# 房地产日报_2026-05-18
**2026年05月18日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，保利置业集团：委任林秀凤及臧蕴智为独立非执行董事；上海二手房本月累计15140套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 80 | 1835 | -58.7% | +10.4% | 774 | 8271 | -16.6% | +27.3% |
| **上海** | 261 | 4734 | -10.4% | +4.2% | 954 | 15140 | -8.3% | +27.1% |
| **深圳** | 100 | 2474 | +34.2% | +54.0% | 265 | 3036 | -9.2% | +26.5% |
| **广州** | 187 | 4130 | +38.6% | +5.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 134 | 1896 | +4.3% | -14.9% | 363 | 3881 | -18.6% | +19.6% |
| **成都** | 243 | 2970 | -11.6% | -7.6% | 1317 | 11482 | -15.6% | +23.0% |
| **南京** | 322 | 2967 | +23.3% | +33.9% | 576 | 4897 | -15.6% | +27.9% |
| **武汉** | 305 | 4707 | +20.5% | +53.1% | - | - | - | - |
| **青岛** | 131 | 1831 | -34.3% | -15.3% | 265 | 3237 | -21.1% | +25.0% |
| **宁波** | 0 | 794 | -39.6% | +2.7% | 0 | 3494 | -25.9% | +46.5% |
| **苏州** | 64 | 890 | +14.4% | -14.9% | 361 | 3600 | -13.9% | +52.7% |
| **厦门** | - | - | - | - | 140 | 1216 | -27.4% | +56.9% |
| **东莞** | 69 | 659 | +37.3% | -6.1% | 170 | 1798 | -8.7% | +48.5% |
| **佛山** | 82 | 1599 | +30.3% | -12.6% | 87 | 2779 | +1.4% | +10.5% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海二手房本月累计15140套，同比大涨27.1%，当日成交954套领跑全国；深圳新房环比激增34.2%、同比飙升54.0%，改善型需求集中释放；北京新房虽环比下滑58.7%，但同比仍增10.4%，二手房同比涨幅27.3%显示置换需求活跃。三地二手房同比均超25%，印证核心城市资产保值属性。
**二线城市分化加剧**
南京、武汉、深圳新房环比、同比双增长，南京新房环比+23.3%、同比+33.9%，武汉同比+53.1%表现亮眼；成都、青岛、宁波新房环比大幅下滑11.6%-39.6%，宁波新房当日零成交警示库存压力。佛山二手房环比唯一正增长1.4%，厦门二手同比+56.9%但环比-27.4%显示高波动。广州、武汉二手房数据缺失，厦门新房数据空白，统计口径差异制约横向对比。
**市场整体趋势**
二手房市场韧性显著优于新房，14城二手房同比平均增幅超30%，新房同比涨跌互现。一线城市"以价换量"策略见效，二手房成交占比持续提升；二线城市新房依赖政策刺激，武汉、南京等强二线回暖，弱二线仍处深度调整。整体呈现"核心城市企稳、外围城市承压"的K型复苏格局。
**风险提示**
北京新房环比-58.7%、宁波-39.6%需警惕供应断档或需求透支风险；青岛、成都新房同比-15.3%、-7.6%叠加高库存，价格下行压力大。厦门二手环比-27.4%、宁波-25.9%显示投资客撤离，流动性风险上升。建议关注地方政策边际放松力度及房企债务重组进展对预期的扰动。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**保利置业集团：委任林秀凤及臧蕴智为独立非执行董事**
保利置业董事会调整：张毅因退休辞任非执行董事，梁秀芬、黄家伦因任职满九年辞任独立非执行董事；林秀凤、臧蕴智新任独立非执行董事，年薪36.67万港元；审核、薪酬、提名委员会成员同步调整，均符合监管要求。
> 💡 保利置业此次董事会换血符合联交所规范，新任独董具备专业会计背景，有利于提升公司治理水平，维护投资者信心。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**惠誉将万科信贷评级降至RD(限制性违约)**
惠誉将万科长期发行人主体评级由"CC"下调至"RD（限制性违约）"，因万科近期完成20亿元境内债券重组，偿还本金40%，剩余60%展期一年，惠誉将此视为不良债务交换。惠誉预计万科因流动性紧绌及大量债务到期，未来数周可能进一步违约。
> 💡 万科降至RD违约级别，揭示其流动性危机深化，不良债务交换难缓偿债压力，行业信用风险出清仍在途中。
**中骏集团境外债务重组计划获法定大多数批准 将提请法院聆讯**
中骏集团控股有限公司境外债务重组计划会议在香港召开，385名计划债权人参与投票，涉及总额约23.88亿美元。其中381名债权人赞成约21.04亿美元，占投票总额88.1%，获法定大多数批准。香港高等法院聆讯定于2026年6月16日进行。
> 💡 中骏境外债务重组获超99%债权人支持，通过率近九成，标志着其债务风险化解进入最后司法批准阶段，对行业信心修复具积极意
**恒大清盘人起诉普华永道案首次公开聆讯 索赔570亿元**
中国恒大清盘人在香港高等法院首次聆讯中起诉普华永道国际，索赔570亿元。指控普华永道在恒大2019-2020年审计中疏忽导致虚增收入5641亿元，要求追回14年审计费约3.5亿港元及赔偿投资者损失。普华永道正申请从被告名单中剔除。
> 💡 恒大清盘人向普华永道索赔570亿元，创中国金融审计索赔规模纪录。此案彰显监管对财务造假零容忍态度，对审计行业独立性及
**即墨城投拟发行2026年首期超短期融资券 金额4.54亿元**
青岛市即墨区城市开发投资有限公司发行2026年度第一期超短期融资券，注册金额14.54亿元，本期发行上限4.54亿元，期限270天，将于2026年5月19日发行，5月20日起息，2027年2月14日到期一次性还本付息，由国金证券主承销，
> 💡 即墨城投发行4.54亿元270天超短期融资券，反映地方城投平台短期资金压力大，债务滚动需求迫切，凸显当前城投融资环境
### 🏗️ 政府计划（1条）
**中交一航局联合中建一局中标秦皇岛东白塔岭安置房项目 金额14亿元**
中交一航局联合中建一局、中国建研院，中标秦皇岛东白塔岭返迁安置房项目，中标价14.035亿元，工期1110天。该项目位于秦皇岛海港区，总建筑面积约36.95万平方米，含住宅、商业及配套设施。
> 💡 **点评：** 央企牵头中标保障房项目体现业务转型新动向，14亿投资落地将缓解秦皇岛海港区安置压力，“小而美”民生工
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*报告生成时间：2026-05-19 10:00:20*