# 房地产日报_2026-05-21
**2026年05月21日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，津投城开选举齐颖为董事长 聘任刘德宇为总经理；上海二手房本月累计17644套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 197 | 2211 | -53.7% | +12.2% | 720 | 10572 | -9.4% | +25.5% |
| **上海** | 497 | 6188 | -3.2% | +12.4% | 788 | 17644 | -10.0% | +26.4% |
| **深圳** | 225 | 3000 | +40.7% | +58.0% | 249 | 3827 | -2.6% | +20.5% |
| **广州** | 165 | 4637 | +34.6% | +6.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 239 | 2309 | -13.4% | -11.9% | 261 | 4624 | -23.4% | +15.7% |
| **成都** | 310 | 3848 | -4.5% | -12.8% | 1212 | 14887 | -10.1% | +13.6% |
| **南京** | 143 | 3607 | +29.3% | +30.3% | 400 | 6215 | -7.9% | +20.8% |
| **武汉** | 340 | 5564 | +23.5% | +51.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 143 | 2236 | -29.6% | -17.2% | 202 | 3931 | -16.0% | +20.3% |
| **宁波** | 69 | 1045 | -33.9% | +10.0% | 305 | 4830 | -13.8% | +51.2% |
| **苏州** | 76 | 1098 | +14.7% | -11.5% | 398 | 4694 | -4.9% | +48.4% |
| **厦门** | - | - | - | - | 107 | 1536 | -20.2% | +44.8% |
| **东莞** | 47 | 782 | +35.3% | -20.4% | 152 | 2305 | -3.5% | +38.3% |
| **佛山** | 101 | 1885 | +32.5% | -10.7% | 231 | 3483 | +10.8% | +17.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
一线城市整体呈现"新房分化、二手坚挺"格局。上海二手房本月累计17644套，同比大增26.4%，但环比下滑10.0%；新房同比增12.4%，表现稳健。北京新房环比骤降53.7%，但同比仍增12.2%，二手房同比涨25.5%。深圳表现最为亮眼，新房环比暴涨40.7%、同比飙升58.0%，二手房同比增20.5%，市场热度领先一线。
**二线城市分化加剧**
二线城市呈现显著分化。南京、武汉、深圳、佛山、广州、东莞新房环比增幅超30%，其中武汉同比激增51.9%；南京实现环比+29.3%、同比+30.3%的双增长。反观成都、杭州、青岛新房同比跌幅超10%，宁波、青岛环比下滑超29%。厦门二手房同比涨44.8%但环比跌20.2%；广州、武汉二手房数据缺失，市场完整性受限。
**市场整体趋势**
二手房市场韧性明显强于新房，13城中有10城二手房同比增长，而新房仅7城正增长。一线城市二手房同比增幅20%-26%，二线城市如宁波、苏州、厦门同比增幅超44%。新房市场波动剧烈，环比涨跌互现，反映政策刺激效应递减与购房者观望情绪。整体呈现"以价换量"特征，二手房成为市场成交主力。
**风险提示**
北京新房环比暴跌53.7%、杭州二手环比下滑23.4%、厦门二手环比跌20.2%，需警惕市场快速降温风险。成都、青岛、东莞新房同比跌幅超12%，需求疲软态势显现。广州、武汉二手房数据缺失，反映统计体系不完善，可能掩盖真实市场风险。建议关注政策边际放松空间及房企债务风险对供给端的冲击。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**津投城开选举齐颖为董事长 聘任刘德宇为总经理**
齐颖当选津投城开董事长，刘德宇任总经理，孙迅任董事会秘书兼副总经理，均任期三年；公司拟为董事高管购买责任保险，限额1亿元、年费40万元，期限12个月，将提交2026年第二次临时股东会审议。
> 💡 津投城开完成董事会换届，新管理团队就位，同时为董监高购买责任险，体现城投公司治理规范化与风险防范意识，有助于提升市场
### ⚠️ 企业风险（3条）
**佳兆业集团：根据美国破产法第11篇第15章的认可令登记通知**
佳兆业集团发布美国破产法第11篇第15章认可令登记通知。美国法院于2026年5月14日颁布命令，承认公司及瑞景的香港法律程序为外国主要程序，并授予永久禁令，禁止任何人士在美国管辖范围内采取与该重组不一致的行动或提出相关申索。
> 💡 美国法院认可佳兆业香港重组程序并授予永久禁令，有效阻隔美国债权人干扰，为境外债务重组提供司法保护，提升成功确定性。
**资本策略地产增发5000万美元有担保票据 利率10.50%**
资本策略地产全资附属ESL与汇丰银行订立认购协议，增发5000万美元有担保票据，票面利率10.50%，2028年5月21日到期。发行价101.75%，合并后票据总额2.5亿美元，所得款项用于再融资及偿还债务，包括2025年票据再融资。
> 💡 资本策略地产以10.5%高息发行美元票据再融资，反映中小房企在融资收紧背景下面临较高融资成本压力，债务置换虽能缓解短
**越秀地产建议发行16亿元有担保绿色票据 年利率3.40厘**
越秀地产发行16亿元绿色票据，2029年到期，票面利率3.4%，由越秀地产提供担保，所得款项用于置换集团一年内到期的中长期境外债务，并将等额资金用于绿色项目融资或再融资。
> 💡 越秀地产以3.4%低息发行绿色票据置换境外债务，既锁定融资成本，又契合ESG融资趋势，一箭双雕优化债务结构与提升绿色
### 🏗️ 政府计划（1条）
**广州越秀区南洋电器厂旧改项目重启招标 计划建设188米地标**
越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目（标段一）重启招标，项目位于黄华路西侧、环市东商圈旁，总用地1.91万㎡，总建面19.28万㎡，规划188米超高层办公楼及商品住宅、回迁住宅等，计划2026年6月开工，2028年12月31日竣工。
> 💡 越秀区核心地段城市更新重启，19万方超高层综合体将重塑环市东商圈天际线，为老城区注入新活力，预计2028年交付将提振
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*报告生成时间：2026-05-22 10:00:32*