# 房地产日报_2026-05-09
**2026年05月09日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，江苏省住建厅发布工作要点稳楼市 推动住房“以旧换新”；万科2023年度第二期20亿中票展期议案获得接近全票通过；上海二手房本月累计5241套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 59 | 390 | -88.2% | -41.4% | 779 | 3159 | -26.7% | +35.1% |
| **上海** | 260 | 1836 | -15.4% | +5.8% | 1060 | 5241 | -17.3% | +33.1% |
| **深圳** | 180 | 879 | +9.7% | +52.9% | 288 | 1224 | -20.4% | +36.8% |
| **广州** | 286 | 1531 | +25.5% | -4.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 140 | 709 | -19.2% | -33.6% | 263 | 1461 | -37.5% | +17.5% |
| **成都** | 308 | 1064 | -27.3% | -13.8% | 1082 | 4348 | -30.0% | +15.1% |
| **南京** | 212 | 892 | -6.4% | +6.3% | 468 | 1630 | -29.0% | +22.0% |
| **武汉** | 269 | 2061 | +0.5% | +42.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 140 | 603 | -53.5% | -15.2% | 305 | 1130 | -40.4% | -11.2% |
| **宁波** | 56 | 338 | -36.3% | -19.5% | 323 | 1584 | -29.8% | +44.9% |
| **苏州** | 82 | 328 | -5.5% | -39.1% | 349 | 1317 | -30.0% | +32.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 117 | 433 | -39.4% | +49.3% |
| **东莞** | 36 | 285 | +96.6% | +6.7% | 117 | 686 | -21.1% | +42.3% |
| **佛山** | 140 | 637 | +18.8% | -5.9% | 233 | 985 | -21.1% | -13.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海二手房本月累计5241套，同比大增33.1%，当日成交1060套领跑全国；深圳新房本月879套，同比飙升52.9%，环比亦增长9.7%，为一线唯一双增长城市；北京新房受供应节奏影响环比骤降88.2%，但二手房同比仍涨35.1%，改善需求支撑明显。三城二手房同比均超30%，显示核心城市置换链条已激活。
**二线城市分化加剧**
武汉新房本月2061套、同比+42.6%，广州新房同比虽微降4.7%但环比大涨25.5%，东莞新房环比激增96.6%，三者表现亮眼；成都、杭州、青岛、厦门二手房环比跌幅超30%，宁波、苏州新房同比跌幅近20%，市场承压。需特别说明：厦门仅含二手房、广州武汉仅含新房，数据不完整或低估实际成交。
**市场整体趋势**
二手房韧性显著优于新房，15城中10城二手房同比正增长，而新房仅5城同比为正。一线城市二手房同比均值达35%，远超二线城市的15%。新房市场受推盘节奏影响波动剧烈，北京、青岛环比腰斩；二手房则以价换量特征明显，上海、深圳、成都当日成交均超千套，置换需求成为主力引擎。
**风险提示**
北京新房环比-88.2%、青岛-53.5%、宁波-36.3%，短期供应断档或需求萎缩需警惕；厦门二手房环比-39.4%叠加同比高基数，后续增长可持续性存疑。广州、武汉二手房数据缺失，真实市场温度或被掩盖。建议关注房企在杭甬、成渝等城市的降价促销动向，以及一线政策松绑对二线的虹吸效应。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**江苏省住建厅发布工作要点稳楼市 推动住房“以旧换新”**
5月9日，江苏省住建厅发布2026年工作要点，提出因城施策稳房价、优化公积金政策、推进灵活就业人员参缴，实施城市更新三年行动，推动住房“以旧换新”和“人才+房票”，新开工改造老旧小区约300个，整治物业服务问题。
> 💡 江苏“因城施策+以旧换新”组合拳精准发力，既稳房价又惠民生，为全国楼市调控提供了可复制的精细化样本。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**万科2023年度第二期20亿中票展期议案获得接近全票通过**
观点网讯：5月9日，万科企业股份有限公司发布关于万科企业股份有限公司2023年度第二期中期票据2026年第一次持有人会议决议的公告。
公告显示，万科企业股份有限公司2023年度第二期中期票据（简称“2...
> 💡 值得关注。
**珠江实业第一季度新增借款98.44亿 超过上年末净资产30%**
5月9日，广州珠江实业集团公告称，新增借款98.44亿元，占上年末净资产324.87亿元的30.30%。其中银行贷款76.44亿元，债务融资工具22亿元。公司称新增借款属正常经营，不影响偿债能力。
> 💡 珠江实业新增借款超净资产30%，反映国企高杠杆扩张风险，需警惕债务压力对经营稳定性的潜在冲击。
**世茂股份仅1只债券注销议案通过 以6港元/股置换股票**
5月8日，上海世茂股份有限公司对四只债券2026年度第一次持有人会议决议作出答复。议案涉及以6港元/股置换世茂集团股票、注销债券份额，股票额度不低于1.2亿股，签约截止2026年4月30日。仅“21沪世茂MTN002”议案获69.38%同意
> 💡 世茂债转股方案仅一只债券通过，反映债权人信心不足，重组进程仍面临较大阻力。
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*报告生成时间：2026-05-10 10:00:23*