# 房地产日报_2026-04-19
**2026年04月19日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。观点直击 | 保利置业：稳销提质进阶 盈利与财务绿档双突破；北京新房市场环比大幅增长205.2%；上海二手房本月累计17880套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 94 | 4538 | +205.2% | +104.0% | 141 | 10057 | -6.0% | +10.1% |
| **上海** | 142 | 5424 | -0.3% | +19.0% | 1377 | 17880 | +1.5% | +24.9% |
| **深圳** | 80 | 1923 | +22.2% | -16.7% | 60 | 3402 | +14.9% | -10.9% |
| **杭州** | 63 | 1881 | +2.6% | -25.6% | 268 | 5035 | +19.4% | +4.9% |
| **成都** | 44 | 3404 | -3.1% | -26.4% | 0 | 13608 | +0.1% | -8.5% |
| **南京** | 18 | 2424 | -33.5% | -11.7% | 0 | 5802 | +12.4% | +0.2% |
| **青岛** | 57 | 2845 | +19.0% | +27.2% | 53 | 4158 | +14.2% | +1.4% |
| **宁波** | 36 | 1351 | +8.3% | +35.1% | 15 | 4729 | +14.4% | +23.8% |
| **苏州** | 23 | 801 | +23.2% | +62.5% | 20 | 4200 | +48.4% | +7.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 1675 | +35.3% | +42.7% |
| **东莞** | 11 | 491 | -79.6% | -39.0% | 37 | 2006 | +36.1% | +11.0% |
| **佛山** | 68 | 1295 | -9.3% | -4.1% | 110 | 2851 | +0.4% | -15.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房市场本月成交4538套，环比暴涨205.2%、同比激增104.0%，呈现爆发式增长；上海二手房本月累计17880套，同比+24.9%，当日成交1377套领跑全国，市场韧性突出；深圳新房环比+22.2%但同比-16.7%，二手房环比+14.9%，复苏力度相对温和。三城二手房同比均正增长，显示一线城市需求根基稳固。
**二线城市分化加剧**
青岛、宁波、苏州表现亮眼：青岛新房同比+27.2%、二手环比+14.2%；宁波新房同比+35.1%、二手同比+23.8%；苏州新房同比+62.5%、二手环比+48.4%，三者均实现双增长。成都、杭州、东莞疲软：成都新房同比-26.4%，杭州新房同比-25.6%，东莞新房环比-79.6%、同比-39.0%，市场调整压力显著。
**市场整体趋势**
一线城市"以价换量"成效显现，二手房成交活跃度普遍高于新房，上海二手本月成交达新房3.3倍。二线城市"冰火两重天"，强产业城市（苏州、宁波）与弱基本面城市分化拉大。新房市场整体承压，12城中6城同比负增长；二手房市场相对稳健，8城同比正增长，改善型需求成为支撑主力。
**风险提示**
东莞、南京、成都需警惕：东莞新房环比-79.6%创最大跌幅，南京新房环比-33.5%，成都新房同比-26.4%，库存去化压力陡增。厦门新房零成交、佛山二手同比-15.2%，市场流动性风险积聚。若政策刺激效应衰减，高环比城市（北京、苏州）或现回调；房企债务风险未解，三四线城市外溢需求或进一步收缩。
---
## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（1条）
**观点直击 | 保利置业：稳销提质进阶 盈利与财务绿档双突破**
2025年保利置业收入483.82亿元（+20.3%），净利2.25亿元（+23.2%），毛利率17%；销售502亿元（-7.4%），完成目标，均价3.09万元/㎡，长三角和大湾区占75%，一二线及香港占93%；资产负债率73.7%（-2.
> 💡 保利置业2025年业绩逆势增长印证行业分化加剧，其"高能级城市"战略成效显著，但销售面积下滑23.4%暴露市场总量收缩风
### 🏗️ 政府计划（1条）
**中建三局承建深圳最大南华村棚改项目 2763户集中交付**
4月18日，中建三局华南公司承建的深圳福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改）完成2763户居民回迁交付。该项目为深圳规模最大棚改回迁项目，占地6.3万平方米，总建面49万平方米，含13栋超高层住宅及1栋幼儿园。
> 💡 深圳最大棚改项目交付彰显政府主导模式优势，2763户回迁不仅改善民生，更为城市更新提供可复制的政企合作样板。
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-04-20 13:19:18*