# 房地产日报_2026-05-26 **2026年05月26日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，“穗八条”政策效应显现广州5月以来房地产市场活跃度不断提升；企业动态方面，城投控股调整财务总监乐嘉伟获聘任；上海二手房本月累计22564套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 289 | 3503 | -36.0% | +12.3% | 646 | 13046 | -10.4% | +19.4% | | **上海** | 276 | 7897 | -2.2% | +10.9% | 688 | 22564 | -9.8% | +25.3% | | **深圳** | 133 | 3665 | +29.7% | +49.2% | 300 | 4747 | -1.7% | +20.9% | | **广州** | 164 | 5797 | +22.5% | +6.6% | - | - | - | - | | **杭州** | 173 | 2922 | -17.3% | -10.5% | 250 | 5831 | -20.3% | +14.3% | | **成都** | 273 | 4632 | -7.7% | -14.8% | 1356 | 18457 | -9.4% | +13.4% | | **南京** | 220 | 4572 | +23.9% | +35.1% | 369 | 7722 | -10.0% | +14.7% | | **武汉** | 339 | 7205 | +36.7% | +31.8% | - | - | - | - | | **青岛** | 368 | 3229 | -15.8% | -33.6% | 217 | 4749 | -15.3% | +17.3% | | **宁波** | 60 | 1304 | -35.6% | +12.5% | 324 | 5902 | -13.6% | +47.5% | | **苏州** | 56 | 1347 | +10.0% | -7.2% | 357 | 5920 | -6.5% | +47.6% | | **厦门** | - | - | - | - | 109 | 1961 | -19.1% | +43.9% | | **东莞** | 40 | 949 | +27.9% | -31.9% | 151 | 2877 | -4.1% | +33.3% | | **佛山** | 95 | 2468 | +30.8% | -6.8% | 238 | 4403 | +4.3% | +15.9% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 北京、上海、深圳三城新房同比均实现正增长，分别为+12.3%、+10.9%、+49.2%，深圳增幅领跑全国；新房环比表现分化，北京、上海微降-36.0%、-2.2%，深圳逆势增长+29.7%。二手房市场韧性突出，上海本月成交22564套，同比+25.3%；北京13046套，同比+19.4%；深圳4747套，同比+20.9%，三城二手同比均超15%，改善型需求持续释放。 **二线城市分化加剧** 南京、武汉、佛山、东莞新房环比表现亮眼，分别增长+23.9%、+36.7%、+30.8%、+27.9%；南京、武汉同比双增长，分别为+35.1%、+31.8%。成都、杭州、青岛、宁波则显疲软，成都新房同比-14.8%、杭州-10.5%、青岛-33.6%、宁波环比-35.6%。苏州、宁波二手房同比激增+47.6%、+47.5%，厦门二手同比+43.9%，但环比下滑-19.1%。广州、武汉仅新房数据，厦门仅二手房数据，完整性受限。 **市场整体趋势** 一线城市呈现"新房波动、二手稳健"格局，二手房同比全面飘红，显示存量市场主导特征；二线城市新房冷热不均，政策刺激效果差异显著。整体看，二手房市场活跃度优于新房，15城中11城二手同比正增长，仅成都、杭州、青岛新房同比为负。市场正从增量开发向存量运营转型，核心城市抗跌属性强化，边缘城市承压明显。 **风险提示** 杭州新房环比-17.3%、同比-10.5%，二手环比-20.3%，双市场同步下滑需警惕；宁波新房环比-35.6%，跌幅居前，库存去化压力较大；成都新房同比-14.8%，与二手+13.4%形成背离，或存价格调整风险。厦门、广州、武汉数据缺失反映统计口径差异，跨区域比较需谨慎。若政策收紧，高环比城市如深圳、武汉或面临回调压力。 --- ## 企业动态 ### 📍 政策动态（3条） **“穗八条”政策效应显现广州5月以来房地产市场活跃度不断提升** 广州发布“穗八条”政策效果：5月房地产市场活跃度提升，一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%；住房公积金贷款受理4484笔、金额47 > 💡 “穗八条”政策组合拳效果显著，一二手房成交量价齐升，公积金贷款激增超五成，市场信心明显回暖，预计短期内将持续带动成交 **广州二手住宅挂牌量连续7个月回落** 广州市召开房地产市场平稳健康发展新闻发布会。1-4月全市一手商品房网签面积315.4万平方米，同比增长9.2%；一、二手住宅房价指数均连续两个月环比上涨，二手住宅挂牌量连续7个月回落，市场呈现量价回稳、库存减少的向好态势。 > 💡 **点评：**广州通过国企收二手房、"卖旧买新"补贴等政策组合拳，成功打通置换链条，市场实现量价回稳，政策精准有效。 **广州市政府副秘书长黄光烈：将持续健全住房市场和住房保障两大体系，不断优化楼市调控举措** 广州市5月26日发布房地产市场平稳健康发展实施细则，市规自局、市住建局、市公积金中心分别出台用地供应、“卖旧买新”专项补贴、“商转公”等配套细则，花都区推出“花八条”举措，广州安居集团启动二手房收购试点，多措并举稳定楼市。 > 💡 广州“一揽子”政策从供需两端发力，“卖旧买新”补贴和“商转公”激活需求，国企收购二手房托底市场，政策协同性强，有望为 ### 👤 人事变动（2条） **城投控股调整财务总监乐嘉伟获聘任** 上海城投控股原财务总监吴春因工作原因于2026年5月25日提前离任，离任后仍担任公司副总裁。董事会同意聘任乐嘉伟为公司新财务总监，任期与第十一届董事会一致。乐嘉伟1977年8月出生，本科学历，高级会计师、经济师，曾在交通银行、民生银行及 > 💡 城投控股财务总监正常更替，新任乐嘉伟具备丰富财务经验，此次人事调整属于企业正常治理行为，对日常经营影响有限，有利于保 **大悦城控股完成董事会换届董事陈朗退休、田佳琳为新任非独立董事** 大悦城控股第十二届董事会换届，田佳琳新任非独立董事并被聘任为总经理（生于1980年，清华大学工学硕士，曾任副总经理），姚长林不再兼任总经理。独立董事新增秦虹，刘洪玉因连续任职满六年离任，陈朗因退休离任。本次变更属于正常人事变动。 > 💡 大悦城管理层年轻化布局落子，80后清华硕士田佳琳接棒总经理，体现专业化传承；但需关注新团队能否在行业调整期带领公司实 ### ⚠️ 企业风险（2条） **阳光城：已到期未支付债务本金656亿元** 阳光城集团公告称，截至5月26日，公司已到期未支付债务本金656.01亿元，其中境外债券22.44亿美元、境内债券164.63亿元；公司及控股子公司涉及正在执行及谈判的案件金额合计590.05亿元，正全力协调各方筹措资金制定化解方案。 > 💡 **点评：** 阳光城656亿逾期债务暴雷，折射房地产行业流动性危机深化，行业信用风险出清仍处阵痛期，购房者与投资者 **广州富力地产拟购回H16富力4 金额上限2760万元** 广州富力地产拟以自有资金2760万元购回H16富力4债券，购回价格18.35元/张（不含息），登记期为2026年6月1日至6月12日，兑付日为2026年8月31日。本次购回依据重组议案，获配持有人需豁免债券已产生利息或预期收益，个人投资 > 💡 富力以18.35元/张折价回购债券，体现债务重组推进，虽减轻公司财务压力，但债券持有人损失利息收益，反映房企流动性困 ### 🏗️ 政府计划（1条） **中山南朗中心区拟投资1.1亿元改造1050亩城更片区** 中山翠亨新区发布南朗街道老旧片区城市更新方案，拟对中心区0.7平方公里（1050亩）实施更新，涵盖南朗市场、2所幼儿园、5处公共空间、6条道路及6个居住片区，共20个改造项目，2026至2028年建设，总投资10951万元。 > 💡 中山南朗城市更新以微改造为主、亿元级投入盘活1050亩老旧片区，“未来社区”+“夜间经济”双轮驱动，有望为翠亨新区产 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-05-27 10:00:29*