# 房地产日报_2026-05-17
**2026年05月17日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，苏州积分落户政策再放松 苏南四城居住年限直接互认；上海二手房本月累计14186套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 93 | 1755 | -59.6% | +11.0% | 158 | 7497 | -22.7% | +17.9% |
| **上海** | 167 | 4473 | -12.0% | +4.9% | 1324 | 14186 | -5.6% | +30.6% |
| **深圳** | 70 | 2374 | +38.0% | +54.9% | 68 | 2771 | -14.9% | +18.3% |
| **广州** | 313 | 3943 | +46.8% | +6.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 52 | 1762 | +0.4% | -19.5% | 191 | 3518 | -22.4% | +16.0% |
| **成都** | 37 | 2727 | -16.8% | -14.0% | 0 | 10165 | -24.6% | +8.9% |
| **南京** | 263 | 2640 | +11.5% | +21.4% | 0 | 4321 | -22.2% | +12.8% |
| **武汉** | 322 | 4402 | +19.5% | +48.5% | - | - | - | - |
| **青岛** | 90 | 1700 | -37.5% | -18.6% | 82 | 2972 | -25.6% | +17.3% |
| **宁波** | 0 | 794 | -37.9% | +4.9% | 0 | 3494 | -25.8% | +47.0% |
| **苏州** | 20 | 826 | +8.7% | -19.7% | 23 | 3239 | -21.7% | +37.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 1076 | -32.8% | +38.8% |
| **东莞** | 27 | 590 | +28.5% | -13.5% | 33 | 1627 | -15.7% | +38.7% |
| **佛山** | 76 | 1517 | +31.9% | -12.6% | 130 | 2692 | +6.0% | +10.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
京沪深三城呈现差异化复苏格局。上海二手房本月累计14186套，同比大增30.6%，当日成交1324套领跑全国；深圳新房环比飙升38.0%、同比暴涨54.9%，本月累计2374套，市场热度骤升；北京新房同比增11.0%但环比暴跌59.6%，呈现剧烈波动，二手房同比增17.9%表现稳健。一线城市二手房同比全线飘红，改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+11.5%、同比+21.4%实现双增长；武汉新房环比+19.5%、同比+48.5%表现亮眼；广州新房环比+46.8%增速居首。反观成都新房环比-16.8%、同比-14.0%双降；青岛、宁波新房环比跌幅超37%；厦门二手房环比-32.8%领跌。杭州、苏州新房同比降幅约20%，市场承压明显。数据缺失城市（广州、武汉缺二手，厦门缺新房）需警惕统计偏差。
**市场整体趋势**
二手房市场韧性显著优于新房，12城二手房同比正增长，上海、宁波、苏州、东莞、厦门增幅超30%；新房环比跌多涨少，7城下滑。一线城市二手房活跃度远超二线，上海单城二手成交量接近部分二线城市总和。新房市场受供给节奏影响波动剧烈，二手房更能反映真实需求，整体呈现"以价换量"的弱复苏特征。
**风险提示**
北京新房环比-59.6%、厦门二手环比-32.8%需警惕市场失速风险；成都、青岛、宁波新房双降或预示需求透支。政策层面，热点城市若收紧调控将抑制复苏势头；企业端，房企债务风险未完全出清，新房供给不稳定或加剧市场波动。建议关注武汉、广州二手房数据补全后的真实市场温度。
---
## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**苏州积分落户政策再放松 苏南四城居住年限直接互认**
苏州市公安局5月15日发布通告，调整市区积分落户计分标准：南京、无锡、常州、镇江四市居住期限可视同为苏州居住年限。该规定自2026年6月1日起施行。
> 💡 苏州将南京、无锡、常州、镇江居住年限视同本地，突破行政边界壁垒，降低落户门槛，利好流动人口融入，助推长三角一体化进程
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-05-18 10:00:24*