# 房地产日报_2026-05-12 **2026年05月12日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，信达地产选举李明为副董事长并调整专门委员会；上海二手房本月累计8684套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 231 | 819 | -77.3% | -16.2% | 694 | 4846 | -12.5% | +43.0% | | **上海** | 521 | 2960 | +2.7% | +19.8% | 801 | 8684 | -16.6% | +26.5% | | **深圳** | 149 | 1338 | +23.7% | +70.0% | 268 | 1797 | -8.3% | +43.4% | | **广州** | 219 | 2504 | +33.0% | -0.8% | - | - | - | - | | **杭州** | 140 | 1135 | +7.0% | -27.3% | 238 | 2335 | -22.4% | +19.3% | | **成都** | 360 | 1783 | -2.5% | +9.9% | 1161 | 6748 | -9.4% | +29.5% | | **南京** | 145 | 1423 | +21.4% | +18.1% | 465 | 2590 | -14.7% | +38.7% | | **武汉** | 176 | 2833 | +4.8% | +39.1% | - | - | - | - | | **青岛** | 148 | 1068 | -38.9% | -6.6% | 304 | 1894 | -22.2% | +13.5% | | **宁波** | 64 | 484 | -44.4% | -4.9% | 397 | 2431 | -10.6% | +81.8% | | **苏州** | 59 | 490 | +7.2% | -31.4% | 342 | 2065 | -12.5% | +60.1% | | **厦门** | - | - | - | - | 122 | 680 | -29.5% | +79.9% | | **东莞** | 33 | 430 | +87.0% | +3.9% | 164 | 1086 | -1.0% | +65.8% | | **佛山** | 109 | 1048 | +27.6% | -4.0% | 258 | 1585 | -11.6% | +10.0% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 上海新房本月成交2960套，同比+19.8%，二手房8684套，同比+26.5%，双市场齐头并进；深圳新房环比+23.7%、同比+70.0%，涨幅领跑一线，二手房同比+43.4%同样亮眼；北京新房环比-77.3%异常波动，但二手房4846套同比+43.0%，改善型需求释放明显。一线整体呈现"新房波动、二手坚挺"特征，深圳复苏动能最强。 **二线城市分化加剧** 南京、东莞新房环比+21.4%、+87.0%表现突出，武汉、深圳新房同比+39.1%、+70.0%增速领先；杭州、苏州新房同比-27.3%、-31.4%显著承压，青岛、宁波环比-38.9%、-44.4%大幅下滑。成都、南京二手房同比+29.5%、+38.7%韧性较好，但多数城市二手环比负增长。厦门仅披露二手房数据，同比+79.9%但环比-29.5%；广州、武汉新房数据完整但二手缺失，需警惕统计偏差。 **市场整体趋势** 二手房市场呈现"量稳价韧"格局，12城中有9城同比正增长，上海、北京、深圳二手同比均超26%，改善需求主导；新房市场冷热不均，环比波动剧烈，东莞+87.0%与宁波-44.4%形成极端对比。一线城市抗跌性显著优于二线，但北京新房环比异动反映供应端扰动。整体市场处于"政策托底、结构分化"的弱复苏阶段，二手韧性成为稳定器。 **风险提示** 宁波、青岛、北京新房环比大幅下滑超38%，需警惕库存积压与价格下行风险；厦门二手环比-29.5%叠加数据不完整，市场透明度不足；杭州、苏州新房同比-27.3%、-31.4%且二手环比-22.4%、-12.5%，双市场同步走弱，存在调整深化可能。广州、武汉二手数据缺失，政策效果难以评估；若信贷收紧或房企债务风险发酵，弱二线城市的流动性压力将加剧。 --- ## 企业动态 ### 👤 人事变动（2条） **信达地产选举李明为副董事长并调整专门委员会** 观点网讯：5月12日，信达地产股份有限公司发布公告，披露公司第十三届董事会第二十七次（临时）会议于当日以通讯形式召开，会议应到及实到表决董事均为11人，程序符合相关规定。根据公告，本次会议审议通过了... > 💡 值得关注。 **杭州城投集团董事长李红良被免职邱佩璜代行法定代表人职责** 5月12日，杭州市城市建设投资集团公告，李红良被免去董事长、董事职务，由副董事长邱佩璜代行法定代表人职责。董事会现有8名成员，董事长暂缺，新任人选确定后将披露。变动不影响公司管理、经营及偿债能力。 > 💡 值得关注。 ### ⚠️ 企业风险（2条） **宝龙地产债务重组计划获九成债权人支持** 5月12日，宝龙地产在香港召开计划会议，454名债权人参会，涉及债权本金及利息32.56亿美元（占总额96%）。其中445人投票赞成，金额29.13亿美元（占89.5%），计划获批。公司将于2026年6月17日向法院申请认许。 > 💡 宝龙地产债务重组获96%债权人支持，显示市场对房企化债信心回升，但2026年聆讯周期过长，风险犹存。 **旭辉集团：14家子公司债务逾期合计38.32亿元** 观点网讯：5月12日，旭辉集团股份有限公司发布公告，披露其子公司债务逾期情况。根据公告内容，截至2026年5月8日，旭辉集团子公司发生债务逾期规模合计38.32亿元，涉及主体分别为六安卓锦房地产开发... > 💡 值得关注。 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-05-13 10:00:31*