# 房地产日报_2026-04-26
**2026年04月26日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，栖霞建设总裁助理刘瑞被实施留置；北京新房市场环比大幅增长149.3%；上海二手房本月累计25012套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 103 | 5470 | +149.3% | +83.7% | 113 | 14563 | -7.9% | +13.9% |
| **上海** | 172 | 8074 | +7.5% | +26.4% | 1328 | 25012 | -0.8% | +23.1% |
| **深圳** | 47 | 2825 | +26.6% | -11.7% | 46 | 4827 | +11.0% | -5.9% |
| **广州** | 262 | 4732 | -6.4% | +22.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 54 | 3535 | -3.0% | +5.1% | 220 | 7320 | +7.2% | +11.9% |
| **成都** | 48 | 5021 | +2.4% | -20.1% | 0 | 20371 | +3.7% | -3.0% |
| **南京** | 35 | 3684 | -29.4% | -5.1% | 0 | 8578 | +15.4% | +6.6% |
| **武汉** | 33 | 5270 | -42.4% | +23.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 59 | 3836 | -10.5% | +12.7% | 89 | 5607 | +12.4% | -1.1% |
| **宁波** | 61 | 2024 | -5.6% | +49.2% | 5 | 6831 | +13.5% | +33.1% |
| **苏州** | 19 | 1225 | +10.6% | +43.6% | 23 | 6332 | +44.6% | +14.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 2425 | +32.8% | +47.4% |
| **东莞** | 19 | 740 | -76.0% | -35.2% | 45 | 2997 | +37.5% | +18.7% |
| **佛山** | 74 | 1887 | -12.2% | -7.3% | 119 | 4223 | +2.5% | -8.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
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> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房市场环比激增149.3%、同比大涨83.7%，本月累计5470套，创一线城市最高增速；上海新房同比+26.4%至8074套，二手房本月25012套、同比+23.1%，规模领跑全国；深圳新房环比+26.6%，二手房环比+11.0%、本月4827套。三城二手房同比均正增长，上海、北京分别达+23.1%、+13.9%，显示核心城市需求韧性强劲，改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
亮眼城市：苏州二手房环比+44.6%、同比+14.1%，双指标领跑；厦门二手房环比+32.8%、同比+47.4%，改善需求爆发；东莞二手房环比+37.5%、同比+18.7%。疲软城市：东莞新房环比-76.0%、同比-35.2%；武汉新房环比-42.4%；南京新房环比-29.4%。广州、武汉仅新房数据，厦门仅二手房数据，统计口径差异或掩盖真实市场温度，需谨慎解读。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"新房高增、二手稳健"格局，北京新房增速远超二手，显示供给端发力；二线城市二手房表现普遍优于新房，苏州、东莞、厦门二手环比增幅超30%，市场正从增量向存量转型。整体看，核心城市虹吸效应强化，非核心城市新房承压，二手房成为成交主力，市场结构性分化深化，城市能级决定复苏强度。
**风险提示**
东莞、武汉、南京新房环比大幅下滑，库存去化压力陡增，房企回款风险上升；广州、武汉二手房数据缺失，实际市场温度或被低估，政策刺激效果存疑。若信贷政策收紧，高杠杆城市如宁波（新房同比+49.2%）或面临回调；建议关注房企在弱二线城市的降价促销动向，以及地方纾困政策出台节奏。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**栖霞建设总裁助理刘瑞被实施留置**
南京栖霞建设总裁助理刘瑞因个人原因辞职，不再担任公司任何职务，此前已被监察委留置。
> 💡 高管被查暴露房企内部监管漏洞，或将影响企业短期运营稳定性，需警惕反腐风暴下房企治理风险升级。（49字）
### ⚠️ 企业风险（1条）
**中交地产2026年第一季度营收下降97% 但扭亏为盈**
中交地产一季度营收3.48亿元，同比降97.04%；净利润343.49万元，同比增100.70%，扭亏为盈，因2025年8月重组后不再包含房地产开发业务。总资产23.33亿元，降1.86%；股东权益12.12亿元，增0.28%；经营活动现金
> 💡 中交地产重组后轻装上阵，营收锐减但成功扭亏，战略转型成效初显，未来需关注其资产运营能力能否支撑持续盈利。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**从拆除重建到原拆原建 珠江实业广州青龙坊百亿旧改起落**
广州越秀区环市东青龙坊旧改项目由拆除重建改为原拆原建，预计2026年4月底完成。该项目自2017年启动，因拆建比例超限未通过审批。2025年7月珠江实业成为做地主体，涉及42.6公顷改造范围，包括医院、酒店等建筑。
> 💡 广州越秀旧改由拆建改为原拆原建，反映城市更新政策收紧趋势，既降低开发商盈利空间，也考验居民配合度，或将影响后续旧改项目推
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*报告生成时间：2026-04-27 10:00:29*