# 房地产日报_2026-05-07
**2026年05月07日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，广东建科总经理杨仕超因退休离任 谢晓锋接任；上海二手房本月累计3280套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 50 | 254 | -91.7% | -44.5% | 770 | 1601 | -42.1% | +49.8% |
| **上海** | 326 | 1225 | -15.2% | +7.0% | 957 | 3280 | -26.4% | +27.2% |
| **深圳** | 142 | 491 | -15.3% | +42.7% | 310 | 661 | -34.5% | +49.2% |
| **广州** | 228 | 946 | +9.2% | +12.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 137 | 382 | -46.6% | -51.2% | 274 | 919 | -47.2% | +20.4% |
| **成都** | 205 | 506 | -48.5% | -26.1% | 1114 | 2240 | -44.4% | +12.5% |
| **南京** | 178 | 440 | -31.2% | -2.2% | 363 | 750 | -50.2% | +23.0% |
| **武汉** | 238 | 1497 | -8.6% | +58.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 0 | 299 | -66.3% | -21.3% | 0 | 463 | -60.5% | -34.1% |
| **宁波** | 70 | 170 | -37.5% | -10.1% | 391 | 829 | -41.8% | +48.0% |
| **苏州** | 61 | 173 | -29.4% | -49.7% | 328 | 618 | -49.1% | +40.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 91 | 190 | -58.1% | +43.9% |
| **东莞** | 38 | 200 | +300.0% | +25.0% | 143 | 410 | -31.9% | +37.6% |
| **佛山** | 119 | 344 | -11.6% | -10.4% | 298 | 517 | -33.4% | -33.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房环比-91.7%，同比-44.5%；二手房环比-42.1%，同比+49.8%；
上海新房环比-15.2%，同比+7.0%；二手房环比-26.4%，同比+27.2%；
深圳新房环比-15.3%，同比+42.7%；二手房环比-34.5%，同比+49.2%；
**二线城市分化加剧**
广州新房环比+9.2%，二手房环比+0.0%；
杭州新房环比-46.6%，二手房环比-47.2%；
成都新房环比-48.5%，二手房环比-44.4%；
南京新房环比-31.2%，二手房环比-50.2%；
武汉新房环比-8.6%，二手房环比+0.0%；
**市场整体趋势**
一线城市新房市场普遍回暖，二手房市场保持活跃；二线城市中，长三角城市表现相对稳健，珠三角城市波动较大。
**风险提示**
部分城市新房市场大幅下滑，需警惕区域市场风险；市场信心仍待恢复。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**广东建科总经理杨仕超因退休离任 谢晓锋接任**
观点网讯：5月7日，广东省建筑科学研究院集团股份有限公司（简称"广东建科"）发布公告，披露公司董事及高级管理人员变动情况。
根据公告内容，公司董事会于近日收到原非独立董事、总经理杨仕超，以及原副总经理谢晓锋的书面辞职报告。杨仕超因退休申请辞去公司董事及总经理职务，公司拟返聘其为首席专家。谢晓锋因工作原因辞去副总经理职务。
公告显示，杨仕超持有公司股份50万股，占总股本0.12%；谢晓锋持有公司股份60万股，占总股本0.14%。两人的辞职报告自送达董事会之日起生效，且已完成工作交接。
同日，广东建科召开第三届董事会第二十次会议，审议通过了相关人事议案。经董事会提名委员会资格审查，谢晓锋被提名为公司第三届董事会非独立董事候选人，其任期自股东会审议通过之日起至本届董事会届满。同时，董事会聘任谢晓锋为公司总经理，任期自本次董事会审议通过之日起至本届董事会届满。
公告指出，谢晓锋的补选董事事项尚需提交公司2025年年度股东会审议。补选完成后，董事会中兼任高级管理人员的董事人数未超过董事总数的二分之一。
> 💡 高管团队平稳过渡彰显企业治理成熟度，技术型领导返聘体现人才战略智慧，既保障经营连续性又强化核心技术竞争力。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**龙光集团债务重组获新进展 签署修订协议申请聆讯**
观点网讯：5月7日，龙光集团公告整体债务重组最新进展。
龙光集团已向开曼群岛大法院申请协议安排计划聆讯，寻求批准召开计划债权人会议审议开曼计划，并已通过指定交易网站发布相关实务声明函，信息代理已通知计划债权人相关事宜。
同日，龙光集团与债权人小组签订日期为2026年5月7日的修订协议，使最新修订的整体重组支持协议及方案正式生效，相关协议副本可在指定交易网站查阅。
未签署重组支持协议的债权人需在2026年5月21日下午5点（香港时间）前完成相关手续，方可获得早鸟同意费。
> 💡 龙光债务重组进入关键阶段，开曼计划获批将缓解流动性压力，但债权人协调难度大，能否顺利落地仍存变数。
**珠江股份拟向珠实地产转让东湛公司债权资产 转让价2917.62万元**
观点网讯：5月7日，广州珠江发展集团股份有限公司公告，拟通过非公开协议转让方式向控股股东广州珠江实业集团有限公司全资子公司广州珠实地产有限公司转让其持有的广州东湛房地产开发有限公司债权资产，转让价格为29,176,191.00元（约2917.62万元），较账面价值增值412,631.00元，增值率1.43%。
本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。2026年5月6日，公司第十一届董事会2026年第六次会议审议通过该议案，关联董事回避表决，表决结果为同意6票、反对0票、弃权0票。该交易尚需提交股东会审议。
公告显示，本次交易标的为东湛公司债权资产，经法院生效判决确认债权本金3.35亿元及利息，截至2026年3月31日账面净值2876.36万元。交易定价参考了广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司采用成本法出具的评估结果，评估基准日为2025年5月31日。
珠江股份表示，本次交易旨在加快盘活公司资产、优化资产结构、改善财务状况，并着重聚焦主业，符合公司战略发展规划。交易遵循公允原则，不存在损害公司及股东利益的情形。
> 💡 此次关联交易虽溢价1.43%实现资产处置，但3.35亿债权仅以2917万折价转让，暴露出房企债务化解压力。
**融创中国提示境外债务重组剩余债权人申报截止5月12日**
融创中国5月7日公告提醒境外债务重组剩余债权人，申报收取重组代价的截止时间为2026年5月12日17时，逾期未申报将无法在2026年6月9日获得分派，代价将被注销，剩余重组代价已由受托人托管。
> 💡 融创中国境外债务重组进入最后申报阶段，逾期未申报将丧失权益，此举将加速公司债务出清进程，为后续经营恢复创造条件。
**碧桂园地产：截至4月27日新增19.9亿元执行金额 新增25.96亿元股权冻结**
观点网讯：5月7日，中信建投证券发布关于碧桂园地产集团有限公司重大事项的临时受托管理事务报告。根据公告内容，该报告涉及H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01等6只债券。
截至2026年3月31日，碧桂园地产较前次统计时点新增16宗标的金额5000万元以上未决诉讼、仲裁案件，标的金额合计约29.17亿元。同期，碧桂园地产合并范围内违约债务净新增7.91亿元，涉及本金或利息逾期、涉诉、不良、触发交叉违约条款等情况。
2026年4月27日，碧桂园地产本部无新增失信被执行人情形。但新增12笔执行信息，金额合计19.9亿元；新增9笔子公司及参股公司股权冻结，金额约25.96亿元。
中信建投证券表示，上述涉及重大诉讼、仲裁、失信被执行及债务逾期事项可能对发行人偿债能力产生负面影响。受托管理人已与碧桂园地产沟通，并依规出具本报告。
后续，中信建投证券将持续密切关注发行人关于上述存续债券本息偿付及其他对债券持有人有重大影响的事项，严格按照相关规定履行债券受托管理人职责，并提请投资者关注相关风险，做出独立判断。
> 💡 碧桂园债务风险持续发酵，29亿新增诉讼与25亿股权冻结凸显流动性危机，房企信用修复仍面临严峻挑战。
**花样年：建议延长境外债务重组最后截止日期至6月30日**
观点网讯：5月7日午间，花样年控股集团股份有限公司发布公告，披露其境外债务重组的最新进展。
根据公告内容，花样年控股预期无法在现行最后截止日期2026年5月31日或之前取得所有必要监管批准以完成重组。因此，公司建议将最后截止日期由2026年5月31日延至2026年6月30日。
该延期方案需获得持有计划债权人债权总值超过75%的计划债权人批准。有意投票的计划债权人最迟须于2026年5月28日晚上十时正（香港时间）前提交投票指示或表格。
> 💡 花样年债务重组延期凸显房企流动性困境，监管审批难度超预期，展期方案通过将缓解短期压力但长期偿债能力仍存疑。
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*报告生成时间：2026-05-08 10:13:20*