# 房地产日报_2026-05-14
**2026年05月14日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，中原建业委任裴刚、王凯为执行董事 并更换公司秘书；上海二手房本月累计10357套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 90 | 1463 | -61.5% | +20.2% | 762 | 6431 | -10.3% | +36.1% |
| **上海** | 343 | 3750 | +4.2% | +13.7% | 860 | 10357 | -15.0% | +26.1% |
| **深圳** | 286 | 1877 | +45.5% | +78.6% | 259 | 2349 | -6.3% | +32.9% |
| **广州** | 176 | 2854 | +31.7% | -2.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 162 | 1436 | +13.1% | -22.9% | 232 | 2799 | -24.7% | +17.1% |
| **成都** | 306 | 2348 | -2.8% | +2.1% | 1135 | 8959 | -11.4% | +23.5% |
| **南京** | 260 | 1950 | +14.6% | +14.3% | 458 | 3529 | -10.6% | +34.1% |
| **武汉** | 295 | 3413 | +8.3% | +41.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 123 | 1322 | -41.0% | -13.0% | 294 | 2500 | -20.6% | +19.2% |
| **宁波** | 116 | 657 | -34.6% | +6.3% | 321 | 3108 | -14.5% | +66.9% |
| **苏州** | 125 | 713 | +26.9% | -15.2% | 398 | 2778 | -7.5% | +56.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 102 | 889 | -26.6% | +68.7% |
| **东莞** | 28 | 491 | +50.2% | -9.2% | 160 | 1419 | -2.1% | +54.7% |
| **佛山** | 68 | 1210 | +23.2% | -8.0% | 276 | 2112 | 0.0% | +15.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
一线城市呈现"新房分化、二手火热"格局。深圳新房本月1877套，环比+45.5%、同比+78.6%，领跑全国；上海新房本月3750套，环比+4.2%、同比+13.7%，稳健增长；北京新房受供应节奏影响环比-61.5%，但同比仍+20.2%。二手房市场全面回暖，上海本月10357套同比+26.1%，北京6431套同比+36.1%，深圳2349套同比+32.9%，改善型需求集中释放。
**二线城市分化加剧**
南京、苏州、东莞新房环比双位数增长（+14.6%、+26.9%、+50.2%），武汉同比+41.8%表现亮眼；杭州、青岛、宁波新房环比大幅下滑（-34.6%至-41.0%），市场承压。二手房方面，厦门同比+68.7%、宁波+66.9%增速惊人，但厦门环比-26.6%、杭州-24.7%短期回调明显。广州、武汉二手房数据缺失，厦门新房数据缺失，三城完整市场画像待补全。
**市场整体趋势**
市场呈现"二手强、新房弱"的结构性特征：15城二手房同比普遍正增长（15.2%-68.7%），新房同比涨跌互现。一线城市二手房韧性优于二线，上海、北京成交量级显著领先。新房市场受推盘节奏、土地供应影响波动较大，深圳、东莞等大湾区城市新房回暖明显，长三角杭州、宁波则相对低迷。整体市场处于"以价换量"的修复期。
**风险提示**
北京、青岛、宁波新房环比跌幅超40%，短期供应断档或需求萎缩需警惕；杭州新房同比-22.9%、二手环比-24.7%，双市场同步走弱风险上升。厦门二手房高同比（+68.7%）伴随深环比回调（-26.6%），热度可持续性存疑。政策层面，若核心城市限购松绑或刺激需求透支，低能级城市库存压力将进一步凸显。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（2条）
**中原建业委任裴刚、王凯为执行董事 并更换公司秘书**
中原建业宣布委任裴刚、王凯为执行董事，2026年5月14日生效，任期三年，每人每年董事袍金100万港元。裴刚43岁，逾18年金融投资及企业管理经验，曾任中国绿博生态科技集团执行董事兼董事会主席；王凯46岁，逾20年相关经验，曾任北京浩丰
> 💡 中原建业引入两位资深金融投资背景的执行董事，年薪各100万港币，体现公司强化资本运作与战略管理的意图，有助于提升企业
**云南城投：选举崔铠为董事长 聘任刘勤为副总经理**
云南城投置业股份有限公司于2026年5月14日召开第十一届董事会第一次会议，选举崔铠为董事长；聘任刘勤为公司副总经理、总法律顾问兼首席合规官，巩明为财务总监，肖伦为董事会秘书，王媛为证券事务代表。
> 💡 新领导层就位，崔铠兼具航空与地产复合背景，有望引领云南城投战略转型与风险管控升级。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**中国银行起诉合景泰富等四家企业 涉案金额6.94亿元**
中国银行广州东山支行起诉合景泰富集团等四家企业，标的金额6.94亿元，案件处于一审阶段。原告请求法院判定相关被告及单一股东承担债务清偿责任，并承担受理费和保全费。广州市天建房地产表示该诉讼将造成一定负面影响，目前正与有关机构洽谈和解事宜
> 💡 6.94亿银行诉讼折射房企融资困境，合景泰富等卷入反映行业流动性压力，和解意向显示双方寻求风险化解。
**科学城广州发展集团发行10亿元定向债务融资工具 利率1.92%**
科发集团5月13日发行2026年度第一期定向债务融资工具，规模10亿元，期限2年，票面利率1.92%，全场认购倍数2.63倍，创开发区全品种信用债利率最低及广州市同期限信用债利率新低。
> 💡 科发集团以1.92%利率创广州同期限信用债新低，2.63倍认购彰显市场对其资质的认可，反映开发区企业融资环境持续优化
**乐风资本被债权人申请清盘 旗下旺角两新盘已被银行接管**
乐风集团关联公司乐风资本被债权人申请清盘（8月5日聆讯），创办人周佩贤5月12日烧炭身亡（43岁），个人破产案6月16日聆讯。旗下大角咀两幢工厦已被银行接管，ONE BEDFORD PLACE估值约18亿港元。住宅项目UPPER PRI
> 💡 中小型开发商乐风集团资金链断裂，创始人离世加剧困境，两住宅项目滞销或被接管，反映当前楼市的严峻挑战与开发商生存危机。
### 🏗️ 政府计划（3条）
**合生创展入局珠光沥滘旧改 朱氏兄弟的广州城更“接力赛”**
珠光集团入局14年的广州沥滘旧改项目近日正式移交合生创展接管，融资区商品房地块案名由“珠光·海珠新城”更名为“合生·海珠新城”。该项目为广州中心城区最大旧改，总用地89.67万平米，计容建面436.27万平米，2026年计划投入5亿元推
> 💡 合生创展接手沥滘旧改，标志着广州最大城更项目操盘权尘埃落定，央国企主导城市更新趋势深化，项目推进有望加速。
**北京丰台桥南城中村改造地块挂牌预申请 起拍价10.33亿元**
北京市规划和自然资源委员会5月14日挂牌丰台区丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001住宅用地，土地面积19163平方米，建筑规模约2.1万平方米，容积率1.1，起拍价10.33亿元，预申请受理时间为5月14日至6月12日
> 💡 该地块位于北京丰台核心区，容积率1.1的低密度住宅稀缺性强，双地铁+火车站交通优势显著，但需配建开放街坊路增加开发成
**广州南沙南横村改造项目安置房首开区力争2027年四季度前整体完工**
广州南沙区南横村城中村改造项目安置房首开区地下室主体结构提前52天封顶。项目总建筑面积19.33万㎡，规划10栋高层住宅、约1136套安置房，目前主体施工至9至15层、完成约41%，计划2026年四季度前主体封顶、2027年四季度前完工
> 💡 南横村安置房提前52天封顶，彰显南沙城改加速度，1136套安置房提速建设有望2027年交付，切实保障村民回迁安居预期
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*报告生成时间：2026-05-15 10:00:31*