# 房地产日报_2026-05-19
**2026年05月19日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，福建三明调整住房公积金政策 双缴存人员最高可贷额度提至100万元；景业名邦重新委任长青（香港）会计师事务所为核数师；上海二手房本月累计15954套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 90 | 1925 | -57.6% | +9.2% | 707 | 8978 | -10.7% | +25.7% |
| **上海** | 507 | 5241 | -3.4% | +9.0% | 814 | 15954 | -10.8% | +26.0% |
| **深圳** | 147 | 2621 | +36.3% | +60.2% | 256 | 3292 | -3.2% | +24.4% |
| **广州** | 154 | 4284 | +35.6% | +5.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 92 | 1988 | +5.7% | -14.4% | 251 | 4132 | -17.9% | +17.3% |
| **成都** | 309 | 3279 | -3.7% | -7.8% | 1076 | 12558 | -7.7% | +17.2% |
| **南京** | 244 | 3211 | +32.5% | +29.6% | 460 | 5357 | -7.7% | +24.5% |
| **武汉** | 259 | 4966 | +22.6% | +55.0% | - | - | - | - |
| **青岛** | 111 | 1942 | -31.7% | -16.5% | 228 | 3465 | -16.7% | +21.5% |
| **宁波** | 31 | 914 | -32.3% | +11.7% | 219 | 4153 | -12.2% | +54.2% |
| **苏州** | 53 | 943 | +17.7% | -15.3% | 330 | 3930 | -6.4% | +49.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 112 | 1328 | -20.7% | +53.0% |
| **东莞** | 37 | 696 | +41.8% | -11.1% | 173 | 1978 | -1.5% | +47.0% |
| **佛山** | 68 | 1667 | +28.7% | -13.9% | 232 | 3011 | +5.6% | +16.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京二手房本月累计8978套，同比大增25.7%，但新房环比暴跌57.6%至1925套，呈现"二手热、新房冷"格局；上海二手房本月15954套，同比飙升26.0%，新房5241套同比增9.0%，双市场稳健；深圳表现最为亮眼，新房2621套环比涨36.3%、同比暴涨60.2%，二手房3292套同比增24.4%，政策红利释放效应显著。
**二线城市分化加剧**
南京、武汉、深圳、广州、东莞、佛山新房环比增幅超20%，其中南京同比增29.6%、武汉同比增55.0%表现突出；成都、青岛、宁波新房环比跌幅超30%，杭州、青岛同比分别下滑14.4%、16.5%承压明显。佛山二手房环比唯一正增长5.6%，厦门二手房同比激增53.0%但环比大跌20.7%。广州、武汉二手房数据缺失，厦门新房数据缺失，统计口径差异影响横向对比。
**市场整体趋势**
二手房市场全面优于新房，15城中13城二手房同比增长，平均涨幅超30%，而新房同比涨跌互现。一线城市二手房韧性凸显，上海、北京、深圳合计占样本城市二手成交46%。新房市场呈现"政策驱动型"特征，深圳、武汉等调控放松城市反弹强劲，杭州、青岛等库存高企城市持续低迷。整体市场仍处于"以价换量"阶段，改善型需求主导二手交易。
**风险提示**
北京新房环比腰斩、厦门二手环比暴跌20.7%需警惕市场急转风险；青岛、宁波新房同比、环比双降，库存去化压力加剧。广州、武汉二手房数据缺失反映统计透明度不足，或掩盖真实市场温度。房企债务风险未完全出清，叠加利率波动预期，部分高杠杆城市或面临二次探底压力，建议密切监测成交持续性及价格指标变化。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**福建三明调整住房公积金政策 双缴存人员最高可贷额度提至100万元**
三明市住房公积金管理委员会发布通知，调整住房公积金使用政策。双缴存人员贷款额度由70万元提至100万元，单缴存人员由55万元提至60万元；生育两孩及以上家庭额外增加20万元。租房提取额度普通家庭提至每月1000元，多孩家庭提至1200元
> 💡 值得关注。
### ⚠️ 企业风险（2条）
**景业名邦重新委任长青（香港）会计师事务所为核数师**
景业名邦集团截至2026年4月底银行及其他借款约31.35亿元，其中违约借款29.68亿元；涉及241宗诉讼，争议额约21.24亿元；四个月合约销售仅2552万元；长青会所将退任并拟重新委任，本年度审核费用70-77万港元。
> 💡 **点评：**景业名邦深陷债务泥潭，违约借款占比近95%，加之241起诉讼、21亿争议金额，销售端仅2552万元回血
**绿地控股逾期债务总金额261.51亿元**
绿地控股及子公司2026年4月12日至5月9日新增诉讼2230件涉86.49亿元，已结案2138件42.44亿元；4月16日至今新增债务逾期10.28亿元，逾期债务总额261.51亿元。
> 💡 绿地深陷债务危机与诉讼泥潭，261亿逾期债务表明流动性危机持续恶化，行业信用风险仍在出清中。
### 🏗️ 政府计划（3条）
**苏州城投集团首支城市更新母基金成功设立 总规模3亿元**
苏州苏城私募基金发起设立的城寓股权投资基金完成备案，总规模3亿元，采用“母子基金+AB角运营”架构，重点布局苏州老旧厂房、人才公寓等城市更新项目，以REITs退出为核心指标构建全周期资产管理闭环。目前管理规模超25亿元，年内还将设立两支
> 💡 苏州城投3亿元城市更新基金落地，创新“投资—运营—REITs”全周期模式，以REITs退出可行性为核心遴选标准，为城
**深圳坪山、大鹏五个城市更新项目计划延期至2027年**
深圳坪山区与大鹏新区5个城市更新单元计划延期至2027年，涉及拆除面积约36.5万平方米，更新方向为居住与商业。
> 💡 深圳两区5个城市更新单元集中延期，涉及拆除面积超36万平米，居住与商业融合方向明确。此举既体现城市更新政策连续性，也
**武汉黄陂区公布第二批城市更新清单 涉及6个片区24个项目**
武汉市黄陂区住房和城市更新局5月19日公布第二批城市更新片区清单，共6个片区24个项目，涉及旧楼翻新、危旧房改造、保障性租赁住房及配套道路工程，总面积约142.1公顷，投资估算约46.4亿元，计划2027年底前完成。
> 💡 黄陂区46亿城市更新聚焦民生与生态并重，142公顷更新体量适中，2027年完成目标务实，多元改造模式为武汉城市更新提
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*报告生成时间：2026-05-20 10:00:26*