# 房地产日报_2026-05-20
**2026年05月20日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，当代置业：预计将于2026年6月底前刊发2025年全年业绩；企业动态方面，合肥城建聘任胡远航为董事会秘书；上海二手房本月累计16856套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 89 | 2014 | -56.8% | +7.4% | 874 | 9852 | -9.8% | +27.1% |
| **上海** | 450 | 5691 | -2.2% | +11.5% | 902 | 16856 | -10.3% | +26.2% |
| **深圳** | 154 | 2775 | +38.2% | +56.8% | 286 | 3578 | -1.7% | +22.9% |
| **广州** | 188 | 4472 | +36.1% | +6.0% | - | - | - | - |
| **杭州** | 82 | 2070 | -13.8% | -14.9% | 231 | 4363 | -24.7% | +16.0% |
| **成都** | 259 | 3538 | -5.8% | -10.8% | 1117 | 13675 | -11.0% | +14.2% |
| **南京** | 252 | 3463 | +32.1% | +31.6% | 458 | 5815 | -7.9% | +22.4% |
| **武汉** | 258 | 5224 | +22.0% | +51.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 151 | 2093 | -30.4% | -15.0% | 264 | 3729 | -15.3% | +21.3% |
| **宁波** | 62 | 976 | -33.2% | +10.3% | 372 | 4525 | -13.0% | +52.4% |
| **苏州** | 79 | 1022 | +15.6% | -12.7% | 366 | 4296 | -6.0% | +49.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 101 | 1429 | -21.6% | +47.9% |
| **东莞** | 39 | 735 | +38.9% | -17.3% | 163 | 2146 | -2.3% | +43.8% |
| **佛山** | 117 | 1784 | +30.6% | -12.8% | 241 | 3252 | +11.3% | +16.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海二手房本月累计16856套，同比大增26.2%，当日成交902套，市场活跃度居首；深圳新房环比暴涨38.2%、同比飙升56.8%，本月累计2775套，展现强劲复苏动能；北京新房环比虽跌56.8%，但同比仍增7.4%，二手房本月9852套、同比涨27.1%，改善型需求支撑明显。三城二手房同比均超20%，一线城市核心资产避险属性凸显。
**二线城市分化加剧**
南京、深圳、武汉、佛山、东莞、苏州新房环比正增长，其中南京环比+32.1%、同比+31.6%双领涨；武汉新房环比+22.0%、同比+51.9%表现亮眼。杭州、青岛、宁波新房环比跌幅超13%，成都、杭州新房同比转负。厦门二手房同比+47.9%但环比-21.6%剧烈波动；宁波、苏州二手房同比分别+52.4%、+49.5%增速居前。广州、武汉二手房数据缺失，厦门无新房数据，统计口径差异需警惕。
**市场整体趋势**
二手房市场显著优于新房，14城中有统计的13城二手房同比全部正增长，均值超30%；新房同比涨跌互现。一线城市二手房韧性突出，上海、北京、深圳本月累计均超3500套；二线城市二手房成交规模分化，成都13675套领跑，厦门1429套垫底。新房市场受供应节奏影响波动更大，"以价换量"特征明显，改善型需求主导二手房热度。
**风险提示**
北京新房环比-56.8%、杭州新房环比-13.8%且同比-14.9%、青岛新房环比-30.4%，三城下行压力显著，库存去化周期或拉长。厦门二手房环比-21.6%剧烈回调，短期投机资金撤离迹象明显。广州、武汉二手房数据缺失反映统计体系不完善，政策评估存在盲区。房企债务风险未完全出清，部分城市以价换量或引发价格预期螺旋下行，需关注地方救市政策边际效应递减风险。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**当代置业：预计将于2026年6月底前刊发2025年全年业绩**
当代置业公告称，"保交楼"政策致政府监督加强，住建局审批监管拉长审计流程；目前银行确认书约四分之一未取得，资金人力紧张致审计延迟。公司预计2026年5月完成审计程序，6月底前刊发2025年业绩。
> 💡 **点评：** 保交楼政策虽保交付，但行政审批拉长审计流程，折射出房企在政策执行与经营合规间的双重压力，业绩延迟披露
### 👤 人事变动（1条）
**合肥城建聘任胡远航为董事会秘书**
5月20日，合肥城建召开第八届董事会第三十五次会议，审议通过聘任胡远航为董事会秘书，任期至第八届董事会届满。胡远航已取得深交所董事会秘书资格证书，符合相关监管规则及公司章程规定。
> 💡 合肥城建此次任命胡远航为董事会秘书，系正常治理层调整。其持证上岗、程序合规，有利于保障公司信息披露规范运作，提升资本
### ⚠️ 企业风险（2条）
**阳光100中国清盘呈请聆讯押后至6月22日**
阳光100中国控股有限公司公告，高等法院已撤销原定于2026年6月3日举行的清盘呈请聆讯，并押后至2026年6月22日举行。公司提醒证券持有人及潜在投资者在买卖证券时审慎行事。
> 💡 清盘聆讯延期难言利好，仅是争取缓冲期，阳光100债务困境未解，投资者应审慎规避风险。
**广州富力地产债券“H19富力2”将于5月21日起复牌**
广州富力地产债券"H19富力2"将于2026年5月21日复牌。该债券自1月30日起停牌，持有人会议于2月5日至5月18日召开审议重组方案，未形成有效决议。富力给予该债券30个工作日豁免期，兑付日延后至6月30日，豁免期内按票面利率付息无
> 💡 富力地产债务豁免期获批，债券复牌释放积极信号，但重组方案未通过仍存不确定性，行业信用修复任重道远。
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*报告生成时间：2026-05-21 10:00:28*