# 房地产日报_2026-05-27
**2026年05月27日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，天健集团董事长郑晓生因工作调动辞职；上海二手房本月累计23472套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 212 | 3715 | -33.6% | +15.4% | 790 | 13836 | -10.4% | +20.0% |
| **上海** | 396 | 8293 | -0.8% | +11.9% | 908 | 23472 | -9.4% | +26.0% |
| **深圳** | 305 | 3970 | +36.3% | +53.6% | 259 | 5006 | -0.5% | +20.8% |
| **广州** | 183 | 5980 | +21.3% | +6.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 95 | 3017 | -18.2% | -11.6% | 228 | 6059 | -20.4% | +13.8% |
| **成都** | 311 | 4943 | -6.3% | -16.5% | 917 | 19374 | -10.4% | +13.6% |
| **南京** | 154 | 4726 | +20.2% | +32.2% | 379 | 8101 | -10.9% | +12.4% |
| **武汉** | 0 | 7205 | +35.2% | +23.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 890 | 4119 | +3.3% | -18.5% | 190 | 4939 | -15.7% | +14.0% |
| **宁波** | 55 | 1359 | -37.3% | +12.7% | 355 | 6257 | -14.7% | +47.0% |
| **苏州** | 90 | 1437 | +7.3% | -6.5% | 421 | 6341 | -6.0% | +48.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 100 | 2061 | -19.1% | +43.0% |
| **东莞** | 41 | 997 | +26.5% | -31.3% | 153 | 3036 | -4.2% | +32.2% |
| **佛山** | 121 | 2589 | +31.2% | -6.8% | 239 | 4642 | +8.0% | +16.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
京沪深三城展现差异化韧性。深圳新房本月3970套，环比+36.3%、同比+53.6%，增速领跑全国；上海二手房本月23472套，同比+26.0%，但环比-9.4%显示短期回调；北京新房环比-33.6%大幅回落，但同比+15.4%仍处修复通道，二手房同比+20.0%支撑市场信心。一线城市整体呈现"二手房强于新房、同比强于环比"特征，改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
南京、深圳、佛山新房环比双位数增长，南京环比+20.2%、同比+32.2%表现最优；杭州、宁波、北京新房环比跌幅超18%，杭州-18.2%、宁波-37.3%承压明显。成都、青岛新房同比-16.5%、-18.5%需求疲软。厦门二手房同比+43.0%但环比-19.1%剧烈波动；广州、武汉因数据缺失，实际市场热度或被低估，需警惕统计盲区。
**市场整体趋势**
二手房市场全面跑赢新房，15城中12城二手房同比正增长，上海+26.0%、苏州+48.9%、宁波+47.0%尤为突出，反映"以旧换新"政策见效。新房市场环比跌多涨少，8城环比下滑，市场修复基础尚不牢固。一线城市二手房规模效应显著，上海23472套为成都1.2倍；二线城市内部梯度差距拉大，头部城市与尾部城市成交量级差达10倍。
**风险提示**
杭州、宁波新房环比-18.2%、-37.3%叠加同比负增长，库存去化压力陡增；厦门二手房环比-19.1%与同比+43.0%背离，投机性交易占比或上升。广州、武汉数据不透明加剧市场信息不对称风险。若核心城市政策收紧，高杠杆房企集中区域（如东莞新房同比-31.3%）或面临流动性危机，需密切监测房企债务到期节奏。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**天健集团董事长郑晓生因工作调动辞职**
深圳市天健集团董事长郑晓生因工作调动于5月27日辞职，不再担任公司任何职务。其辞职未导致董事会成员低于法定人数，不影响正常运作。辞职生效后，公司将按法定程序完成董事补选和董事长选举。
> 💡 天健集团董事长因工作调动正常辞职，董事会运作不受影响，属企业正常人事更替，后续将按程序完成补选，对公司经营影响有限。
### ⚠️ 企业风险（5条）
**路劲基建公布债务重组支持协议**
路劲基建与初始同意债权人订立重组协议，初始债权人持有约27.7%票据及永续证券。重组提供两种选项：要约收购上限5亿美元，兑换比例0.1；现金清偿上限19.05亿美元。重组后控股股东持股不低于30%，债权人获劲投75%经济权益。6月26日
> 💡 路劲基建启动27.7%债权人参与的债务重组，通过要约收购与现金清偿组合方案置换美元债，并剥离印尼收费公路资产，反映房
**佳明集团附属公司清盘呈请获法院批准撤回**
佳明集团附属公司佳盛建筑遭怡和机器提出的清盘呈请，于5月27日获香港高等法院批准撤回。双方于4月14日达成和解并于4月29日履行完毕，呈请人随后申请撤回。佳明集团表示该呈请撤回未对集团业务营运及财务状况造成重大不利影响。
> 💡 清盘呈请成功撤回，佳明集团化解债务危机，避免清盘风险，但需关注附属公司经营风险及财务稳健性。
**融创青岛即墨8宗闲置地块首次法拍流拍 起拍价3.62亿元**
青岛市即墨区凤岛路8宗土地使用权首次司法拍卖流拍，起拍价3.62亿元（评估价5.17亿元的7折），总面积23.97万平方米，用途含住宅、商业、医疗及中小学。该地2012-2014年获取后闲置，所有人为青岛海琴置业，由融创（青岛）置地持股
> 💡 融创关联公司土地7折仍流拍，反映当前房地产市场信心严重不足，司法处置资产难度加大，行业深度调整仍在持续。
**厦门信达：2026年前三月累计新增借款34.73亿元**
厦门信达公告称，截至2026年3月末公司及子公司新增借款34.73亿元，占2025年末净资产33.56亿元的103.51%，触发信披义务；期末借款余额增至81.23亿元，其中银行贷款增加35.18亿元，公司称借款用于正常运营，不会对偿债
> 💡 **点评：** 借款激增至净资产的103.51%，短期偿债压力骤升。尽管公司称运营正常，但银行贷款大幅增加35亿凸显
**泛海控股：境外全资附属公司延期的两笔美元债务未能在5月23日前兑付**
泛海控股境外附属公司1.4604亿美元私募票据及2.102亿美元美元债原延期至2026年5月23日兑付。截至到期日，1.4604亿美元债务因流动性及资产处置进展未能兑付；2.102亿美元债务抵押的美国旧金山地产项目已由海通国际通过非司法
> 💡 泛海控股美元债务双违约，境外资产处置程序复杂，流动性危机持续深化，房企债务风险出清仍任重道远。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**深圳龙岗五和枢纽旧改规划草案公示 住宅建面超112万平米**
深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元规划草案公示，项目用地约49万平米，拆除约44万平米，规划容积163万平米，其中住宅约113万平米、商业及办公约33万平米，由招商蛇口前期服务，将打造大湾区东岸超级枢纽，形成五线换乘格局，
> 💡 招商蛇口主导的坂田五和枢纽更新项目落地，163万方体量打造超级枢纽站城融合体，填补龙岗核心区高端商业配套短板，提升坂
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*报告生成时间：2026-05-28 10:00:27*