# 房地产日报_2026-05-11
**2026年05月11日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，旭辉集团更换信息披露事务负责人 总经理傅珮接任杨欣；上海二手房本月累计7883套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 134 | 588 | -83.4% | -33.3% | 824 | 4152 | -23.1% | +55.3% |
| **上海** | 310 | 2439 | -11.7% | +15.3% | 978 | 7883 | -12.8% | +26.5% |
| **深圳** | 134 | 1189 | +13.6% | +63.5% | 221 | 1529 | -19.0% | +49.5% |
| **广州** | 255 | 2285 | +31.6% | -1.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 199 | 995 | -2.7% | -25.5% | 330 | 2097 | -26.8% | +24.5% |
| **成都** | 301 | 1423 | -21.3% | +3.9% | 1239 | 5587 | -25.0% | +43.2% |
| **南京** | 320 | 1277 | +10.7% | +33.0% | 495 | 2125 | -30.0% | +41.0% |
| **武汉** | 200 | 2657 | +4.2% | +40.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 180 | 920 | -41.7% | -3.6% | 351 | 1590 | -31.9% | +11.8% |
| **宁波** | 54 | 420 | -48.4% | -10.8% | 441 | 2034 | -24.8% | +85.4% |
| **苏州** | 68 | 431 | -0.2% | -27.8% | 363 | 1723 | -26.1% | +67.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 125 | 558 | -42.1% | +92.4% |
| **东莞** | 77 | 396 | +78.4% | +11.9% | 174 | 912 | -13.9% | +75.0% |
| **佛山** | 135 | 939 | +22.3% | -6.0% | 121 | 1327 | -20.2% | -4.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房环比-83.4%，同比-33.3%；二手房环比-23.1%，同比+55.3%；
上海新房环比-11.7%，同比+15.3%；二手房环比-12.8%，同比+26.5%；
深圳新房环比+13.6%，同比+63.5%；二手房环比-19.0%，同比+49.5%；
**二线城市分化加剧**
广州新房环比+31.6%，二手房环比+0.0%；
杭州新房环比-2.7%，二手房环比-26.8%；
成都新房环比-21.3%，二手房环比-25.0%；
南京新房环比+10.7%，二手房环比-30.0%；
武汉新房环比+4.2%，二手房环比+0.0%；
**市场整体趋势**
一线城市新房市场普遍回暖，二手房市场保持活跃；二线城市中，长三角城市表现相对稳健，珠三角城市波动较大。
**风险提示**
部分城市新房市场大幅下滑，需警惕区域市场风险；市场信心仍待恢复。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**旭辉集团更换信息披露事务负责人 总经理傅珮接任杨欣**
5月11日，国泰海通证券公告，旭辉集团原信息披露事务负责人杨欣自4月30日起不再任职，由傅珮接任。傅珮2011年加入旭辉，现任法定代表人、董事兼总经理。其他高管及实际控制人无变动。
> 💡 值得关注。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**万科最新展期20亿中票将于明日兑付40%本金及利息**
5月11日，万科公告称，“23万科MTN002”中期票据本息偿付安排已通过持有人会议。该票据总额20亿元，利率3.10%，本次偿付本息8.6422亿元，含40%本金及利息，兑付日为2026年5月12日。剩余60%本金展期一年至2027年5月
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**融创地产因下属公司未能清偿到期债务约4.4亿元 被列入失信名单**
观点网讯：5月11日，中信建投证券发布临时受托管理事务报告，披露融创房地产集团有限公司（简称“融创房地产”）重大事项。
融创房地产旗下子公司徐州协荣置业有限公司、西安安华中惠房地产开发有限公司出现债务...
> 💡 值得关注。
**上海世茂建设4月新增6.19亿元未决诉讼**
观点网讯：5月11日，上海世茂建设有限公司披露重大事项公告。
2026年4月，公司新增金额1000万元以上未决诉讼案件共计2件，标的金额总额累计约6.19亿元，无涉及金额5亿元以上的未决诉讼。
截至2...
> 💡 世茂建设债务逾期规模超487亿，反映房企流动性危机持续深化，行业信用修复仍需时日。
**上海金融法院审结一起涉地产离岸美元债违约纠纷**
观点网讯：上海金融法院5月11日披露，近日，上海金融法院审结一起某中资地产企业发行的离岸美元债违约纠纷。该案涉及非专属管辖约定、域外法适用及跨境重组程序衔接等焦点，最终原告提交撤诉申请结案。
据介绍，...
> 💡 该案确立中国法院对离岸美元债的管辖权，为跨境重组提供司法衔接范例，彰显金融司法国际化。
**越秀地产订立5亿港元循环贷款协议 期限364天**
越秀地产5月11日与一家银行签订融资协议，获得5亿港元循环贷款，贷款期364天。协议规定，若控股股东越秀企业持股低于30%或失去控制权，将触发违约。目前越秀企业持股约44%。
> 💡 越秀地产获5亿港元短期融资，强化资金链韧性，但控股股东权益条款凸显公司治理对股权稳定的高度依赖。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**绿地智造中标郑州航空港锦绣绿苑改造项目 提供现场管理服务**
绿地智造5月11日中标郑州航空港锦绣绿苑提升改造项目，提供全流程现场管理服务。项目涉及20栋楼、六百余户住宅更新，为区域重点民生工程，需严控质量、进度、投资与安全。
> 💡 绿地智造中标郑州航空港民生工程，体现代建模式在政府项目中加速渗透，利好行业专业化分工与效率提升。
**上海闵行浦江镇恒星村城中村改造项目完成100%签约**
观点网讯：近日，上海市闵行区浦江镇恒星村“城中村”改造项目完成全部141户村（居）民及3户非居民签约，成为闵行区今年首个完成全部居住（非居住）房屋签约的“城中村”项目。
据介绍，恒星村内房屋多建于上世...
> 💡 上海闵行恒星村“城中村”改造高效完成，体现政府以法治化、人性化手段破解旧改难题，为同类项目提供可复制经验。
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*报告生成时间：2026-05-12 10:00:34*