# 房地产日报_2026-05-15
**2026年05月15日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，中华企业董事长李钟、副董事长王昕轶同日辞职；上海二手房本月累计11287套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 118 | 1581 | -60.8% | +16.2% | 705 | 7136 | -11.3% | +31.8% |
| **上海** | 358 | 4108 | -0.0% | +14.2% | 930 | 11287 | -14.6% | +24.9% |
| **深圳** | 255 | 2132 | +49.9% | +70.6% | 278 | 2627 | -5.0% | +30.6% |
| **广州** | 350 | 3204 | +38.8% | +2.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 185 | 1621 | +14.7% | -18.9% | 281 | 3080 | -22.9% | +18.4% |
| **成都** | 289 | 2637 | -2.9% | -2.2% | 1060 | 10019 | -10.6% | +20.7% |
| **南京** | 332 | 2285 | +17.1% | +16.8% | 567 | 4096 | -8.6% | +32.4% |
| **武汉** | 337 | 3750 | +13.3% | +44.3% | - | - | - | - |
| **青岛** | 177 | 1499 | -37.2% | -13.0% | 300 | 2800 | -20.2% | +22.6% |
| **宁波** | 109 | 766 | -29.9% | +14.8% | 379 | 3487 | -13.3% | +67.7% |
| **苏州** | 65 | 778 | +26.5% | -13.8% | 402 | 3180 | -6.6% | +55.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 117 | 1006 | -24.9% | +57.7% |
| **东莞** | 41 | 532 | +45.8% | -9.8% | 126 | 1551 | -3.3% | +51.0% |
| **佛山** | 117 | 1327 | +24.4% | -7.7% | 219 | 2331 | +0.6% | +15.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
深圳新房市场表现最为亮眼，本月成交2132套，环比激增49.9%，同比飙升70.6%，显示政策刺激效果显著；上海二手房本月累计11287套，同比增长24.9%，但环比下滑14.6%，市场热度有所回落；北京新房环比大跌60.8%至1581套，但同比仍增16.2%，二手房同比大涨31.8%，市场呈现结构性分化。
**二线城市分化加剧**
南京、苏州、佛山、东莞新房环比分别增长17.1%、26.5%、24.4%、45.8%，表现亮眼；武汉新房同比大增44.3%至3750套，为二线城市最高。反观青岛、宁波新房环比分别下滑37.2%、29.9%，杭州新房同比下跌18.9%，市场疲软。厦门二手房同比虽增57.7%，但环比大跌24.9%；广州、武汉因二手房数据缺失，市场完整性受限。
**市场整体趋势**
二手房市场同比全面向好，13个可比城市全部正增长，上海、南京、北京同比超30%，显示存量房交易主导市场；新房市场则冷热不均，一线城市内部分化，二线城市差距拉大。整体呈现"二手强、新房弱""一线韧性强、二线波动大"的格局，市场正从增量时代向存量时代深度转型。
**风险提示**
北京新房环比暴跌60.8%、厦门二手房环比下滑24.9%，需警惕短期市场过热后的回调风险；杭州、青岛新房同比跌幅超13%，市场需求支撑不足。广州、武汉二手房数据缺失反映统计体系不完善，或掩盖真实市场风险。建议关注政策边际收紧可能，以及高负债房企债务违约对局部市场的冲击。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（2条）
**中华企业董事长李钟、副董事长王昕轶同日辞职**
中华企业股份有限公司董事长李钟（因达到法定退休年龄）、副董事长王昕轶（因工作调整）于2026年5月14日辞去全部职务，原定任期至2027年6月26日。公司5月15日召开临时董事会，提名孙毅、娄山杰为第十一届董事会董事候选人，在新任董事长
> 💡 中华企业董事长更替，李钟到龄退休，王昕轶工作调整，新候选人均具丰富地产经验，体现上海地产集团强化管控信号，人事平稳过
**深振业A聘任张春研为董事会秘书 王增金不再代行职责**
深圳市振业集团于2026年5月15日召开董事会会议，审议通过聘任张春研为公司董事会秘书，负责法人治理、信息披露、投资者关系管理及股证事务等，任期与第十届董事会相同，原由王增金代履行的职责相应终止。张春研已取得董事会秘书培训证明，符合深交
> 💡 # 专业点评
此次董秘更换属于正常人事调整，新任董秘具备合规资质，有助于提升公司治理规范化水平及投资者关系管理质量
### ⚠️ 企业风险（6条）
**珠光控股2025年净亏损扩大至61.9亿港元 下周一复牌**
珠光控股2025年总收入13.91亿港元，同比减少12.3%；母公司拥有人应占亏损61.87亿港元，较2024年34.12亿港元显著扩大；资产负债率升至124%，权益总值为负29.37亿港元；合约销售额5665万港元，同比大减85.22
> 💡 珠光控股2025年业绩全面恶化，亏损同比扩大至61.87亿港元，资产负债率124%已资不抵债，销售暴跌85%流动性危
**融创新增两笔到期未偿付借款 违约金额3125万元**
融创房地产集团及子公司新增两笔违约：创惠（深圳）房地产非银贷款违约约1.43亿元，违约金额3000万元；河南开元盛世置业其他有息债务违约约7973万元，违约金额125万元。同时新增4项失信被执行信息，涉及广州、天津、重庆三地法院，被执行
> 💡 # 点评
融创再添违约与失信记录，虽违约金额不大，但多地失信被执行将严重制约其融资与经营恢复，出险房企债务化解仍任
**奥园集团截至4月底累计逾期债务总额420.6亿元**
奥园集团公告显示，至2026年4月30日公司到期未清偿债务本金约420.6亿元，三笔债券票据逾期本息合计17.99亿元；未完结涉诉金额约707.72亿元，失信被执行人信息260条涉及43.94亿元，目前正与持有人协商处置方案。
> 💡 **点评：** 奥园集团420亿债务违约、707亿涉诉金额，折射出房地产行业流动性危机持续深化，企业信用风险集中暴露
**世茂集团拟向债权人发行7154万股 清偿约4.2亿元债务**
世茂集团宣布与三位债权人订立债务清偿协议，以每股6.00港元发行7154.05万股资本化股份，清偿约3.79亿元债权本金及约4075万元利息，用于结清"21沪世茂MTN002"中期票据项下已到期债务。发行价较收市价0.155港元大幅溢价
> 💡 世茂以每股6港元高价资本化化解3.8亿债务，溢价38倍稀释股本换喘息空间，反映房企债务重组的被动与艰难。
**中信金融资产：累计投放房地产纾困项目134个 投放总规模822.63亿元**
中信金融资产自加入中信集团以来，累计投放房地产纾困项目134个、规模822.63亿元，保交房8.19万套，带动3720.85亿元项目复工。其中上海董家渡项目投入85亿实现销售额215亿，南宁五象航城项目停滞5年后开业日客流2.1万。
> 💡 中信金融资产以822亿纾困资金化解923亿金融风险、保交房8.2万套，验证了金融央企“金融+实业”协同模式在房地产风
### 🏗️ 政府计划（4条）
**中建玖合与上海城投控股座谈交流 聚焦城市更新与资产运营合作**
5月12日，中建玖合与上海城投控股在上海开展座谈，探讨在城市更新、社区服务、资产运营等领域构建合作。2026年第一季度，上海城投控股签约销售面积4645平方米，签约销售金额5.01亿元，租赁现金流入1.18亿元，主要项目包括露香园二期、
> 💡 两大国企地产平台强强联手，聚焦城市更新与存量运营，标志着房地产行业从开发销售向资产生命周期管理转型的趋势加速。
**广州天河柯木塱村第三复建安置房地块动工 将建设超1500套安置房**
5月15日，广州天河区柯木塱村城中村改造项目第三个复建安置地块——凤凰汇西侧地块动工建设，总用地约4.45万㎡，总建面约16.5万㎡，规划建设超1500套安置房，户型42至125㎡共5种，同步配建公共服务设施，采用绿色节能技术。
> 💡 广州城中村改造持续推进，柯木塱村1500+套安置房动工，配建商业与公共服务设施，采用装配式绿色技术，彰显民生工程品质
**广州南沙大涌村城改安置房首开区主体结构封顶 预计2027年交付**
广州市南沙区大涌村城中村改造项目安置房首开区主体结构封顶。该项目是广州首个“依法征收、净地出让”新模式项目，总投资约22.4亿元，总计容建筑面积约52.9万平方米，首开区含2栋251套安置房，采用“安置房建设+存量商品房认购”双轨模式，
> 💡 南沙大涌村项目作为广州首个“依法征收、净地出让”成功案例，其“安置房+存量商品房”双轨模式有效破解征拆难题，为城中村
**中建五局联合体中标广州白云石湖村旧改安置区EPC总承包项目**
白云区大源街道石湖村城市更新复建安置区（一期）项目EPC总承包由中建五局与广州市城市规划勘测设计研究院联合体中标，中标金额16.28亿元，项目用地12.6万㎡、建面58万㎡，工期1080天，为白云区重点旧改民生工程。
> 💡 16.28亿中标白云区石湖村旧改项目，中建五局联合体承建58万方安置工程，体现政府推进城中村改造、改善民生的决心，助
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*报告生成时间：2026-05-16 10:00:21*