# 房地产日报_2026-04-22
**2026年04月22日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，中办、国办：加强建筑节能降碳 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”；雅居乐9500万元出售湖州项目50%股权 预计亏损2.67亿元；北京新房市场环比大幅增长183.4%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 150 | 4929 | +183.4% | +98.0% | 847 | 12518 | +2.8% | +18.5% |
| **上海** | 468 | 6860 | +12.1% | +32.6% | 929 | 20539 | -4.2% | +22.2% |
| **深圳** | 152 | 2284 | +26.6% | -12.6% | 264 | 4195 | +27.9% | -2.8% |
| **广州** | 203 | 3647 | -12.0% | +28.1% | - | - | - | - |
| **杭州** | 330 | 2997 | +14.8% | +3.7% | 323 | 6363 | +20.1% | +15.8% |
| **成都** | 288 | 4319 | +12.4% | -17.2% | 1298 | 17865 | +21.8% | +2.4% |
| **南京** | 366 | 3155 | -23.0% | +3.0% | 559 | 7309 | +26.3% | +10.7% |
| **武汉** | 225 | 4730 | -35.8% | +45.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 199 | 3374 | +19.8% | +28.5% | 268 | 4947 | +23.0% | +3.6% |
| **宁波** | 109 | 1689 | +16.9% | +50.4% | 462 | 6063 | +34.0% | +36.4% |
| **苏州** | 71 | 1028 | +39.3% | +71.0% | 383 | 5319 | +66.5% | +18.8% |
| **无锡** | 0 | 1871 | -39.5% | 0.0% | 0 | 13588 | -8.7% | 0.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 142 | 2067 | +46.2% | +53.9% |
| **东莞** | 38 | 616 | -75.6% | -35.6% | 165 | 2553 | +57.5% | +20.1% |
| **佛山** | 67 | 1490 | -11.5% | -3.1% | 239 | 3383 | +3.5% | -10.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据；**无锡数据截止: 2026-04-19 (每周更新)**
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房市场环比暴涨183.4%，同比飙升98.0%，本月累计4929套，成为一线城市中增长最迅猛的城市；上海新房同比+32.6%，二手房本月20539套领跑全国，同比+22.2%，市场韧性突出；深圳新房环比+26.6%，二手房环比+27.9%，双轮驱动回暖。一线城市整体呈现"新房爆发、二手稳健"的特征，核心城市资产避险属性凸显。
**二线城市分化加剧**
宁波、苏州表现亮眼：宁波新房同比+50.4%、二手环比+34.0%且同比+36.4%；苏州新房环比+39.3%、同比+71.0%，二手环比+66.5%。成都、杭州、南京、青岛二手市场活跃，环比增幅均超20%。东莞、无锡、佛山、武汉陷入低迷：东莞新房环比-75.6%、同比-35.6%，无锡新房环比-39.5%，武汉新房环比-35.8%。厦门二手同比+53.9%表现突出，但新房数据缺失；广州仅新房数据，环比-12.0%承压。
**市场整体趋势**
二手房市场热度超越新房，12城中有9城二手环比正增长，成都、南京、深圳、苏州、东莞、厦门增幅均超20%，"以价换量"策略见效。新房市场一线城市与强二线（宁波、苏州）领跑，但过半城市环比下滑。整体呈现"核心城市企稳、边缘城市承压"的K型复苏格局，改善型需求成为二手市场主力，刚需观望情绪仍浓。
**风险提示**
东莞、无锡、佛山、武汉新房环比大幅下滑超35%，库存去化压力加剧，存在价格下行风险；东莞新房同比-35.6%，市场信心脆弱。广州、武汉二手房数据缺失，真实市场温度存疑，政策刺激效果待观察。无锡周度更新机制导致数据滞后，可能掩盖短期波动。房企在弱二线城市拿地意愿低迷，需警惕供给端收缩与需求端疲软的负向循环。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**中办、国办：加强建筑节能降碳 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”**
4月22日，中办、国办发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》，要求加强建筑节能降碳，严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑发展，推进既有建筑改造和建筑光伏一体化建设，优化用能结构，实施供热计量改革和管网更新改造。
> 💡 【专业点评】该政策将加速建筑行业绿色转型，通过强制能效标准与光伏一体化等举措，既降低建筑全生命周期碳排放，又为房企开辟新
### ⚠️ 企业风险（2条）
**雅居乐9500万元出售湖州项目50%股权 预计亏损2.67亿元**
4月22日，雅居乐附属公司南通雅信以9500万元出售浙江祥雅房地产50%股权给中房南通公司，交易通过债务结付。项目公司开发湖州13.05万㎡商住项目，含5897.84㎡未售物业。雅居乐预计亏损2.67亿元，出售后不再持有项目公司权益。
> 💡 雅居乐9500万出售湖州项目50%股权，通过债务抵偿实现资产剥离，虽录得2.67亿亏损但加速回款减债，反映房企通过项目出
**旭辉集团子公司债务逾期规模合计35.63亿元 涉及15家子公司**
旭辉集团4月22日公告显示，其15家子公司合计35.63亿元银行项目贷款逾期，主因行业下行致销售回款不足。目前"22旭辉集团MTN001"等7只债券已通过展期或重组方案，存续债券豁免交叉违约条款。公司承诺积极应对债务问题，保障投资者权益。
> 💡 旭辉35亿债务逾期折射房企流动性危机持续发酵，展期重组方案虽暂缓压力，但销售回款乏力仍考验长期偿债能力，行业信用修复任重
### 🏗️ 政府计划（1条）
**南京发布2026城市更新机会清单 推出7个重点项目**
4月22日，南京发布2026城市更新机会清单，重点推出7个片区项目。环红山森林动物园片区规划"园城共生"，已建成国际街区和商业综合体。钓鱼台片区占地14.5万㎡，兼顾历史保护与民生改善。城河村片区2.34万㎡，以危旧房改造为主。雨花新村能仁
> 💡 南京城市更新清单释放重大信号：7大片区差异化定位凸显"有机更新"理念，文旅融合与民生改善并重，将重塑城市价值格局，为房企
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*报告生成时间：2026-04-23 16:00:23*