# 房地产日报_2026-05-13
**2026年05月13日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，观点人物 | 戴学斌与蓝润集团的地产沉浮录；企业动态方面，衢州发展董事长付亚民及董事陈英骅因工作调整离任；上海二手房本月累计9497套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 554 | 1373 | -63.0% | +24.5% | 823 | 5669 | -11.3% | +40.3% |
| **上海** | 447 | 3407 | +6.6% | +17.6% | 813 | 9497 | -16.4% | +26.3% |
| **深圳** | 253 | 1591 | +36.7% | +76.6% | 293 | 2090 | -5.0% | +40.3% |
| **广州** | 174 | 2678 | +31.2% | -1.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 139 | 1274 | +9.3% | -26.5% | 232 | 2567 | -25.3% | +17.6% |
| **成都** | 259 | 2042 | -3.1% | +3.0% | 1076 | 7824 | -13.5% | +22.9% |
| **南京** | 263 | 1686 | +10.8% | +15.1% | 481 | 3071 | -12.4% | +36.6% |
| **武汉** | 285 | 3118 | +5.5% | +40.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 131 | 1199 | -42.5% | -9.7% | 312 | 2206 | -20.9% | +16.7% |
| **宁波** | 57 | 541 | -42.7% | -3.7% | 356 | 2787 | -13.7% | +70.8% |
| **苏州** | 98 | 588 | +17.8% | -25.9% | 315 | 2380 | -11.2% | +55.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 107 | 787 | -27.9% | +80.5% |
| **东莞** | 33 | 463 | +50.8% | +5.0% | 158 | 1252 | -3.8% | +58.9% |
| **佛山** | 94 | 1142 | +26.0% | -6.2% | 251 | 1836 | -0.2% | +12.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京二手房本月累计5669套，同比大涨40.3%，但新房环比暴跌63.0%，呈现"二手强、新房弱"格局；上海二手房本月9497套，同比增26.3%，但环比下滑16.4%，新房同比增17.6%表现稳健；深圳新房环比激增36.7%、同比飙升76.6%，二手房同比增40.3%，成为一线中最亮眼城市。整体看，一线城市二手房同比均超25%，改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
东莞新房环比涨50.8%、苏州涨17.8%、南京涨10.8%表现亮眼；武汉新房同比增40.9%、宁波二手房同比增70.8%、厦门二手房同比增80.5%增速领先。但青岛新房环比跌42.5%、宁波新房环比跌42.7%大幅下滑；杭州新房同比跌26.5%、苏州新房同比跌25.9%承压明显。需注意：广州、武汉缺失二手房数据，厦门缺失新房数据，实际市场热度或被低估。
**市场整体趋势**
二手房市场韧性显著优于新房，14城中有12城二手房同比增长，平均涨幅约35%，而新房同比涨跌互现。一线城市二手房活跃度全面领先二线城市，但新房表现分化；二线城市内部差距拉大，强省会（成都、武汉）与制造业城市（东莞、苏州）表现优于沿海旅游城市。整体呈现"以价换量"特征，二手房成为市场主力。
**风险提示**
北京、青岛、宁波新房环比跌幅超40%，短期供应收缩或需求透支风险需警惕；杭州、苏州新房同比跌超25%，市场调整压力较大。厦门二手房环比跌27.9%但同比涨80.5%，波动剧烈显示市场脆弱性。若政策收紧或利率上行，高杠杆城市（深圳、宁波）及数据不完整城市（广州、武汉）易出现预期反转，房企回款压力将加剧分化。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**观点人物 | 戴学斌与蓝润集团的地产沉浮录**
ST龙大实际控制人、蓝润集团创始人戴学斌因涉嫌刑事犯罪被达州市公安局刑事拘留。5月12日，ST龙大开盘跌停，股价报2.21元/股，总市值仅24亿元。戴学斌1997年进军房地产，2007年创立蓝润集团，2009年将总部迁至成都并开始密集拿
> 💡 又一百强房企创始人被刑拘，股价跌停市值仅24亿，折射房地产行业深度调整期企业治理风险持续暴露，行业出清仍在加速。
**江苏2025年住房公积金缴存3392亿元 购房提取2476.2亿**
2025年江苏省实缴单位60.44万家，缴存额3391.52亿元，同比分别增长3.02%和4.63%。924.33万人提取2476.22亿元，住房消费占79.34%。全年发放个人住房贷款1429.15亿元，首套房贷占90.34%，30岁
> 💡 江苏公积金2025年运行稳健，缴存额稳步增长，灵活就业群体参与度提升；首套房贷款占比超九成，30岁以下青年占比近四成
### 👤 人事变动（1条）
**衢州发展董事长付亚民及董事陈英骅因工作调整离任**
衢州信安发展股份有限公司董事长付亚民因工作调整将于2026年5月29日离任董事长、董事及战略委员会委员职务，董事陈英骅同日离任董事及战略委员会委员职务，二人原定任期均至2027年7月17日，离任后付亚民不再在公司任职，陈英骅仍担任副总裁
> 💡 衢州信安发展董事长、董事集中调整，属于正常人事变动。董事长提前离任需关注公司治理衔接，副总裁留任显示为内部调动，对公
### ⚠️ 企业风险（6条）
**福星股份为三家全资子公司提供4.34亿元连带责任担保**
福星股份控股子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司与中信金融资产管理湖北省分公司签署协议，为三家全资子公司提供连带责任担保，被担保主债权本金4.34亿元，担保期限三年。董事会称被担保子公司经营正常，偿债能力良好，风险可控。
> 💡 福星股份4.34亿元关联担保属常规融资手段，但折射当前房地产行业流动性紧张困境，“风险可控”承诺需后续经营验证。
**京投发展重大资产重组进展：尚未签署任何协议**
京投发展拟将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东北京基投，采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响股权结构。该事项构成重大资产重组及关联交易，目前尚未签署协议，相关审计、评估及尽职调查工作正在推进。
> 💡 京投发展剥离房地产业务给控股股东，是国企“退房令”的持续推进，有助于聚焦轨道物业主业，优化资产结构，在房地产行业调整
***ST皇庭股东会增补董事候选人 钟孟龙获提名非独立董事**
*ST皇庭5月12日收到控股股东皇庭产控临时提案，提名钟孟龙为第十一届董事会非独立董事候选人，提交2025年度股东会审议。钟孟龙未持有公司股份，与主要股东无关联关系，曾任证券公司分公司负责人及成都私募基金公司合伙人，符合任职资格。
> 💡 *ST皇庭引入具有资本运作背景的钟孟龙进入董事会，在公司面临退市风险背景下，释放出控股股东试图通过资产重组寻求自救的
**金地集团为西安项目公司4000万融资提供担保**
金地集团为旗下持股67%的陕西和祥置业4000万元融资提供全额连带责任保证担保及67%股权质押担保，借款期限12个月。该担保在年度250亿元授权额度内，目前累计对外担保余额180.47亿元，占净资产39.54%。
> 💡 金地为西安城改项目提供融资担保，属于常规项目开发支持，担保余额占净资产39.54%处于可控水平，体现其深耕西安市场的
**上海世茂建设新增单笔超千万有息逾期债务约1亿元**
上海世茂建设公告，2026年5月6日至10日期间新增单笔超1000万元逾期有息债务合计约1亿元。公司表示因房地产市场持续承压、销售下行及融资渠道受限导致债务逾期，目前正积极推进债务风险化解工作，筹措资金应对偿债压力。
> 💡 **点评：** 世茂建设亿元债务逾期，折射房地产行业流动性危机仍在出清，购房者信心修复及融资环境改善仍需时间。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**郑州2026年计划新入库45个城市更新项目 力争完成投资1200亿元**
郑州2026年计划新入库城市更新项目45个，力争完成投资1200亿元，将街道体检覆盖率提升至70%以上，深入开展城市体检工作。
> 💡 郑州1200亿城市更新投资体量可观，45个项目将加速城市能级提升，利于激活存量土地、改善民生需求，对区域房地产市场有
**深圳龙岗园山街道城市更新单元正式宣告失效**
深圳龙岗区园山街道保安社区坳一、坳二片区城市更新单元正式失效，成为龙岗今年首个失效的旧改项目。截至2026年5月，龙岗区已有7个城市更新单元因未能在有效期内完成规划报批而失效，其中5个是去年发布的失效公告。
> 💡 龙岗旧改项目加速出清，折射深圳城市更新监管趋严。开发商资金与运营压力骤增，行业洗牌加剧，存量土地资源整合将更趋规范化
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*报告生成时间：2026-05-14 10:59:07*