# 房地产日报_2026-05-05 **2026年05月05日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。上海二手房本月累计1390套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 35 | 153 | -94.7% | -49.3% | 53 | 192 | -90.6% | +76.1% | | **上海** | 82 | 599 | -37.1% | +54.8% | 466 | 1390 | -54.7% | +15.9% | | **深圳** | 32 | 275 | -39.8% | +45.5% | 23 | 121 | -83.7% | +80.6% | | **广州** | 85 | 471 | -29.7% | +5.1% | - | - | - | - | | **杭州** | 19 | 120 | -79.5% | -63.5% | 62 | 227 | -80.3% | -4.2% | | **成都** | 11 | 102 | -85.7% | -46.3% | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% | | **南京** | 12 | 44 | -90.1% | +238.5% | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% | | **武汉** | 222 | 994 | -30.0% | +120.4% | - | - | - | - | | **青岛** | 44 | 172 | -72.8% | +32.3% | 59 | 144 | -82.0% | +69.4% | | **宁波** | 15 | 54 | -59.7% | -34.1% | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% | | **苏州** | 13 | 56 | -68.0% | -9.7% | 13 | 28 | -97.0% | +250.0% | | **厦门** | - | - | - | - | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% | | **东莞** | 28 | 78 | +271.4% | +21.9% | 32 | 78 | -80.3% | +59.2% | | **佛山** | 43 | 107 | -63.7% | -35.9% | 46 | 151 | -78.3% | -74.4% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 北京、上海、深圳三城呈现差异化复苏态势。上海新房本月累计599套，同比大涨54.8%，二手房1390套，同比增长15.9%，双市场同步向好；深圳新房同比增45.5%，二手房同比激增80.6%，改善型需求释放明显；北京新房同比虽下滑49.3%，但二手房同比飙升76.1%，"以价换量"特征突出。三城二手房同比均实现正增长，表明核心城市资产保值属性仍受认可。 **二线城市分化加剧** 东莞表现最为亮眼，新房环比暴涨271.4%、同比增21.9%，系唯一双增长城市；武汉新房同比激增120.4%，南京同比增238.5%，但二者环比分别下滑30.0%和90.1%，高基数效应显著。杭州、成都、宁波、佛山陷入深度调整，新房环比跌幅超60%，成都、宁波、南京、厦门二手房成交归零，市场近乎冻结。广州、武汉、厦门因数据缺失，实际状况或被低估。 **市场整体趋势** 一线城市呈现"二手房强于新房"格局，北京、深圳二手房同比增幅超75%，而新房表现分化；二线城市则"新房优于二手房"，但多数城市双市场同步萎缩。整体看，核心城市韧性凸显，上海二手房本月1390套领跑全国，而二线城市仅东莞、武汉新房突破千套，市场集中度持续提升，"K型分化"成为主基调。 **风险提示** 杭州、成都、佛山、宁波四城新房环比跌幅超60%且同比负增长，库存压力与价格下行风险并存；厦门、成都、宁波、南京二手房零成交，流动性枯竭警示政策托底紧迫性。需警惕部分城市"五一"假期后成交断崖式下滑的持续性，以及房企债务风险对新房供给端的二次冲击。 --- ## 企业动态 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-05-06 10:00:30*