# 房地产日报_2026-04-24
**2026年04月24日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，泰禾集团董事长变更：黄其森卸任 黄霄辉接任；北京新房市场环比大幅增长183.4%；上海二手房本月累计22227套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 202 | 5263 | +183.4% | +94.2% | 871 | 14236 | +2.4% | +19.8% |
| **上海** | 375 | 7522 | +10.5% | +31.8% | 910 | 22227 | -4.4% | +22.5% |
| **深圳** | 192 | 2659 | +35.0% | -8.1% | 242 | 4712 | +23.2% | -2.6% |
| **广州** | 226 | 4032 | -9.7% | +25.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 234 | 3417 | +12.7% | +8.1% | 257 | 6864 | +15.2% | +14.2% |
| **成都** | 280 | 4923 | +14.2% | -17.9% | 1193 | 20220 | +16.2% | +1.7% |
| **南京** | 191 | 3600 | -22.4% | +2.1% | 550 | 8338 | +26.7% | +10.9% |
| **武汉** | 223 | 5176 | -37.0% | +42.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 179 | 3689 | +4.7% | +23.6% | 219 | 5415 | +20.1% | +2.2% |
| **宁波** | 116 | 1913 | +12.8% | +51.6% | 387 | 6824 | +28.7% | +40.0% |
| **苏州** | 84 | 1180 | +25.4% | +61.0% | 493 | 6247 | +64.2% | +20.8% |
| **无锡** | 0 | 2219 | -28.3% | 0.0% | 0 | 15928 | +7.0% | 0.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 134 | 2344 | +48.1% | +56.3% |
| **东莞** | 61 | 706 | -75.3% | -33.5% | 146 | 2894 | +52.9% | +21.5% |
| **佛山** | 0 | 1580 | -16.0% | -11.9% | 0 | 3637 | +1.8% | -14.5% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据；**无锡数据截止: 2026-04-19 (每周更新)**
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房市场环比暴涨183.4%，同比激增94.2%，本月累计5263套，领涨全国；上海新房同比+31.8%，二手房本月22227套、同比+22.5%，规模稳居首位；深圳新房环比+35.0%，二手房环比+23.2%，双轮驱动回暖。三城二手房同比均正增长，显示一线城市核心需求支撑强劲，市场信心修复领先。
**二线城市分化加剧**
杭州、宁波、苏州表现亮眼：宁波二手房环比+28.7%、同比+40.0%，苏州二手房环比飙升64.2%，杭州双市场同比双位数增长。成都新房环比+14.2%但同比-17.9%，冷热交织。东莞、佛山、无锡深陷低迷：东莞新房环比-75.3%、同比-33.5%，佛山新房同比-11.9%，无锡新房环比-28.3%。广州、武汉仅新房数据，环比分别为-9.7%、-37.0%；厦门仅二手房数据，环比+48.1%、同比+56.3%，表现突出但样本不完整。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"新房爆发、二手稳健"格局，北京、上海二手房本月均超1.4万套，流动性充裕；二线城市二手房活跃度普遍高于新房，南京、苏州、东莞二手房环比增幅超26%，改善型需求主导。整体呈现"二手强于新房、一线强于二线"特征，但佛山、东莞等制造业城市需求疲软，区域经济复苏差异显著影响楼市表现。
**风险提示**
东莞、佛山、无锡需警惕市场下行风险，东莞新房成交断崖式下滑，佛山连续负增长，无锡新房环比-28.3%且同比归零。武汉新房环比-37.0%或受供应节奏影响，但需关注持续性。政策层面，一线城市若调控收紧可能抑制回暖势头；企业端，部分城市新房低迷或加剧开发商资金链压力，需防范局部降价潮与交付风险叠加。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**泰禾集团董事长变更：黄其森卸任 黄霄辉接任**
泰禾集团公告称，黄其森自2026年4月22日起不再担任董事长，拟推举黄霄辉为新任董事长，法定代表人变更为林子平。黄霄辉2018年起任福州区域总裁，董事会成员已由临时股东会选举产生，任期三年。
> 💡 泰禾集团管理层换届释放战略调整信号，新董事长黄霄辉的区域管理经验或将推动企业区域深耕战略，但需警惕高层变动对债务重组进程
### ⚠️ 企业风险（4条）
**融创房地产披露多笔债务逾期及失信行为 最大一笔违约近7亿元**
4月24日，融创房地产公告披露新增5笔到期未偿付借款，其中子公司杭州融帆建设违约6.985亿元，永泰房地产违约1亿元。两家子公司青岛融创游艇和重庆万达城因失信行为被列为被执行人。公司表示正协商化解方案，提醒投资者注意风险。
> 💡 融创再爆债务违约暴露房企流动性危机持续恶化，6.98亿银行贷款逾期将加剧市场对民营房企信用风险的担忧，需警惕债务问题向优
**融创房地产涉及金融借款纠纷 六名被告被冻结资产24.46亿元**
融创房地产公告披露，因金融借款合同纠纷，九江银行起诉云南实力融创等六被告，要求偿还本金16.9亿元及利息等7.56亿元，云南融创需承担60%连带责任。法院已裁定冻结被告24.46亿元资产。该诉讼将对公司经营和偿债能力产生不利影响，公司正积极
> 💡 融创16.9亿债务违约遭资产冻结，文旅地产资金链风险凸显，房企债务重组压力持续加大。（39字）
**华尔街多家公司承诺提供60亿美元债务融资支持QXO收购TopBuild**
华尔街多家公司承诺提供60亿美元债务融资，支持QXO以170亿美元收购北美最大保温材料商TopBuild。该交易已获双方董事会全票通过，预计2026年第三季度完成，摩根士丹利、富国银行和巴克莱银行担任融资牵头行。
> 💡 华尔街60亿美元债务融资助力QXO收购TopBuild，将重塑北美建材市场格局，凸显资本对绿色建筑产业链的战略布局。
**滨江集团拟为控股子公司提供45亿元新增担保额度**
滨江集团4月24日公告，拟为资产负债率70%以上和以下的控股子公司分别提供不超过15亿元和30亿元新增担保，总额45亿元，已获董事会通过待股东大会审批。目前公司对外担保余额56.14亿元，占净资产19.05%。
> 💡 滨江集团45亿担保额度释放积极信号，既缓解子公司资金压力又控制风险，但需警惕担保余额占比攀升至19%的财务杠杆风险。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**土地市场一周回顾 | 深圳15个城市更新项目迎来关键性突破**
深圳15个城市更新项目取得突破，7个搁置多年项目重启，计划2026年完成1680亿元投资。武汉光谷荷叶山23.3万㎡更新项目启动，5万㎡公园即将开放。中建四局中标广州黄埔两个更新项目，总额超10亿元，最大项目15.68万㎡。北京发布2026
> 💡 深圳城市更新加速推进，15个重点项目突破将释放核心区土地价值，带动1680亿投资，但需警惕旧改周期过长导致的开发成本攀升
**珠海批复城中村改造专项规划 64条旧村纳入改造范围**
珠海市公布《城中村改造专项规划（2023-2035）》，涉及64条城中村、14平方公里用地，香洲区31条、高新区15条、斗门区13条、金湾区5条，规划重点推进"一心两带"改造，探索"房票"安置政策，对反对拆除的旧村进行整治提升。
> 💡 珠海城中村改造规划释放14平方公里土地价值，通过"房票"等创新安置政策平衡拆迁矛盾，将显著提升城市面貌，但需警惕改造过程
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*报告生成时间：2026-04-25 10:00:28*