# 房地产日报_2026-05-22
**2026年05月22日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，福星股份完成董事会换届：谭少群当选董事长，聘任冯东兴为总经理；上海二手房本月累计18526套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 220 | 2431 | -50.7% | +18.4% | 726 | 11298 | -9.7% | +24.3% |
| **上海** | 653 | 6841 | -0.3% | +16.0% | 882 | 18526 | -9.8% | +26.6% |
| **深圳** | 202 | 3202 | +40.2% | +55.2% | 259 | 4086 | -2.6% | +20.2% |
| **广州** | 252 | 4889 | +34.1% | +9.2% | - | - | - | - |
| **杭州** | 136 | 2445 | -18.4% | -11.8% | 261 | 4885 | -23.2% | +15.9% |
| **成都** | 248 | 4096 | -5.2% | -12.9% | 1116 | 16003 | -10.4% | +12.9% |
| **南京** | 305 | 3912 | +24.0% | +31.4% | 489 | 6704 | -8.3% | +20.7% |
| **武汉** | 0 | 5564 | +17.6% | +39.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 179 | 2415 | -28.4% | -28.9% | 199 | 4130 | -16.5% | +19.1% |
| **宁波** | 65 | 1110 | -34.3% | +12.1% | 336 | 5166 | -14.8% | +51.6% |
| **苏州** | 72 | 1170 | +13.8% | -10.0% | 415 | 5109 | -3.9% | +48.3% |
| **厦门** | - | - | - | - | 142 | 1678 | -18.8% | +48.9% |
| **东莞** | 33 | 815 | +31.7% | -25.9% | 124 | 2433 | -5.2% | +33.0% |
| **佛山** | 138 | 2023 | +35.8% | -8.4% | 220 | 3703 | +9.5% | +16.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房本月成交2431套，同比+18.4%，但环比暴跌50.7%，显示月初集中备案后快速回落；上海新房同比+16.0%、二手房同比+26.6%，双市场齐涨，二手本月累计18526套领跑全国；深圳新房环比+40.2%、同比+55.2%，增速居一线城市之首，但二手房环比-2.6%略显疲态。整体看，一线城市同比全面正增长，但环比波动剧烈，市场基础尚不稳固。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+24.0%、同比+31.4%，双指标双增长，表现最优；武汉新房同比+39.4%、环比+17.6%，增速亮眼但无二手房数据；佛山二手环比+9.5%，为少数二手正增长城市。反观杭州新房环比-18.4%、二手环比-23.2%，双市场齐跌；青岛新房同比-28.9%、环比-28.4%，跌幅最深；宁波新房环比-34.3%，下滑显著。成都、厦门二手同比虽超+12%，但环比均跌超-10%。
**市场整体趋势**
二手房市场韧性明显强于新房：14城二手同比12城正增长，而新房仅8城正增长；上海、北京二手本月累计均超万套，置换需求主导市场。新房市场冷热不均，深圳、南京、武汉等核心城市回暖，但青岛、杭州、宁波持续低迷。一线城市成交规模与稳定性双优，二线城市"强者恒强"格局凸显，非核心城市库存压力仍大。
**风险提示**
北京新房环比腰斩、杭州双市场环比双跌超-18%，需警惕需求透支风险；青岛、宁波新房同比环比双降，市场进入下行通道，库存去化周期或拉长。厦门、广州、武汉数据缺失反映统计口径不统一，或影响政策精准度。若信贷政策收紧，高杠杆城市如深圳、东莞或面临回调压力，建议关注房企债务风险向市场端的传导效应。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（4条）
**福星股份完成董事会换届：谭少群当选董事长，聘任冯东兴为总经理**
福星股份完成第十二届董事会换届选举，谭少群当选董事长，董事会由6名非独立董事及3名独立董事组成，任期三年；同时聘任冯东兴为总经理，冯俊秀为副总经理，许天鹏为财务总监，肖永超为董事会秘书，常勇为证券事务代表。原非独立董事柯久明、独立董事赵
> 💡 福星股份顺利完成董事会换届，新一届管理团队就位，有利于公司治理结构稳定和战略延续，对上市公司规范化运营具有积极意义。
**南山控股：副总经理吕峰因个人原因辞职 不再担任公司任何职务**
南山控股公告称，副总经理吕峰因个人原因辞职，不再担任公司及控股子公司任何职务，辞职报告自送达董事会之日起生效。吕峰原定任期至第七届董事会任期届满，截至公告披露日未持有公司股份，其辞职不会对公司正常生产经营造成影响。
> 💡 **点评：** 高管个人原因辞职，未持有股份且不影响经营，属于上市公司正常人事更替，市场无需过度解读，反映企业治理规
**正荣地产财务总监曾红毅辞任 需投入更多时间处理境内债务重组工作事务**
正荣地产集团财务总监曾红毅因需投入更多时间处理公司及其附属公司境内债务重组工作，于2026年5月22日辞任。曾红毅已确认与董事会并无分歧，亦无其他需提请股东或港交所关注的事项，公司现正招聘接任人选。
> 💡 财务总监专职负责债务重组，反映正荣地产境内债务化解已入关键阶段，人事安排显示公司战略重心全面转向债务问题解决。
**重庆建工聘任蒋江松为副总经理**
重庆建工聘任蒋江松为副总经理，任期至第五届董事会届满。蒋江松，1974年生，工程硕士，正高级工程师。同时选举曾志凯为董事会战略委员会委员、提名委员会委员，黄子俊为战略委员会委员。
> 💡 重庆建工新聘副总经理蒋江松，其丰富的交通基础设施领域管理经验有望强化公司路桥航道建设能力，赋能主业协同发展。
### ⚠️ 企业风险（2条）
**泛海控股：公司及子公司未能按期偿还有息债务合计344.81亿元**
泛海控股公告称，截至2026年4月30日，公司及子公司未能按期偿还有息债务合计344.81亿元，其中境内债券47.37亿元、其他有息债务297.44亿元。公司表示受宏观经济环境、行业政策及经营因素影响面临流动性困难，可能面临资产被查封冻
> 💡 344亿债务违约暴露泛海流动性危机，资产处置风险加剧。在房地产行业整体承压背景下，债务重组与引入战略投资者成为化解风
**泰禾集团截至4月底逾期有息债务669.21亿元**
泰禾集团及实控人黄其森因未足额履行生效判决被上海市宝山区人民法院等多地法院纳入失信被执行人名单，截至2026年4月30日，公司逾期有息负债本金余额达669.21亿元，新增非重大诉讼107起，涉案金额8.55亿元。
> 💡 泰禾669亿债务逾期并被纳入失信名单，反映出房企流动性危机仍在持续发酵，失信被执行将严重制约其后续债务重组和融资能力
### 🏗️ 政府计划（2条）
**时隔十一年 广州越秀南洋电器厂旧改重启**
广州南洋电器厂旧改项目重启招标，项目位于越秀区建设街道，用地面积约1.91万平方米，总建面约19.28万平方米。作为广州首宗“旧城+旧厂”混合改造项目，该项目容积率由11.1降至8.5，商业办公面积缩减至8.36万平方米，最高塔楼调整为
> 💡 南洋电器厂旧改重启标志着广州核心区城市更新从“拆建为主”转向“有机更新”，容积率下调、产业优先的政策导向明确，为老城
**深圳龙岗五和枢纽旧改规划草案公示 住宅面积超百万平方米**
5月21日，深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元规划草案公布，项目位于五和大道与布龙路交汇处，用地面积约49.14万平方米，规划容积约163.27万平方米，定位“枢纽艺术商圈”，拟打造站城融合综合体。
> 💡 招商蛇口主导的深圳五和枢纽城市更新项目体量超163万平米，以“枢纽艺术商圈”定位打造站城融合示范区，标志深圳城市更新
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*报告生成时间：2026-05-23 10:00:24*