# 房地产日报_2026-04-28
**2026年04月28日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，世联行董事长陈卫城因个人原因辞职；北京新房市场环比大幅增长118.8%；上海二手房本月累计26851套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 255 | 5849 | +118.8% | +81.3% | 751 | 16186 | -5.6% | +15.1% |
| **上海** | 513 | 8873 | +10.1% | +25.2% | 941 | 26851 | -3.2% | +22.6% |
| **深圳** | 121 | 3033 | +21.3% | -11.8% | 300 | 5333 | +14.2% | -3.6% |
| **广州** | 230 | 5158 | -10.2% | +19.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 133 | 3823 | -13.6% | +5.9% | 271 | 7880 | +6.3% | +12.1% |
| **成都** | 320 | 5596 | +2.9% | -21.1% | 1037 | 22660 | +9.1% | -0.4% |
| **南京** | 181 | 4113 | -24.6% | -3.6% | 511 | 9606 | +18.5% | +8.2% |
| **武汉** | 70 | 5401 | -46.7% | +14.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 174 | 4160 | -12.8% | +9.0% | 260 | 6118 | +15.6% | +0.3% |
| **宁波** | 155 | 2323 | -22.3% | +59.8% | 364 | 7696 | +21.0% | +37.6% |
| **苏州** | 94 | 1433 | +5.2% | +17.1% | 399 | 7142 | +49.2% | +15.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 119 | 2667 | +32.4% | +48.2% |
| **东莞** | 72 | 860 | -73.2% | -29.5% | 163 | 3331 | +42.0% | +19.9% |
| **佛山** | 139 | 2112 | -9.4% | -4.5% | 226 | 4524 | +4.4% | -7.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房市场表现突出，本月累计5849套，环比激增118.8%，同比大涨81.3%，创一线城市最高增速；上海新房本月8873套，环比+10.1%、同比+25.2%，二手房26851套领跑全国，同比+22.6%，市场韧性强劲；深圳新房环比+21.3%回暖明显，但二手房5333套同比微降3.6%，复苏力度稍弱。三城二手房合计成交超4.8万套，显示改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
宁波、苏州、东莞、厦门表现亮眼：宁波二手房环比+21.0%、同比+37.6%双高增；苏州二手房环比暴涨49.2%；厦门二手房同比+48.2%增速最高。南京、青岛、杭州二手房环比亦正增长。但成都、武汉、东莞新房承压：武汉新房环比暴跌46.7%，东莞新房环比-73.2%、同比-29.5%双位数下滑，佛山、南京新房环比分别-9.4%、-24.6%。广州、武汉、厦门数据不完整，需警惕统计偏差。
**市场整体趋势**
二手房市场显著优于新房，13城中有10城二手房环比正增长，而新房仅5城环比增长。一线城市"以旧换新"政策效果显现，二手房成交占比持续提升；二线城市呈现"东强西稳"格局，长三角城市（苏州、宁波、南京）活跃度高于中西部。新房市场受供给端制约明显，部分城市推盘节奏放缓导致成交下滑，整体市场正从"增量扩张"向"存量优化"转型。
**风险提示**
东莞、武汉、南京新房市场环比大幅下滑超20%，存在库存积压与价格下行风险；成都、深圳、佛山二手房同比负增长，需求透支隐患需关注。广州、武汉二手房数据缺失反映监测体系不完善，政策制定存在盲区。若房企债务风险持续发酵，叠加需求端政策边际效应递减，二季度部分城市或面临"量价齐跌"压力，建议加强高频数据监测与差异化调控。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**世联行董事长陈卫城因个人原因辞职**
4月28日，世联行公告董事长陈卫城因个人原因辞去所有职务，其原定任期至2025年12月28日，未持有公司股份，辞职不影响公司正常运营。
> 💡 世联行董事长陈卫城突然离任引发市场关注，虽公司称运营不受影响，但核心管理层变动或将影响投资者信心，需警惕后续战略延续性风
### ⚠️ 企业风险（5条）
**年报观察 | 金科“重生”的一年**
金科股份2025年营收68.84亿元，同比下降75.02%；净利润293.25亿元，扭亏为盈，主要得益于729.96亿元债务重整收益。通过"现金+股票+信托受益权"方案完成重整，引入26.28亿元投资，保留17家子公司，20家子公司资产用于
> 💡 金科通过债务重组实现账面扭亏，但核心业务仍大幅萎缩，房企依赖非经常性损益的财务修复难掩经营困境，行业出清仍在深化。（49
**云南城投4月30日起将被实施其他风险警示**
云南城投因连续3年亏损及2025年财报被出具带持续经营重大不确定性说明的无保留意见，股票将于2026年4月30日起被实施其他风险警示，简称变更为ST云城，涨跌幅限5%。公司流动负债高于流动资产14.7亿元，计划推进19.6亿元债务展期、争取
> 💡 云南城投被ST警示凸显房企流动性危机加剧，债务重组与股东输血成救命稻草，行业出清加速背景下中小房企生存压力持续加大。（4
**云南城投2025年归母净亏损2.85亿元**
云南城投2025年营收17.54亿元（降9.06%），亏损2.85亿元（扩大），毛利率31.81%（降2.55个百分点）。资产总额96.91亿元（降11.8%），负债79.47亿元，资产负债率82.01%。物管签约1081万㎡（新增232万
> 💡 云南城投2025年业绩持续承压，物业商管业务虽贡献超六成营收，但亏损扩大凸显转型阵痛，高负债率仍是重大风险点，现金流改善
**绿地控股2026年第一季度营收276.85亿元 实现扭亏**
绿地控股一季度营收276.85亿元，同比下降22.23%；净利润2.04亿元，扭亏为盈，增幅182.61%，主要得益于10.13亿元非经常性损益；扣非净亏损8.09亿元，扩大419.27%。总资产10502.46亿元，下降2.12%。房地产
> 💡 绿地控股一季度营收下滑但净利润扭亏，主要依赖非经常性损益，核心房地产业务去化回暖但扣非亏损扩大，债务重组成效显现但经营压
***ST阳光2026年第一季度营业收入6220.65万元 同比下降14.88%**
阳光新业地产一季度营收6220.65万元，同比降14.88%；净亏损2347.37万元，同比扩大44.67%。总资产43.06亿元，同比减3.83%；净资产20.53亿元，同比减1.15%。经营活动现金流1456.81万元，同比降31.13
> 💡 阳光新业一季度业绩持续恶化，营收净利双降且亏损扩大，现金流承压明显，凸显房企转型困境，需警惕债务风险与持续经营能力。
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*报告生成时间：2026-04-29 10:00:27*