# 房地产日报_2026-04-27
**2026年04月27日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，远大住工：建议委任李维平为执行董事接替谭新明；北京新房市场环比大幅增长127.1%；上海二手房本月累计25910套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 124 | 5594 | +127.1% | +79.2% | 872 | 15435 | -8.0% | +14.9% |
| **上海** | 286 | 8360 | +6.9% | +24.6% | 898 | 25910 | -0.9% | +22.4% |
| **深圳** | 87 | 2912 | +21.4% | -11.7% | 206 | 5033 | +9.5% | -5.3% |
| **广州** | 196 | 4928 | -8.0% | +20.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 155 | 3690 | -8.5% | +5.6% | 289 | 7609 | +6.3% | +11.3% |
| **成都** | 255 | 5276 | -1.9% | -21.1% | 1252 | 21623 | +4.7% | -1.6% |
| **南京** | 241 | 3931 | -27.3% | -2.1% | 517 | 9095 | +14.9% | +7.3% |
| **武汉** | 61 | 5331 | -44.9% | +19.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 150 | 3986 | -12.8% | +10.6% | 251 | 5858 | +12.8% | -0.7% |
| **宁波** | 144 | 2168 | -11.2% | +55.1% | 501 | 7332 | +15.3% | +36.5% |
| **苏州** | 114 | 1339 | +9.2% | +29.0% | 411 | 6743 | +41.6% | +16.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 123 | 2548 | +31.8% | +48.1% |
| **东莞** | 46 | 788 | -75.2% | -34.1% | 163 | 3162 | +37.3% | +19.4% |
| **佛山** | 86 | 1973 | -8.2% | -6.8% | 75 | 4298 | +4.3% | -9.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房市场本月累计5594套，环比暴涨127.1%，同比飙升79.2%，增速领跑全国；上海新房环比+6.9%、同比+24.6%，二手房本月25910套、同比+22.4%，量价齐稳；深圳新房环比+21.4%，二手房环比+9.5%，市场修复动能较强。三城二手房同比均实现正增长，显示核心城市需求端韧性充足，改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
宁波、苏州、东莞、厦门表现亮眼：宁波二手房环比+15.3%、同比+36.5%；苏州二手房环比+41.6%、同比+16.0%；东莞二手房环比+37.3%、同比+19.4%；厦门二手房环比+31.8%、同比+48.1%。成都、南京、青岛、佛山新房环比跌幅超8%，武汉新房环比暴跌44.9%，东莞新房环比-75.2%、同比-34.1%，市场承压明显。*注：广州、武汉仅新房数据，厦门仅二手房数据。*
**市场整体趋势**
一线城市"新房热、二手稳"，北京新房激增与二手房环比-8.0%形成背离；二线城市"二手强、新房弱"，10城中7城二手房环比正增长，新房仅3城正增长。整体呈现"核心城市复苏、外围城市筑底"格局，二手房市场先于新房回暖，以价换量特征显著。政策宽松效应在一线城市兑现更快，二线城市内部梯度差异扩大。
**风险提示**
东莞新房环比-75.2%、武汉-44.9%、南京-27.3%，需警惕库存积压与价格下行风险；成都新房同比-21.1%、深圳-11.7%，需求端修复不及预期。若政策刺激边际减弱，高库存城市或面临流动性压力。房企债务风险未完全出清，部分城市以价换量或加剧行业利润收缩，需关注土地市场冷热分化对后续供应的影响。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**远大住工：建议委任李维平为执行董事接替谭新明**
长沙远大住宅工业集团拟委任李维平为执行董事，接替辞职的谭新明。李维平现年57岁，现任深圳东方经略企业管理公司董事长，拥有丰富金融领域经验。该任命需股东会批准，任期至第四届董事会届满。李维平与公司无关联关系，未持股。
> 💡 高层人事变动或将影响公司战略方向，李维平丰富的金融背景有望为远大住工带来新的资本运作思路，但需警惕管理层磨合期可能带来的
### ⚠️ 企业风险（5条）
**瑞安房地产发行1.5亿美元优先票据 年利率9.75%**
瑞安房地产旗下Shui On Development发行1.5亿美元、年利率9.75%的2029年到期优先票据，由瑞安担保，按100.562%面值发售，预计净筹1.53亿美元用于债务再融资，瑞银担任独家协调人，票据获新交所上市批准。
> 💡 瑞安地产高息发债1.5亿美元，9.75%利率凸显融资压力，短期可缓解债务但长期财务成本承压，反映房企境外融资环境仍严峻。
**正荣地产新增一宗2.76亿元执行案件 称可能影响偿债能力**
正荣地产披露一起2.76亿元执行案件进展，被执行人为其与闽侯正宏置业，可能影响偿债能力。公司存在债务逾期、重大诉讼等多项风险，正与相关机构协商，将持续披露进展。
> 💡 正荣地产2.76亿执行案件凸显债务危机深化，叠加多项风险未解，房企信用风险持续暴露，投资者需警惕流动性恶化引发的连锁反应
**惠誉确认龙湖集团评级 展望调整为“稳定”**
4月27日，惠誉确认龙湖集团"BB-"评级，展望由"负面"调为"稳定"。预计未来三年龙湖年信用债务到期规模降至50-70亿元（此前三年约200亿元），2025年底可动用现金及持续经营性现金流可覆盖近期债务。
> 💡 点评：龙湖评级展望上调至"稳定"释放积极信号，显示其债务压力显著缓解，现金流改善获国际机构认可，对提振民营房企市场信心具
**瑞安房地产：附属公司Shui On Development拟向亚洲及欧洲的机构投资者进行票据国际发售**
瑞安房地产全资子公司Shui On Development拟向亚欧机构投资者发行国际票据，用于债务再融资，票据将在新交所上市。2026年一季度，公司偿还借款12.46亿元，新增借款76.21亿元，其中13.34亿元用于收购附属公司。票据发行
> 💡 瑞安房地产发行国际票据意在优化债务结构，但高杠杆扩张模式需警惕流动性风险，76亿新增借款显示激进扩张策略与市场回暖预期并
**福建阳光集团：无法按时披露2025年年度报告**
福建阳光集团未按时披露2025年报，因现金流压力、人员变动及审计机构解约影响报告编制，存在债务违约和资产冻结问题，正与债权人协商和解并推进资产处置，承诺排除障碍后补发财报并向投资者致歉。
> 💡 阳光集团年报难产暴露房企资金链危机，审计机构解约、资产冻结等连锁反应凸显行业深度调整期企业生存困境，债务重组前景堪忧。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**中建六局：2026年一季度城市更新业务中标金额近百亿元**
中建六局2026年一季度城市更新业务中标金额近百亿元，项目包括北京多个老旧小区改造、四川德阳城中村改造、成都锦江区东南里改造、青岛西海岸新区120余个充电场站建设及湖北通城老城区管网更新等。
> 💡 中建六局近百亿城市更新项目中标彰显央企在老旧小区改造和基础设施升级领域的战略布局，将有效推动区域城市功能提升与民生改善。
**武汉首批80个城市更新片区已开工78个 开工率达97.5%**
武汉市首批80个城市更新片区已开工78个（97.5%），第二批102个片区总投资1957亿元，44个已开工（752.5亿元），9月底前全面开工。区域布局包括高新区7个产城融合片区、黄陂区6个居住提升片区、新洲区6个文化生态片区。下一步将重点
> 💡 点评：武汉城市更新高开工率彰显城市发展动能，1957亿投资将显著提升城市功能与产业能级，产城融合布局有望重塑区域价值格局
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*报告生成时间：2026-04-28 10:00:18*