# 房地产日报_2026-05-25 **2026年05月25日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，佛山建发存量新解首单商品住房“以旧换新”落地；企业动态方面，阳光股份独立董事谢志伟因个人原因辞职；上海二手房本月累计21876套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 235 | 3214 | -40.1% | +3.0% | 777 | 12400 | -14.2% | +21.1% | | **上海** | 299 | 7621 | -3.6% | +11.3% | 800 | 21876 | -7.6% | +26.3% | | **深圳** | 138 | 3532 | +27.1% | +48.4% | 239 | 4447 | -7.0% | +20.0% | | **广州** | 189 | 5633 | +26.0% | +6.2% | - | - | - | - | | **杭州** | 208 | 2749 | -21.0% | -11.1% | 285 | 5581 | -21.4% | +15.4% | | **成都** | 239 | 4359 | -12.3% | -15.8% | 1098 | 17101 | -16.1% | +12.4% | | **南京** | 377 | 4352 | +19.3% | +36.5% | 441 | 7353 | -14.3% | +18.7% | | **武汉** | 331 | 6866 | +31.1% | +33.8% | - | - | - | - | | **青岛** | 265 | 2861 | -24.3% | -38.7% | 254 | 4532 | -17.9% | +19.7% | | **宁波** | 78 | 1244 | -36.6% | +12.9% | 401 | 5578 | -18.3% | +51.4% | | **苏州** | 80 | 1291 | +7.0% | -6.5% | 380 | 5563 | -11.8% | +48.6% | | **厦门** | - | - | - | - | 117 | 1852 | -23.6% | +45.3% | | **东莞** | 37 | 908 | +25.9% | -29.4% | 210 | 2719 | -7.9% | +35.9% | | **佛山** | 93 | 2373 | +30.9% | -6.5% | 70 | 4165 | +1.5% | +11.0% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 北京新房环比-40.1%，同比+3.0%；二手房环比-14.2%，同比+21.1%；上海新房环比-3.6%，同比+11.3%；二手房环比-7.6%，同比+26.3%；深圳新房环比+27.1%，同比+48.4%；二手房环比-7.0%，同比+20.0%； **二线城市分化加剧** 广州新房环比+26.0%，二手房环比+0.0%；杭州新房环比-21.0%，二手房环比-21.4%；成都新房环比-12.3%，二手房环比-16.1%；南京新房环比+19.3%，二手房环比-14.3%；武汉新房环比+31.1%，二手房环比+0.0%； **市场整体趋势** 一线城市新房市场普遍回暖，二手房市场保持活跃；二线城市中，长三角城市表现相对稳健，珠三角城市波动较大。 **风险提示** 部分城市新房市场大幅下滑，需警惕区域市场风险；市场信心仍待恢复。 --- ## 企业动态 ### 📍 政策动态（2条） **佛山建发存量新解首单商品住房“以旧换新”落地** 佛山"以旧换新"政策落地，5月17日首单成交于城发·灯湖悦园完成签约。该模式由住建部门、国资平台、开发企业共同参与，通过委托销售、收购转售、收购盘活三种路径推进，首批22个楼盘参与，配套个税退税、公积金贷款上浮20%等支持措施。 > 💡 **点评：** 佛山作为强二线城市首个系统化落地“以旧换新”，通过国资平台收购旧房、打通置换链条，直击存量时代“卖旧 **2026年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示深圳、桂林等15个城市入选** 财政部公布2026年度中央财政支持城市更新行动评选结果，15个城市拟获支持，包括晋城、鞍山、长春、无锡、宁波、马鞍山、泉州、烟台、洛阳、荆州、深圳、桂林、贵阳、昆明、银川。补助标准为东部≤8亿元、中部≤10亿元、西部≤12亿元，资金分年 > 💡 中央财政城市更新支持再加码，15城入选体现政策持续推进，西部最高12亿补助凸显区域差异化支持，助力老城更新与样板建设 ### 👤 人事变动（1条） **阳光股份独立董事谢志伟因个人原因辞职** 阳光新业地产股份有限公司独立董事谢志伟因个人原因于5月25日辞职，原定任期至2028年3月16日。其辞职将导致公司独立董事占比低于董事会成员三分之一，审计委员会成员低于法定最低人数，辞职报告需待补选新任后方生效。在新任就职前，谢志伟将继 > 💡 独立董事辞职致治理结构失衡，阳光新业需速补选，否则面临监管合规风险，影响公司治理效能。 ### 🏗️ 政府计划（1条） **武汉城投天时公司1.2亿中标南京军人俱乐部街区改造项目** 武汉城投房产集团天时公司以1.238亿元中标南京军人俱乐部商业街区2-8#楼改造项目，工期300天，面积约4.2万平方米。该项目将对始建于上世纪三十年代的历史建筑进行保护性改造，并建设立体停车库、休闲广场等配套设施，打造高品质历史文化街 > 💡 央企存量资产盘活再下一城。军人俱乐部改造项目兼具历史保护与商业价值，文商旅融合模式为城市更新提供新样本。 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-05-26 10:00:34*