# 房地产日报_2026-05-08
**2026年05月08日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，新加坡将出台新的限制措施以抑制部分房屋转卖；南沙坦尾村7年小记 中铁建大湾区首个旧改再迈一步；上海二手房本月累计4181套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 77 | 331 | -89.5% | -41.4% | 779 | 2380 | -32.3% | +40.6% |
| **上海** | 351 | 1576 | -14.7% | +7.5% | 901 | 4181 | -22.8% | +27.7% |
| **深圳** | 208 | 699 | +1.2% | +48.4% | 275 | 936 | -25.3% | +39.3% |
| **广州** | 299 | 1245 | +19.3% | +9.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 187 | 569 | -29.2% | -38.9% | 279 | 1198 | -41.7% | +21.4% |
| **成都** | 250 | 756 | -37.1% | -22.1% | 1026 | 3266 | -36.1% | +11.6% |
| **南京** | 237 | 677 | -17.6% | +5.6% | 412 | 1162 | -38.8% | +24.1% |
| **武汉** | 295 | 1792 | -1.6% | +49.1% | - | - | - | - |
| **青岛** | 164 | 463 | -57.0% | -15.2% | 362 | 825 | -47.0% | -16.2% |
| **宁波** | 112 | 282 | -29.7% | -2.1% | 432 | 1261 | -32.3% | +54.5% |
| **苏州** | 73 | 246 | -16.3% | -45.6% | 350 | 968 | -36.5% | +37.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 126 | 316 | -46.3% | +60.4% |
| **东莞** | 47 | 247 | +233.8% | +7.4% | 137 | 559 | -23.3% | +40.5% |
| **佛山** | 153 | 497 | +6.0% | -8.0% | 235 | 752 | -25.7% | -20.6% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
一线城市展现明显韧性。上海二手房本月4181套，同比大增27.7%，当日成交901套领跑全国；深圳新房环比微增1.2%、同比飙升48.4%，二手房同比涨39.3%，双轮驱动特征显著。北京二手房同比涨幅达40.6%，但新房环比暴跌89.5%、同比降41.4%，呈现"二手热、新房冷"的结构性分化，或受供应节奏影响。
**二线城市分化加剧**
二线城市走势显著分化。武汉新房同比大涨49.1%，广州新房环比增19.3%、同比增9.8%，东莞新房环比激增233.8%，表现亮眼。反观成都、杭州、青岛、厦门，新房环比跌幅超29%，二手环比跌幅超36%，市场承压明显。厦门二手同比虽涨60.4%，但环比跌46.3%，波动剧烈。需注意广州、武汉无二手数据，厦门无新房数据，统计口径差异或影响判断。
**市场整体趋势**
整体呈现"二手强于新房、一线优于二线"格局。15城中13城二手同比正增长，仅青岛、佛山下跌；新房同比涨跌互现，7城下滑。二手房市场韧性凸显，或反映置换需求释放及价格调整到位；一线城市抗跌性显著，二线城市内部梯度差距拉大，核心城市与外围城市分化 deepen。
**风险提示**
需警惕三类风险：一是青岛、杭州、成都等双市场同步下滑城市，需求端疲软信号明确；二是北京新房断崖式下跌，若持续或引发连锁反应；三是厦门、宁波等高波动城市，环比跌幅超45%，市场稳定性不足。建议关注政策宽松窗口期及房企债务风险对供应端的冲击。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**新加坡将出台新的限制措施以抑制部分房屋转卖**
新加坡将出台新限制措施抑制房屋转卖，减少短期投机。国家发展部长徐芳达宣布，执行共管公寓最低居住年限延长至10年，以帮助首次购房者。此举旨在为房价降温，减少套利空间。
> 💡 新加坡延长执行共管公寓最低居住年限至10年，精准打击短期投机，强化住房保障属性，为首次购房者释放利好信号。
### ⚠️ 企业风险（5条）
**南沙坦尾村7年小记 中铁建大湾区首个旧改再迈一步**
中国铁建主导的广州南沙坦尾村旧改项目启动首批789套回迁房交付，历时约六年半。项目采用“村留用地捆绑旧村庄改造”模式，2018年中国铁建以52.6亿元拿下留用地，随后介入整村改造，实现资金平衡。该模式在房地产波动周期中帮助项目稳步推进。
> 💡 中国铁建主导的南沙坦尾村旧改历时六年半交付，展现了国企在复杂周期中的定力，为广州旧改提速提供了可复制的“捆绑开发”模式样
**华南城尚未就债务重组条款达成协议 继续停牌**
华南城控股（清盘中）5月8日公告，境外债务重组尚未达成任何承诺或签订正式协议，评估仍在进行。公司股份自2025年8月11日起停牌，将继续暂停买卖。
> 💡 华南城债务重组未达协议，凸显房企流动性危机持续，警示行业需加速风险出清与资产盘活。
**华侨城：公司为广州华侨城提供担保的额度调整为1.68亿元**
华侨城5月8日公告，同意子公司广州华侨城使用1.68亿元预留担保额度，由深圳华侨城房地产全额担保，合作方为工商银行广州增城支行。截至2026年4月末，广州华侨城资产总额23.94亿元，负债27.08亿元，净资产-3.14亿元，资产负债率11
> 💡 华侨城为资不抵债子公司担保1.68亿，暴露高杠杆风险，警示房企需严控担保规模以防范连锁债务危机。
**世茂股份：截至4月30日累计未能按期支付债务累计176.26亿元**
截至2026年4月30日，世茂股份及子公司累计未能按期支付债务本息176.26亿元，其中公司债券本息30亿元。本月新增0.03亿元债务未付，主因销售下滑及融资渠道收窄导致流动性紧张。中金公司提示风险，公司拟通过调整兑付方案、展期还款化解债务
> 💡 世茂股份176亿债务违约暴露房企流动性危机，警示行业信用风险加剧，展期方案难解根本困局。
**上海世茂建设新增逾期债务约14.99亿元**
上海世茂建设有限公司5月7日公告，4月27日至5月5日新增单笔超1000万元逾期有息债务约14.99亿元，因市场承压、销售下行及融资受限导致资金紧张，正推进债务化解并筹措兑付资金。
> 💡 世茂建设14.99亿逾期凸显房企流动性危机，行业销售下行与融资收紧双重压力下，债务化解刻不容缓。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**深圳宝安宏发黄田旧改一期规划公布 天宸山境府总建面超73万平米**
5月8日，深圳宝安区公布宏发黄田金碧片区城市更新项目一期04地块天宸山境府规划，用地24656平方米，总建面约24.7万平方米，容积率7.14/6.5，住宅14.6万平方米，共1383户。项目由宏发全资子公司天荣成开发。
> 💡 宏发黄田金碧片区更新项目获批，将新增1383套住宅，有效缓解宝安区住房压力，推动城市功能升级。
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*报告生成时间：2026-05-09 10:00:32*