# 房地产日报_2026-05-06
**2026年05月06日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，深业集团任命向东为财务总监；上海二手房本月累计2323套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 51 | 204 | -93.1% | -46.6% | 639 | 831 | -60.5% | +54.7% |
| **上海** | 300 | 899 | -14.6% | +21.7% | 933 | 2323 | -34.9% | +24.7% |
| **深圳** | 74 | 349 | -28.2% | +49.1% | 230 | 351 | -52.7% | +61.0% |
| **广州** | 247 | 718 | -5.5% | +16.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 125 | 245 | -60.6% | -57.4% | 418 | 645 | -51.0% | +20.6% |
| **成都** | 199 | 301 | -59.5% | -30.3% | 1126 | 1126 | -58.5% | +6.5% |
| **南京** | 217 | 261 | -43.1% | +0.8% | 387 | 387 | -65.8% | +36.3% |
| **武汉** | 265 | 1259 | -16.7% | +99.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 127 | 299 | -55.2% | +24.1% | 319 | 463 | -45.2% | +14.3% |
| **宁波** | 46 | 100 | -29.1% | -28.6% | 438 | 438 | -53.8% | +52.1% |
| **苏州** | 56 | 112 | -43.1% | -50.0% | 262 | 290 | -70.0% | +55.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 99 | 99 | -71.5% | +47.8% |
| **东莞** | 83 | 162 | +500.0% | +36.1% | 177 | 258 | -41.4% | +50.0% |
| **佛山** | 118 | 225 | -29.0% | -6.2% | 68 | 219 | -69.2% | -63.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海二手房本月累计2323套，同比+24.7%，当日成交933套领跑全国；深圳新房同比+49.1%、二手房同比+61.0%，双市场同步高增；北京二手房同比+54.7%，但新房本月仅204套、同比-46.6%，呈现"二手强、新房弱"分化。三城二手房同比均超20%，显示核心城市改善需求释放强劲。
**二线城市分化加剧**
东莞新房环比+500%、同比+36.1%，为唯一双增长城市；武汉新房同比+99.8%表现亮眼，但无二手房数据；成都、南京、苏州新房环比均超-40%，杭州新房同比-57.4%跌幅最深；佛山二手房同比-63.9%为唯一负增城市。厦门、广州、武汉数据不完整，需警惕统计偏差对判断的干扰。
**市场整体趋势**
15城呈现"核心城市抗跌、外围城市承压"格局：一线城市二手房同比全面正增，二线城市仅佛山二手负增；新房市场波动更大，7城环比跌幅超40%。二手房市场韧性显著优于新房，反映"以价换量"策略见效，置换链条逐步打通。整体市场仍处于调整期，城市能级决定复苏节奏。
**风险提示**
北京新房本月仅204套、环比-93.1%，杭州新房同比-57.4%，需警惕开发商推盘意愿骤降风险；佛山二手房同比-63.9%、环比-69.2%，市场流动性濒临枯竭；成都、苏州双市场同步大幅下滑，或引发价格踩踏。建议关注五一后政策加码窗口期，以及房企债务违约对供给侧的二次冲击。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**深业集团任命向东为财务总监**
5月6日，深业集团公告称，原信用类债券信息披露事务负责人袁杨卸任，由现任董事兼财务总监向东接任。向东曾任深圳港集团和特区建设发展集团财务总监。
> 💡 深业集团高管调整凸显国企规范化治理，财务总监兼任信披负责人有利于提升信息披露质量，但需防范权责过度集中风险。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**大悦城为子公司成都花悦府履行1600万元担保责任**
5月6日，大悦城控股披露为子公司成都花悦府向农业银行履行1600万元担保责任。2020年成都花悦府获5亿元贷款开发成都溪府鸿云项目，大悦城按60%持股比例提供担保。2024年11月展期3.06亿元贷款后继续担保，2025年11月已履行195
> 💡 大悦城履行担保责任体现房企资金链承压，展期操作虽缓解短期压力，但需警惕高杠杆模式下担保风险持续累积对母公司财务健康的长期
**新希望五新实业：子公司武汉锦府置业抵押汉口滨江地块 最高本金限额28.87亿元**
新希望五新实业子公司武汉锦府置业将武汉江岸区地块抵押给兴业银行武汉分行，最高抵押额28.8684亿元，借款余额12.35亿元，2029年到期。该地块账面价值28.87亿元，占公司净资产10.93%。五新实业提供担保，称不影响公司经营。
> 💡 房企高杠杆融资风险显现，28亿土地抵押折射行业资金压力，虽称"正常经营"，但10%净资产占比已暴露流动性隐忧，需警惕债务
**新世界发展：有潜在买家不时就各项资产接洽 尚未就任何出售资产订立协议**
新世界发展澄清未就出售香港酒店资产达成协议。此前市场传闻其拟出售价值156亿港元的酒店组合（含君悦、万丽海景及尖沙咀凯悦酒店），潜在买家包括新加坡Aravest，预计交易可获3亿港元净现金。公司提醒投资者以官方公告为准。
> 💡 点评：新世界发展澄清酒店资产出售传闻，凸显港资房企资产处置谨慎态度，156亿港元潜在交易若成行将显著改善现金流，但当前市
### 🏗️ 政府计划（1条）
**广州南沙坦尾更新改造项目启动首批789套回迁房交付**
广州南沙坦尾更新改造项目5月4日启动首批789套回迁安置房交付，该项目由中铁建南沙投资公司打造，规划1876套安置房，配套幼儿园、商业中心等设施，采用"村留用地捆绑旧村庄改造"创新模式，是南沙区首批旧村改造项目。
> 💡 南沙坦尾项目创新采用"村留地捆绑改造"模式，1876套安置房配建完善配套，为广州旧改树立标杆，彰显政企合作推进城市更新的
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*报告生成时间：2026-05-07 10:00:27*