踏。建议关注6月政策窗口期及房企年中业绩冲刺对市场节奏的扰动。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**国务院印发《城市更新“十五五”规划》 （全文）**
国务院5月28日印发《城市更新“十五五”规划》，明确到2030年城市更新行动取得重要进展、人居环境明显改善，到2035年基本建成现代化人民城市。规划提出培育壮大城市发展新动能，推动城市特色化发展，优化现代化城市体系。
> 💡 国家层面城市更新顶层设计正式出台，明确2030-2035年目标路径，为房地产转型和城市高质量发展提供系统性指引，标志
### 👤 人事变动（1条）
**阳光股份聘任实控人兄弟刘佳燊为总裁 熊伟改任联席总裁**
5月28日，阳光股份召开董事会，同意聘任刘佳燊为公司总裁，熊伟改任联席总裁并免去原总裁职务，任期至第十届董事会任期届满。刘佳燊1993年出生，现任公司董事；熊伟1978年出生，现持有公司股票约302万股。
> 💡 阳光股份聘任90后实控人之弟为总裁，凸显家族企业年轻化布局；联席总裁设置或为平稳过渡，但家族企业治理结构仍存隐忧。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**股东会见闻录 | 碧桂园为正常经营做准备**
碧桂园召开2026年股东周年大会，莫斌等管理层参会。碧桂园四年累计交付超180万套，2025年交付超17万套，债务重组已完成。公司将2026年定为保交房收官之年，计划年中完成大部分交房任务。
> 💡 碧桂园180万套交付里程碑与债务重组完成，标志着风险出清进入新阶段。“保交房收官之年”意味着经营重心将从“保交付”转
**黑牡丹控股子公司对上海港兴财务资助展期 本息不超9979.85万元**
黑牡丹控股子公司牡丹君港与联营企业上海港兴签订补充协议，对借款进行展期，展期本息合计不超过9979.85万元，年利率0%，期限至2027年5月28日。上海港兴将其对苏州瑞兴的6253.04万元应收账款质押给牡丹君港作为担保。截至2025
> 💡 **点评：** 零利率展期体现联营企业流动性压力，9724.5万元减值准备已提前覆盖风险，应收账款质押担保措施审慎，
**首开股份：择优布局优质地块，是保障企业平稳发展的必要安排**
首开股份召开业绩说明会回应亏损仍持续拿地质疑，财务负责人称现金流安全可控，择优布局优质地块是必要安排；董事会秘书回应股价下跌称无应披露未披露重大事项，经营基本面未出现重大不利变化。
> 💡 首开股份连续亏损仍坚持拿地，虽公司强调现金流安全、否认重大利空，但股价持续下跌反映市场信心不足，行业调整期仍面临较大
### 🏗️ 政府计划（2条）
**上海静安置业无偿划转进出口公司100%股权至新静安置业**
上海静安置业集团将所持进出口公司100%股权无偿划转至新静安置业公司，系落实静安区国资国企改革部署。进出口公司注册资本500万元，2025年末净资产-3494.41万元，净利润-1417.46万元。划入方新静安置业公司成立于2026年5
> 💡 静安区属国企整合再下一城，将亏损子公司无偿划转至新平台，既完成国资改革任务，又优化母公司资产质量，但新平台整合能力待
**城建发展22亿元底价摘得北京石景山棚改地块 定名龙樾璟序**
北京城建以底价22亿元竞得石景山区黄庄村43号棚户区改造项目地块，案名定为北京城建·龙樾璟序。住宅楼面价约3.25万元/㎡，规划地上建筑面积约7.23万㎡，需配建社区养老服务设施和12班幼儿园。
> 💡 底价22亿摘地，楼面价3.25万/㎡，北京城建以理性价格获取石景山核心区位，配建要求体现社会责任。龙樾系产品定位刚需
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*报告生成时间：2026-05-29 10:00:29*