# 房地产日报_2026-04-29
**2026年04月29日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，河北“十五五”规划纲要：明确利用存量房源等方式满足住房保障需求；企业动态方面，荣盛发展副总裁尚中卫、陈亮辞去职务 仍将在子公司任职；北京新房市场环比大幅增长113.0%。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 210 | 6059 | +113.0% | +87.8% | 820 | 17006 | -2.2% | +20.9% |
| **上海** | 474 | 9347 | +13.2% | +31.9% | 930 | 27781 | -4.8% | +26.8% |
| **深圳** | 151 | 3184 | +24.5% | -7.4% | 238 | 5571 | +18.2% | +0.7% |
| **广州** | 249 | 5407 | -10.7% | +25.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 154 | 3977 | -13.6% | +10.2% | 241 | 8121 | +5.8% | +15.6% |
| **成都** | 339 | 5935 | +8.1% | -16.3% | 979 | 23639 | +13.9% | +3.9% |
| **南京** | 254 | 4367 | -20.5% | +2.3% | 455 | 10061 | +24.2% | +13.3% |
| **武汉** | 58 | 5459 | -49.4% | +15.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 186 | 4346 | -10.9% | +13.9% | 211 | 6329 | +17.8% | +3.7% |
| **宁波** | 163 | 2486 | -19.5% | +71.0% | 294 | 7990 | +25.5% | +42.8% |
| **苏州** | 108 | 1541 | +11.6% | +25.9% | 432 | 7574 | +57.7% | +22.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 130 | 2797 | +38.9% | +55.5% |
| **东莞** | 85 | 945 | -71.0% | -22.5% | 142 | 3481 | +47.4% | +25.3% |
| **佛山** | 180 | 2292 | -5.3% | +3.6% | 262 | 4786 | +7.3% | -2.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房市场本月成交6059套，环比激增113.0%、同比大涨87.8%，市场热度空前；上海新房本月9347套，环比+13.2%、同比+31.9%，二手房27781套同比+26.8%，"以旧换新"需求旺盛；深圳新房环比+24.5%，二手房环比+18.2%、同比转正，政策松绑效果显现。三城新房同比均呈正增长，一线城市复苏动能明显优于全国平均水平。
**二线城市分化加剧**
成都、南京、青岛、宁波、苏州、东莞、厦门二手房环比、同比双增长，其中苏州二手环比+57.7%、厦门同比+55.5%表现亮眼；杭州、南京、青岛、宁波新房环比下滑10%-20%，东莞新房环比暴跌71.0%、同比-22.5%最为疲软。广州、武汉仅公布新房数据，武汉环比-49.4%跌幅显著；厦门仅含二手房，新房市场情况不明。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"新房领涨、二手稳健"格局，北京、上海新房同比增幅超30%；二线城市则"二手强于新房"，10城中7城二手房环比正增长，新房仅4城环比增长。整体市场呈现"核心城市回暖、外围城市承压"的K型分化，二手房市场韧性普遍优于新房，改善型需求成为支撑主力。
**风险提示**
东莞新房市场环比-71.0%、同比-22.5%，双降态势需警惕库存积压风险；武汉新房环比-49.4%，短期成交断崖式下滑；南京、宁波新房环比跌幅超19%，市场调整压力较大。建议关注政策边际变化对弱二线城市的冲击，以及房企债务风险对新房供给端的潜在影响。
---
## 企业动态
### 📍 政策动态（3条）
**河北“十五五”规划纲要：明确利用存量房源等方式满足住房保障需求**
河北省发布"十四五"规划纲要，提出完善住房保障制度，通过存量房源和租赁补贴满足新增需求。纲要包含21项指标和18项重点任务，规划未来五年经济社会发展。
> 💡 河北省"十四五"规划强化住房保障体系建设，通过盘活存量与租赁补贴双轨并行，将有效缓解新市民住房压力，为京津冀协同发展提供
**深圳发布楼市新政：进一步放开限购政策 提高公积金贷款额度**
深圳4月29日发布房地产新政：福田、南山、宝安新安街道户籍家庭可购3套房，非户籍满1年社保可购2套，持居住证非户籍可购1套；公积金贷款额度个人提至70万，家庭提至130万，首套贷款上浮比例提至60%，多子女家庭提至70%。新政2026年4月
> 💡 深圳放宽核心区域限购政策，释放改善性需求信号，将刺激局部市场活跃度，但需警惕政策宽松可能带来的投机风险。
**江西省住建厅等5部门联合印发实施方案 推动新房购置“一件事”落地**
江西省五部门印发方案，推动新房购置"一件事"改革，通过数据共享和部门协同，实现"一表申请、一窗受理、联动办理"，2026年6月底前完成线上线下融合办理。方案提出优化服务事项、强化数据应用、推进线上线下融合三项任务，部分城市将先行试点。
> 💡 江西推行新房购置"一件事"改革，通过数字化手段打通部门壁垒，将显著提升购房便利度，是"放管服"改革在房地产领域的深化实践
### 👤 人事变动（4条）
**荣盛发展副总裁尚中卫、陈亮辞去职务 仍将在子公司任职**
4月29日，荣盛发展公告称副总裁尚中卫、陈亮因工作调整辞去职务，但仍在子公司任职，二人未持有公司股份，辞职即日生效。
> 💡 高管人事调整反映房企战略转型加速，副总裁转任子公司或为优化管理架构，但核心团队稳定性仍需关注。
**首开股份聘任钟宁为董事会秘书 侯壮烨任证券事务代表**
首开股份4月29日公告，高士尧辞任董事会秘书，聘任钟宁为新任董事会秘书，侯壮烨为证券事务代表。钟宁1973年生，曾任公司证券部部长；侯壮烨1974年生，现任董事会办公室副主任。两人均持有上交所董秘资格证。
> 💡 首开股份高管换血凸显国企改革深化，新任董秘钟宁丰富的证券从业经验将助力公司资本运作，人事调整或为后续战略转型铺路。（49
**深铁集团：辛杰不再担任董事长 新董事长暂未任命**
深圳市地铁集团4月29日公告，辛杰不再担任董事长，职位暂空缺，相关变更手续办理中，人事变动不影响公司运营。
> 💡 深圳地铁董事长变动属正常人事调整，短期内对集团运营影响有限，但需关注后续战略方向是否调整，国企领导更迭往往暗藏政策风向变
**上港集团聘任副总裁杨智勇兼任董事会秘书**
上港集团4月29日公告，董事会通过聘任副总裁杨智勇兼任董事会秘书的议案，任期至本届董事会届满。杨智勇1972年出生，现任集团副总裁，拥有工程硕士学位和正高级工程师职称。其暂未取得董秘任职培训证明，将由董事长于福林代行职责，待杨智勇取得证明后
> 💡 上港集团任命副总裁杨智勇兼任董秘，其丰富的工程管理经验将强化公司治理，但需尽快完成任职培训以确保合规性，体现国企对专业人
### ⚠️ 企业风险（6条）
**荣盛发展2026年第一季度营收31亿元 同比减少55.65%**
荣盛发展一季度营收30.99亿元同比降55.65%，净亏损6.59亿元但同比收窄26.43%；经营现金流净流出1.38亿元，同比改善71.14%；总资产1277.11亿元降1.96%，净资产50.71亿元降10.25%；债务重组致其他收益增
> 💡 荣盛发展一季度业绩持续承压，营收腰斩但亏损收窄，债务重组收益显著，反映房企转型阵痛期仍需持续优化资产结构。（49字）
**荣盛发展2025年亏损扩大至94.28亿元**
荣盛发展2025年营收267.15亿元，同比降29.72%；净亏损94.28亿元，同比扩大11.65%；总资产1302.61亿元，降19.47%；净资产56.5亿元，骤降61.96%；4只债券44.79亿元违约，资产负债率93.68%创新高
> 💡 荣盛发展持续经营能力存疑，巨额亏损叠加债务违约，93.68%的高负债率警示行业风险，房企债务危机仍在发酵。（49字）
**万通发展2025年归母净亏损6.55亿元**
万通发展2025年营收4.63亿元，同比下降6.39%；净亏损6.55亿元，同比下降43.27%，拟不进行利润分配。公司业务转向通信与数字科技，旗下数渡科技自研PCIe 5.0交换芯片已量产销售。
> 💡 万通发展业绩持续承压，战略转型通信科技领域初见成效，但短期内仍需解决主营业务盈利能力不足的困境，芯片量产突破或成未来增长
**上实发展2026年第一季度归母净亏损1.17亿元**
上海实业发展2026年一季度营收4.97亿元，同比下降21.66%；净亏损1.17亿元，同比扩大；毛利率10.67%，同比下降16.87个百分点；负债率58.56%，财务费用6089.02万元。
> 💡 上实发展一季度业绩持续恶化，营收净利双降凸显行业下行压力，高负债叠加毛利率骤降16.87个百分点，房企现金流承压问题亟待
**广州富力地产逾期有息债务合计425.73亿元**
广州富力地产公告显示，截至2026年3月31日，公司逾期有息债务达425.73亿元，包括银行贷款155.07亿元和债券133.07亿元。涉及多起诉讼，海南富力被判偿还17.78亿元本息，多家子公司涉诉执行标的19.20亿元。15家子公司抵押
> 💡 富力地产债务危机持续发酵，425亿逾期债务暴露房企流动性困境，抵押资产规模超160亿显示自救空间有限，行业信用风险仍需警
### 🏗️ 政府计划（1条）
**广州城投集团子公司完成多项房屋征拆及土地收储交易**
广州城投集团子公司完成多项房屋征拆及土地收储，涉及荔湾、黄埔、白云等区，用途包括教育、市政、商业等，交易已完成协议签署，预计不会对公司经营和财务状况产生重大影响。
> 💡 广州城投集团资产重组加速城市更新，土地用途优化释放存量价值，政企协同模式为片区开发提供范本，但需关注补偿机制透明度及资金
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-04-30 10:00:26*