# 房地产日报_2026-04-30
**2026年04月30日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，天津多部门联合发布房地产新政；万科33亿“卖猪” 第一季度业绩有好转了吗？；北京新房市场环比大幅增长99.7%。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 231 | 6290 | +99.7% | +94.9% | 887 | 17893 | -3.1% | +27.2% |
| **上海** | 597 | 9944 | 0.0% | +40.4% | 961 | 28742 | -4.8% | +31.2% |
| **深圳** | 217 | 3401 | +27.7% | -1.1% | 222 | 5793 | +16.8% | +4.7% |
| **广州** | 319 | 5726 | -9.7% | +33.1% | - | - | - | - |
| **杭州** | 193 | 4170 | -17.7% | +15.5% | 223 | 8344 | +3.8% | +18.7% |
| **成都** | 277 | 6212 | +6.8% | -12.4% | 859 | 24498 | +9.8% | +7.6% |
| **南京** | 229 | 4596 | -21.0% | +7.7% | 538 | 10599 | +24.2% | +19.3% |
| **武汉** | 79 | 5538 | -51.8% | +17.3% | - | - | - | - |
| **青岛** | 270 | 4616 | -16.7% | +21.0% | 178 | 6507 | +15.4% | +6.6% |
| **宁波** | 119 | 2605 | -27.9% | +79.2% | 255 | 8245 | +20.9% | +47.4% |
| **苏州** | 100 | 1641 | +10.0% | +34.1% | 304 | 7878 | +53.0% | +27.4% |
| **厦门** | - | - | - | - | 86 | 2883 | +34.4% | +60.3% |
| **东莞** | 173 | 1126 | -67.0% | -7.7% | 104 | 3586 | +43.1% | +29.0% |
| **佛山** | 185 | 2477 | -3.1% | +12.0% | 198 | 4984 | +9.6% | +1.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房市场本月成交6290套，环比激增99.7%，同比大涨94.9%，呈现爆发式增长；上海二手房本月成交28742套，同比增长31.2%，但环比微降4.8%，高位略有回调；深圳新房环比增27.7%，二手房环比增16.8%，双市场同步回暖。三城二手房同比均正增长，显示一线城市需求根基稳固，市场信心持续修复。
**二线城市分化加剧**
成都、南京、宁波、苏州、厦门、东莞二手房环比同比双增长，其中苏州二手房环比飙升53.0%，厦门同比大涨60.3%，表现亮眼；杭州、青岛、佛山新房环比下滑超15%，东莞新房环比暴跌67.0%、同比降7.7%，市场疲软。广州、武汉仅新房数据，环比分别降9.7%和51.8%；厦门仅二手房数据，新房市场情况不明，分析存在局限性。
**市场整体趋势**
一线城市新房、二手房全面活跃，北京新房翻倍增长尤为突出；二线城市二手房普遍优于新房，苏州、南京、宁波二手房环比增幅均超20%，"以旧换新"需求释放明显。新房市场整体承压，15城中8城新房环比下滑，武汉、东莞降幅超50%。市场呈现"一线稳、二手强、新房弱"的格局，改善型需求成为主力支撑。
**风险提示**
东莞新房环比-67.0%、武汉-51.8%、宁波-27.9%，短期成交断崖式下滑，库存压力骤增，价格下行风险加剧；厦门、广州、武汉数据缺失，市场透明度不足，决策需谨慎。若政策收紧或房企债务风险蔓延，弱二线城市新房市场或进一步承压，建议关注高库存城市的去化周期及企业现金流状况。
---
## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**天津多部门联合发布房地产新政**
天津多部门联合发布通知优化房地产供给，提出六项措施：盘活存量商品房用于保障性住房；加快闲置土地开发；加大金融支持力度；支持租赁住房运营；面向人才等群体发放购房补贴；落实换购住房税收政策。
> 💡 天津多部门联合出台房地产新政，通过盘活存量房、土地和加大金融支持力度，旨在稳定市场、满足多元化住房需求，政策组合拳将有效
**广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》**
广州市发布房地产新政：公积金贷款额度提高至单人100万、双人200万，最高360万；发放"卖旧买新"补贴（最高3万/套，总额2亿）；支持国企收购二手住宅作保障房；扩大房票适用范围至商业办公用房；简化港澳居民购房流程。
> 💡 广州新政通过提高公积金贷款额度、发放购房补贴等组合拳精准刺激需求，预计将有效激活改善型住房市场，促进一二手房联动交易，短
### ⚠️ 企业风险（6条）
**万科33亿“卖猪” 第一季度业绩有好转了吗？**
万科拟以32.9亿元挂牌转让环山集团100%股权，以优化现金流并退出非主业。环山集团主营养殖业务，2025年营收57.56亿元、净利润4.5亿元，但万科为聚焦主业仍选择出售。此次交易是万科"非主业退出"战略的一部分，尽管环山集团盈利，但与万
> 💡 万科32.9亿甩卖盈利养殖资产，显示房企流动性危机加剧，断臂求生虽能短期回血，但优质资产被迫贱卖折射行业深度调整困境。（
**融创房地产披露三起诉讼 中融信托案执行标的超27亿元**
融创房地产涉及三起重大诉讼：与中融信托27.3亿元合同纠纷进入强制执行；上海爱建信托5.57亿元金融借款案二审维持原判；重庆渝锦鸿申请强制执行已立案。公司称将影响生产经营及偿债能力，正积极协商解决方案。
> 💡 融创再陷债务危机，27亿强制执行暴露流动性困境，债务重组迫在眉睫，房企信用风险持续发酵警示行业需加速出清。（49字）
**年报观察 | 华夏幸福重组多年还是“披星戴帽”**
华夏幸福2025年营收86.03亿元，同比下降63.80%，净亏损228.59亿元，净资产-177.43亿元，触发退市风险警示，5月6日起股票简称变更为"*ST华幸"。2025年完成近2000亿元债务重组，包括1926.69亿元重组签约、1
> 💡 华夏幸福虽完成2000亿债务重组，但净资产转负、持续亏损暴露其经营困境，债务重组难掩基本面恶化，房企转型压力凸显。
**明发集团剩余两间中国附属公司提交董事变更申请**
明发集团4月30日公告，其两间中国附属公司已提交董事变更申请，正待监管机构批准，重组将在获批后完成，并将按月披露进展。
> 💡 明发集团重组中国附属公司董事会，反映其优化治理结构的战略调整，此举将提升运营效率，但需关注地方监管审批进度对业务连续性的
**重庆建工1.72亿股质押延期回购 延期至2027年**
重庆建工控股延期质押1.72亿股（占其持股20.39%），期限延至2027年4月28日，用于偿还债务。目前其累计质押4.22亿股（占持股50%），未来一年到期质押2.5亿股对应融资14.3亿元，还款来源稳定，风险可控。
> 💡 重庆建工控股大股东质押延期凸显债务压力，50%股权质押率警示流动性风险，但公告强调还款能力充足，短期对上市公司控制权无实
### 🏗️ 政府计划（2条）
**年报观察 | 珠江实业与旧改起舞的”苦行”**
珠江实业2025年营收228.94亿元（+3.3%），但归母净利润仅1085.22万元（-90.17%）。工程服务板块收入107.01亿元（占比46.74%），房地产板块收入96.98亿元（占比42.36%），毛利率均下滑。公司经营活动现金
> 💡 珠江实业深陷旧改泥潭，增收不增利凸显城市更新模式困局，高投入、长周期特性正考验房企资金链韧性，转型阵痛期或将持续。
**广州：支持收购存量商品住宅及商办用房用作城中村改造安置**
广州市4月30日出台新政推进房地产市场去库存，支持收购存量商品住宅和商办用房用于安置房及经营性物业，计划2026年前系统推进库存消化，允许商办物业转换为医疗、教育等用途，并使用专项债券收回低效土地以稳定市场预期。
> 💡 广州新政通过盘活存量房和商办物业，精准化解库存压力，既保障了安置需求又优化了供给结构，为楼市企稳注入强心剂，但需警惕商办
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-05-01 10:00:24*